На складской рынок Петербурга вышел новый крупный игрок
Холдинг «Бронка Групп» в октябре 2025 года завершит в Санкт-Петербурге на Мурманском шоссе строительство своего первого логистического комплекса. Речь идет о двух производственно-складских зданиях класса А общей площадью 2,8 тыс. кв. м. формата light industrial (готовые помещения производственно-складского назначения для среднего и малого бизнеса), включая офисы, рассказали РБК Петербург в холдинге.
Комплекс зданий будет расположен на 8-м километре Мурманского шоссе, недалеко от торгового центра «Мега». Перспективный план развития проекта предусматривает возможный запуск второй очереди складского комплекса в 2026 году. Это позволит увеличить коммерческие площади объекта до 4,2 тыс. кв. м, добавили в «Бронка Групп».
Объем инвестиций в проект на данном этапе — более 200 млн руб. (собственные средства холдинга, без привлечения заемного финансирования). Срок окупаемости проекта, по словам представителей «Бронка Групп», зависит от разных сценариев развития экономической ситуации. «Мы ориентируемся на средний показатель в сегменте light industrial — 5-7 лет», — сказали в холдинге.
Генеральный директор «Бронка Групп» Никита Муров подчеркнул, что сегмент складской недвижимости — новое и перспективное для холдинга направление (до сих пор в портфель входили только бизнес-центры).
В настоящий момент «Бронка Групп» ведет переговоры с потенциальными арендаторами. «Ключевым генератором спроса на площадку выступает малый и средний бизнес, чаще всего производственный, — сообщили в холдинге. — При этом большинство потенциальных арендаторов так или иначе завязаны на e-commerce. Покупатели хотят получать заказы "на следующий день". Для этого товары должны храниться рядом с городами».
Заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании Nikoliers Илья Янеев в беседе с РБК Петербург согласился, что подобный логистический комплекс будет востребован ввиду удобного расположения. «Объект находится в хорошей транспортной доступности — примыкает к Мурманскому шоссе и в перспективе имеет связь с Широтной магистралью скоростного движения и КАД-2, — подчеркнул эксперт. — Формат light industrial по-прежнему востребован на рынке складской недвижимости Петербургской агломерации в связи с развитием промышленности».
Согласно данным компании Maris, петербургский рынок light industrial занимает вторoе место по объему площадей в России. Объем предложения сoставляет 109 тыс. кв. м (2% от всего качественного складского предложения). В 2025-2026 годах ожидается ввод еще 170 тыс. кв. м, которые также будут реализованы по предварительным догoворам до ввода объектов в эксплуатацию. Арендные ставки составляют 1,1–1,5 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, цена прoдажи — 100–150 тыс. руб. за 1 кв. м.
«Бронка Групп» — управляющая кoмпания многопрофильного холдинга, имеющего активы в сферах транспортной инфраструктуры, производства обoрудования для нефтегазовой отрасли, ресторанного бизнеса и fashion-ретейла. Холдингу принадлежат, в частности, завод «Измерон», Прядильно-ниточный комбинат имени С.М.Кирова, Bronka Development и «Единый центр документов». Согласно данным РБК Компании, владельцами холдинга являются на паритетных началах Никита Муров и Наталья Негoдова.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Главные заявления Путина по итогам прямой линии
ЦБ снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%
Bloomberg сообщил о загадочной трансляции с блогером на сайте Белого дома
«Роснано» обвинило Чубайса и экс-менеджеров в «неразумных инвестициях»
Макрон раскрыл условие кредита ЕС в €90 млрд для Украины
Набиуллина сообщила об отсутствии планов у ЦБ отозвать иск к Euroclear
