Санкт-Петербург и область , 31 июл 2019, 15:16

В Петербурге могут застроить жильем землю РЖД

Фото: Сергей Вершинин/Интерпресс

ОАО «Российские железные дороги» намерено избавиться от крупного участка земли во Фрунзенском районе Петербурга. Как сообщается на сайте Российского аукционного дома, торги по продаже имущества монополиста пройдут в конце августа 2019 года. Опрошенные РБК Петербург эксперты рынка недвижимости называют участок «непростым».

Лот с начальной ценой почти 520 млн руб. состоит из 36 объектов недвижимого и движимого имущества (железнодорожные пути, производственно-складские постройки и инженерная инфраструктура). Объекты расположены на участке площадью 27,5 га на Лиговском проспекте, 240. Территория оформлена РЖД в долгосрочную аренду до 2054 года. На сайте РАД сообщается, что после оформления зданий в собственность новый владелец сможет получить права на этот участок.

Что касается цены, которая указана на сайте РАД (520 млн руб.), то директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова не считает ее завышенной. Более того, она отмечает, что по итогам торгов можно ожидать роста первоначальной цены лота до 1-1,5 млрд руб.

rbc.group

Управляющий партнер Legat Invest Антон Орлов в разговоре с РБК Петербург выразил мнение, что оптимальный вид использования этого участка — жилье класса комфорт плюс или бизнес. «Проект долгосрочный, рассчитанный на многолетний редевелопмент. Необходимо будет проводить due diligence участка (предварительная оценка — ред.) и при необходимости вносить изменения в Правила землепользования и застройки и Генеральный план, осваивать участок поэтапно, по очередям», — добавил Орлов.

rbc.group

Управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина при этом отметила, что потенциальный покупатель может столкнуться с проблемой при переводе земель под жилищное строительство. «Вероятно, без особых договоренностей строить жилье на этом участке будет сложно. Это может повлиять и на цену, так как девелопер будет закладывать в финансовую модель свои риски», — сказала она.

Портал «Недвижимость и строительство Петербурга» называет основным претендентом на лот компанию Glorax Development, которая реализует в этом районе проект Ligovsky City. Напомним, что еще в 2017 году девелопер приобрел за 1,1 млрд руб. бывшую территорию ПАО «Трансконтейнер» площадью 18 га, которая находится рядом с выставленными на торги активами. При этом портал напоминает, что крупный проект в этой части Фрунзенского района реализует также «СПб Реновация», которая строит ЖК «Новый Лиговский» между Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской. В самой «СПб Реновация» сообщили РБК Петербург, что не планируют принимать участие в торгах по участку РЖД. В пресс-службе Glorax Development отказались комментировать информацию.