В Петербурге закрыта крупная сделка на складском рынке
Управляющая компания «Сбережения плюс» (ранее называлась «ВТБ Капитал Пенсионный резерв») приобрела в Санкт-Петербурге крупный складской комплекс «Озон Волхонка», сообщает компания. Стоимость сделки в ней не называют, но в отчете на сайте УК «Сбережения плюс» сказано, что комплекс оценивается в 7,5 млрд руб.
Объект площадью 108,1 тыс. кв. м куплен в интересах владельцев паев закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «РД 2». До продажи актив принадлежал ООО «Логистическая группа «Адмирал» Юрия и Дмитрия Саулиди. Сделка закрыта в конце января.
Складской комплекс «Озон Волхонка» состоит из трех корпусов площадью 19,7 тыс., 68,5 тыс. и 19,7 тыс. кв. м и расположен на пересечении КАД, Волхонского и Таллинского шоссе. Объект целиком сдан в долгосрочную аренду компании Ozon.
Это не первая сделка ЗПИФ «РД 2» на петербургском рынке, в прошлом году он купил у Raven Russia бизнес-центр «Примиум» в Приморском районе площадью 18,4 тыс. кв. м, его арендуют компании «ПИК», «Эталон» и Т2. Как уточнили в УК «Сбережения плюс», в Москве этот ЗПИФ владеет помещениями в БЦ «Скайлайт» у метро «Аэропорт», где расположена штаб-квартира VK. С учетом всех сделок 71% средств фонда инвестировано в складскую и 29% — в офисную недвижимость.
Фонд «РД 2» нацелен на среднегодовую доходность 26,4% в среднем за 5 лет, в том числе 11,2% — от регулярных арендных выплат. Число пайщиков фонда «РД 2» — 5,4 тыс. человек.
По данным компании CORE.XP, общий объем качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге за 2024 год вырос на 20% до 4,2 млн кв. м. Основной прирост обеспечило новое строительство — 660 тыс. кв. м за год, что является рекордом для города. Кроме приобретенного ЗПИФ «РД 2» объекта на Волхонском шоссе, аналитики относят к крупнейшим объектам, введенным в 2024 году, логистический комплекс 100К в Буграх (118 тыс. кв. м) и логистический центр Ozon в NK Парк Колпино (104 тыс. кв. м).
Несмотря на значительное пополнение рынка, спрос на склады превышает предложение, и доля свободных площадей остается на низком уровне — всего 1%. Это привело к резкому росту ставок аренды: средние ставки на складские помещения класса A по итогам 2024 года достигли 11,5–12,5 тыс. руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС), что на 38-50% выше показателей 2023-го.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
