В Петербурге закрыта крупная сделка на складском рынке
Управляющая компания «Сбережения плюс» (ранее называлась «ВТБ Капитал Пенсионный резерв») приобрела в Санкт-Петербурге крупный складской комплекс «Озон Волхонка», сообщает компания. Стоимость сделки в ней не называют, но в отчете на сайте УК «Сбережения плюс» сказано, что комплекс оценивается в 7,5 млрд руб.
Объект площадью 108,1 тыс. кв. м куплен в интересах владельцев паев закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «РД 2». До продажи актив принадлежал ООО «Логистическая группа «Адмирал» Юрия и Дмитрия Саулиди. Сделка закрыта в конце января.
Складской комплекс «Озон Волхонка» состоит из трех корпусов площадью 19,7 тыс., 68,5 тыс. и 19,7 тыс. кв. м и расположен на пересечении КАД, Волхонского и Таллинского шоссе. Объект целиком сдан в долгосрочную аренду компании Ozon.
Это не первая сделка ЗПИФ «РД 2» на петербургском рынке, в прошлом году он купил у Raven Russia бизнес-центр «Примиум» в Приморском районе площадью 18,4 тыс. кв. м, его арендуют компании «ПИК», «Эталон» и Т2. Как уточнили в УК «Сбережения плюс», в Москве этот ЗПИФ владеет помещениями в БЦ «Скайлайт» у метро «Аэропорт», где расположена штаб-квартира VK. С учетом всех сделок 71% средств фонда инвестировано в складскую и 29% — в офисную недвижимость.
Фонд «РД 2» нацелен на среднегодовую доходность 26,4% в среднем за 5 лет, в том числе 11,2% — от регулярных арендных выплат. Число пайщиков фонда «РД 2» — 5,4 тыс. человек.
По данным компании CORE.XP, общий объем качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге за 2024 год вырос на 20% до 4,2 млн кв. м. Основной прирост обеспечило новое строительство — 660 тыс. кв. м за год, что является рекордом для города. Кроме приобретенного ЗПИФ «РД 2» объекта на Волхонском шоссе, аналитики относят к крупнейшим объектам, введенным в 2024 году, логистический комплекс 100К в Буграх (118 тыс. кв. м) и логистический центр Ozon в NK Парк Колпино (104 тыс. кв. м).
Несмотря на значительное пополнение рынка, спрос на склады превышает предложение, и доля свободных площадей остается на низком уровне — всего 1%. Это привело к резкому росту ставок аренды: средние ставки на складские помещения класса A по итогам 2024 года достигли 11,5–12,5 тыс. руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС), что на 38-50% выше показателей 2023-го.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Писториус прокомментировал возможность войны между Россией и НАТО
Франция может стать политическим и военным центром Европы — Politico
Трамп анонсировал создание «золотого флота» США
Армия Норвегии осталась без зимней экипировки из-за военной помощи Киеву
США запретили поставки иностранных дронов из-за угрозы шпионажа
NYT раскрыла, как США обходят запрет Китая на экспорт редких металлов
