Петербургский застройщик запускает проект стоимостью 20 млрд рублей
Группа компаний «ПСК» запускает первый собственный проект комплексного освоения территории в Санкт-Петербурге. Инвестиции в застройку почти 25 га между с Московским и Колпинским шоссе составят 20 млрд руб., сообщили в компании.
Новый КОТ
ГК «ПСК» приобрела участок под застройку площадью 24,7 га рядом с Московским шоссе, северо-западнее пересечения с Колпинским шоссе. Как заявили в «ПСК», для этой территории подготовлен проект квартальной жилой застройки комфорт-класса общей площадью 128 тыс. кв. м. Архитектурная концепция разработана бюро «А.Лен».
На участке планируется построить 10 жилых корпусов высотой от 6 до 10 этажей, на 3237 квартир. Под коммерческую инфраструктуру отводится 5 тыс. кв. м, социальная инфраструктура представлена школой на 550 мест и детским садом на 280 мест и «объектом амбулаторно-клинического обслуживания».
«Для ГК «ПСК» это первый собственный проект комплексного освоения территории. У нас есть опыт строительства недвижимости комфорт-класса в составе общих КОТов, но в течение последнего года мы двигались к созданию собственной концепции кварталов с чистого листа. Сейчас, когда проектная документация полностью готова, а участок приобретен, мы приступаем к строительству», — заявил Максим Штерн, владелец ГК «ПСК».
Заявленный объем инвестиций — 20 млрд руб. Проектное финансирование предоставлено банком «Открытие». Строительство будет разбито на несколько очередей. Ввод в эксплуатацию первой из них запланирован на четвертый квартал 2024 года.
По соседству со «Славянкой»
Прежним собственником земли была компания «Юнитис». По данным РБК Компании, на данный момент основным ее владельцем является ООО «Страйк», в котором 99% принадлежит Татьяне Ильиной. До 25 августа 2022 года соучредителем компании был также известный петербургский предприниматель Давид Трактовенко. Ранее он был совладельцем ГК «Балтрос», которая построила жилой район «Славянка» — крупнейший проект комплексного освоения в Пушкинском районе на территории более 220 га. Стоит отметить, что в 2019 году ГК «ПСК» реализовала заключительную часть этого КОТ из двух жилых комплексов общей площадью 56 тыс. кв. м. В 2020 году этой компаний был построен ТЦ Green Park площадью 24,5 тыс. кв. м в центральной части микрорайона «Славянка».
Кроме первого самостоятельного проекта КОТ на Московском шоссе, в «ПСК» анонсировали разработку проектов двух жилых кварталов общей площадью порядка 300 тыс. кв. м, но без уточнения деталей этих проектов.
Развитая локация
Директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов оценил стоимость сделки по покупке участка в 1,3 млрд руб. «В текущей ситуации застройщики активно смотрят крупные земельные участки, в идеале с утвержденным ППТ, с комфортными условиями входа в проект, в развитых локациях со сложившейся инфраструктурой, который позволит загрузить производственные мощности застройщику на несколько лет вперёд», — отметил эксперт.
По оценке партнёра Rusland SP Дмитрия Лехмуса, стоимость участка составляет 20-25 тыс. рублей за кв. м будущих улучшений. «Это очень грамотный и опытный застройщик. Поэтому не думаю, что у них возникнут какие-то проблемы со спросом. Во-первых, компания будет выводить проект по частям, в 5 этапов. Во-вторых, мы видим, что данный сегмент жилья, несмотря на кризисы, всегда остаётся в ходу у населения. Люди постоянно переезжают в Петербург, улучшают свои жилищные условия и т.д. Поэтому доступный класс жилья продолжает пользоваться спросом. Тем более, что данная локация развивается, в ней уже присутствует Setl Group с малоэтажным проектом ЖК Univer City», — считает Дмитрий Лехмус. По его прогнозам, цена метра здесь может составить порядка 180 тыс. руб. В Nikoliers оценили стоимость жилья ниже, на уровне 140-160 тыс. руб. за кв. м.
ГК «ПСК»
Группа компаний «ПСК» — девелопер и один из крупнейших генподрядчиков Северо-Запада. По собственным данным застройщика, у него в портфеле более 60 объектов в сфере жилищного строительства в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах России, из которых 18 — собственные девелоперские проекты. По данным Единого ресурса застройщиков, у ПСК в стадии строительства на 1 октября 2022 года находилось 150, 9 тыс. кв. м. жилья. По этому показателю компания занимает 16-е место в Петербурге. С начала 2022 года общая площадь введенных в эксплуатацию проектов составила 79,9 тыс.кв.м. (шестое место по объему ввода жилья в городе).Единственным бенефициаром ГК «ПСК» является Максим Штерн.
Стала известна дата визита Путина в Китай
Китай запустил миссию по сбору грунта с обратной стороны Луны. Видео
В Кремле прокомментировали заявление Макрона об отправке войск на Украину
Советники Украины перед началом военных действий советовали ей сдаться
США начали перебрасывать из ОАЭ в Катар истребители и беспилотники
В Госдуме предложили легализовать продажу «красивых» автономеров
Apple объявила о самом крупном байбэке за всю историю рынка США
В США женщина дважды за 10 недель выиграла $1 млн в лотерею
Жулин раскрыл тайну фигуристов о полупьяных прокатах
