Промзону в центре Петербурга перестроят в ресторанную набережную
ГК «БестЪ» приступила к редевелопменту бывшего здания Научно-исследовательского проектно-конструкторского и технологического аккумуляторного института «Источник» в Петроградской районе. Результатом проекта, в который компания планирует вложить 2 млрд руб., станет новое общественное пространство РЕ: КАРПОВКА и ресторанно-барная улица на набережной Карповки.
Перезагрузка Карповки
В марте этого года РБК Петербург сообщал, что ООО «Электрон» купил на торгах имущество обанкротившегося в 2019 году разработчика и производителя аккумуляторных батарей НИАИ «Источник» за 1,044 млрд руб. Новый собственник получил здание института площадью 15,5 тыс. кв. м, небольшой одноэтажный производственный корпус и земельный участок общей площадью 4,7 тыс. кв. м в Петроградском районе.
По данным РБК Компании, у ООО «Электрон» три совладельца: 50% долей — у Андрея Лушникова, председателя совета директоров ГК «БестЪ», по 25% принадлежат Сергею Тихомирову и Ольге Маневич.
Сегодня «БестЪ» заявила о планах благоустроить территорию вдоль реки Карповки с учетом ограничений и рекомендаций КГИОП и превратить ее в общественное пространство с ресторанно-барной концепцией. «Хотим сделать что-то похожее на проект Севкабеля по размаху», — пояснил председатель совета директоров «БестЪ» Андрей Лушников.
По его словам, под общепит отведут весь первый этаж бывшего заводского здания. «Мы планируем разместить там не менее 10 ресторанных концепций. Площадка там уже расчищена», — отметил Лушников. «Здание производственное, высота потолков там 5 метров, мы делаем витринные панорамные окна, первый этаж, как трансформер, может собираться в помещения от ста до тысячи метров. Пока проводим предброкеридж, собираем общую концепцию, интерес со стороны рестораторов уже есть», — говорит Станислав Ступников, партнер «БестЪ. Коммерческая недвижимость».
С тем, под как использовать верхние этажи, в компании пока не определились и рассматривают два варианта — апартаменты или бизнес-центр. Окончательное решение примут в первом квартале 2023 года. Инвестиции в проект составят не менее 2 млрд руб., сообщил Андрей Лушников.
Пешеходный мост и причал для аквабайков
«Это уникальное место — рядом есть река, это начало набережной реки Карповки, которая планируется быть пешеходной от улицы Даля до Большой Невки. Первый этаж здания будет в виде ресторанной улицы. Это старт прогулочного маршрута, можно подкрепиться, кофе взять собой и пойти гулять по набережной. Чтобы было можно сделать круг и вернуться обратно по другой стороне Карповки, где уже есть креативный парк, у нас есть желание кинуть пешеходный мост между двумя объектами», — рассказал Станислав Ступников.
По его словам, еще одной точкой притяжения проекта может стать причал для аквабайков. «Мы ведем переговоры с клубом водных мотоциклов, уже есть оператор, который хочет сделать точку притяжения для них с легальной стоянкой, можно будет припарковаться и выйти перекусить, пообщаться, затем вернуться на свой байк и уплыть», — говорит Станислав Ступников.
Запуск масштабного проекта на фоне сложной ситуации в экономике (по оценкам рестораторов, осенью посещаемость заведений общепита снизилась на 10 — 40%, сильнее пострадали заведения в центре Петербурга — ред.) девелоперов не смущает. «На рынок нужно входить тогда, когда он более пустой, чтобы на пике рынка выйти с правильным проектом. Руки опускать никто не собирается», — заявил Андрей Лушников.
Привлекательная локация
Директор департамента инвестиции в недвижимость компании Maris Алексей Федоров называет объем инвестиций в 2 млрд руб. реалистичным, поскольку резиденты общественных пространств, как правило, сами вкладывают значительные суммы в дизайн и отделку своих помещений.
«Что касается проекта в общем, то здесь проглядывается хорошее комбо: привлекательная локация, территория, которая совмещает исторический дух, и при этом вполне пригодная по планировкам для современных функций и создания точки притяжения для посетителей. С учетом опыта девелопера в реализации крупных проектов это вполне может превратиться во что-то сопоставимое с Севкабелем, только на Петроградке», — полагает Алексей Федоров.
Справка
Инвестиционно-девелоперских группа «БестЪ» основана в 1997 году. Основной владелец Андрей Лушников. В ее состав входят: «БестЪ. Управление недвижимым имуществом» (собственник крупных бизнес центров в Санкт-Петербурге «Авеню», «Таймс», «Мидель», «Желтый угол» и др.), «БестЪ. Коммерческая недвижимость», «МТЛ. Управление недвижимостью», сеть коворкингов PAGE и общественное пространство «Бенуа 1890».
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
