Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Конгресс США оставил лазейку для обхода санкций против Nord Stream 2 Экономика, 15:16 Туроператоры сообщили о массовых отказах от поездок в Петербург Общество, 15:11 Путин указал Грефу на необходимость помнить о банковской сути «Сбера» Финансы, 15:11 Под Красноярском самолет выкатился с полосы при посадке Общество, 15:08 Страх, неуверенность и неудачи. Почему биткоин не смог превысить $20 тыс. Крипто, 14:59 Аналитики оценили потери рабочих мест в малом бизнесе из-за пандемии Экономика, 14:56 Стальная выдержка: как российские металлурги пережили коронакризис Pro, 14:48 Российский дебютант Formula 1 оценил возможность сюрпризов в первый сезон Спорт, 14:45 3D-печать и ночные портреты: для чего в iPhone 12 Pro Max нужен лидар Индустрия 4.0, 14:44  Бывшего баскетболиста сборной России досрочно выпустили из колонии Спорт, 14:41 «Союзмультфильм» показал кадры из мультфильма с Агутиным о Чебурашке Общество, 14:40 Путин ответил на вопрос о восстании машин Технологии и медиа, 14:38 Mercedes привезет новый Maybach S-Class в Россию летом 2021 года Авто, 14:30 Мазепин назвал свою цель в «Формуле-1» Спорт, 14:30
Следите за курсами на сайте или в приложении РБК
Недвижимость СПб ,  
0 

Ставки жилой аренды на окраинах Петербурга резко пошли вниз

Петербургское заКАДье перестает пользоваться популярностью у арендаторов жилья. На фоне падения ставок инвесторы избавляются от арендных квартир, предложение на вторичном рынке уже выросло на 30% к прошлому году.
Фото:ТАСС
Фото: ТАСС

Стоимость аренды жилья на окраинах Петербурга неуклонно снижается. По данным директора департамента жилой недвижимости NAI Becar Полины Яковлевой, с начала года в районах ближайшего заКАДья ставки снизились на 10-15%. «К концу года ставки аренды квартир в Петербурге могут снизиться еще на 10%», - прогнозирует эксперт.

Причины снижения - большое количество новостроек на окраинах, предложение жилья в которых превышает уровень платежеспособного спроса. «Мы три года подряд сдаем какие-то невероятные объемы нового жилья, разумеется, значительная часть таких квартир тут же выходит на рынок аренды. А спрос не растет, в том числе платежеспособный. Поэтому в 2015 году мы впервые увидели снижение арендных ставок», - отметила руководитель отдела аренды АРИН Татьяна Болбошенко. В то же время, заметила эксперт, ранее в течение практически двух лет ставки аренды не росли, даже на величину инфляции, то есть полным сюрпризом для арендодателей падение ставок не стало.

В других районах города ситуация спокойнее, но ставки тоже снижаются. «Наибольшим спросом у арендаторов квартир пользуются Центральный, Московский, Приморский и Выборгский районы, где стоимость аренды упала примерно на 5-10%», - рассказала П.Яковлева.

Увеличился и срок поиска арендаторов. По сведениям гендиректора «Первого ипотечного агентства» Максима Ельцова, владельцы квартир на окраинах, не готовые опускать ставки ниже среднерыночных, ждут новых жильцов от одного до трех месяцев.

Паника ушла, инвесторы остались

Ситуация со ставками аренды отражается и на покупке-продаже недвижимости. М.Ельцов напомнил, что в прошлом году в Петербурге, по разным оценкам, было продано 4,5-5 млн кв. м жилья. В отдельные критические моменты доля покупателей, заинтересованных во вложении средств (или хотя бы в сохранении своих сбережений), а не в улучшении жилищных условий, доходила до 40%. Сейчас, когда паника схлынула, а арендный бизнес оказался не слишком выгодным, часть этих квартир выходит на вторичный рынок. По оценке М.Ельцова, в текущем году объем предложения на вторичном рынке жилья вырос на 20-30% к прошлому году.

Тем не менее, по словам М.Ельцова, на первичном рынке инвестиционный спрос на квартиры сохраняется на уровне 10-15% от общего объема покупок. «Но поскольку люди видят снижение ставок, удлинившиеся сроки поиска арендаторов, риск задержки ввода объектов, они выбирают только наиболее надежные варианты. Это квартиры в уже сданных домах или в тех, где до сдачи осталось полгода», - добавил эксперт.

Следите за курсами на сайте или в приложении РБК