Лента новостей
Власти в Индии проверят школы и колледжи после гибели учеников при пожаре Общество, 09:46 Инстаграм богов Олимпа: как сделать незаурядную фотографию РБК Стиль и HUAWEI, 09:25 Вызов единству: что решается на выборах в Европейский парламент Политика, 09:25 В Киеве заявили о невозможности отказа от торговли с Россией Политика, 09:13 Законопроект США обяжет собрать данные обо всех участниках Nord Stream 2 Экономика, 09:00 Число пострадавших в столкновениях с полицией в Джакарте возросло до 900 Общество, 08:38 Три человека погибли в аварии на Ленинградском шоссе Общество, 07:57 НАТО примет новую военную стратегию из-за «ядерной угрозы» от России Политика, 07:25 Назначенный Зеленским глава Генштаба назвал Крым «плохим остатком» СССР Политика, 06:48 Власти Франции допустили версию теракта в расследовании взрыва в Лионе Общество, 06:05 Родителей участницы «прощальной вечеринки» во Владивостоке оштрафуют Общество, 05:54 В московском метро закрыли три станции на фиолетовой ветке Общество, 05:30 В Дагестане за час произошло два землетрясения Общество, 04:48 К Зеленскому подал иск в суд люстрационный комитет Политика, 04:37
С.-Петербург ,  
0 
Коммерческая недвижимость в Петербурге меняет формат
Фото: sparspb.ru

Высокая себестоимость строительства создает новый спрос на готовую складскую и промышленную недвижимость, использовать которую по прямому назначению зачастую бывает непросто. Смена владельцев нередко сопровождается изменением профиля объектов. Свежий пример такой сделки — покупка торговым домом «Интерторг» логистического комплекса у финской компании Sponda за 4 млн евро. Сделка происходит на фоне недавно объявленных планов ретейлера значительно увеличить число торговых точек.

Из склада в гипермаркет

О том, что «Интерторг» (владеет розничными сетями «Народная 7Я семьЯ», «идеЯ» и управляет сетью SPAR в России) договорился со Sponda о покупке логистического комплекса в Петербурге, говорится в сообщении консалтинговой компании Colliers International.

Объект площадью 8 тыс. кв. м располагается на Колтушском шоссе в километре от развязки КАД. Логистический комплекс класса А будет перепрофилирован под продуктовый гипермаркет SPAR.

Справка

Выручка Sponda за 9 месяцев 2016 года составила 193,2 млн евро, чистая прибыль – 143,8 млн., говорится в отчетности компании за 9 месяцев 2016 года.

ООО «Торговый Дом Интерторг» в настоящий момент управляет 450 магазинами в Северо-Западном регионе. Выручка компании за 2015 год, по данным рейтинга РБК 500, составила 65,5 млрд руб.

Готовое дешевле

Для покупки коммерческой недвижимости у торговых компаний сейчас особая мотивация, считает генеральный директор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев. «Себестоимость строительства заметно выросла в последние пару лет, и в то же время спрос находится в нижней точке. Поэтому стоимость действующих объектов находится на невысоком уровне. Часто выгоднее купить готовый объект и переформатировать его, чем строить с нуля», — объясняет топ-менеджер.

Аналогичное приобретение, как ранее писал РБК, сделала X5 Retail Group, которая купила в столичном регионе помадный завод шведского концерна Oriflame под строительство гипермаркета «Карусель». Сумма сделки составила €36 млн евро.

Многопрофильная трансформация

Коммерческую недвижимость часто перепрофилируют под другие функции, говорит руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. «В период трансформации экономики склады могут запросто переформатировать под производство и наоборот. Сделать из логистического комплекса успешный гипермаркет тяжелее: объект как минимум должен располагаться поблизости от жилых районов и транспортных артерий», — объяснил эксперт.

Отметим, что в конце декабря 2016 года руководство «Интерторга» сообщило о планах масштабного расширения бизнеса. Компания планирует открыть в 2017 году 60 торговых точек по всей России.