В Петербурге сообщили о возможных эффектах заселения «Лахта Центра»
Уже к концу 2023 года доля незанятых офисных площадей в Петербурге может достигнуть 13-14%. Такой прогноз сделали аналитики консалтинговой компании Nikoliers, исходя из того, что значительную часть офисов в городе арендуют структуры «Газпрома».
Два сценария
В результате переезда сотрудников «Газпрома» в офисы МФК «Лахта Центр» и сотрудников «Газпром Нефти» в общественно–деловой центр, который будет строиться на территории Охтинского мыса, владельцы многих бизнес-центров в городе могут лишиться арендаторов, поясняют авторы отчета.
По их подсчетам, на 210 000 кв. м арендопригодной площади в «Лахта Центре» могут разместиться от 10 500 до 14 000 сотрудников «Газпрома» (из расчета 15–20 кв. м офисов на одного сотрудника). Таким образом, при переезде компания освободит сопоставимый объем занимаемых на данный момент площадей (210 000 из 646 200 кв. м), поясняют эксперты.
С учетом и без того непростой экономической ситуации, вакантность в 13-14% может сохраняться на рынке в ближайшие три-четыре года. Несколько ослабить негативный эффект такой ситуации может то, что компания скорее всего не будет освобождать занимаемые сейчас площади одномоментно, полагают аналитики. «В этом случае рынок не столкнется со столь резким увеличением доли свободных офисов», — говорится в отчете.
Впрочем, эксперты не исключают и более мягкого сценария для рынка. В соответствии с ним, после переезда корпорации в «Лахта Центр» освобожденные офисы не выйдут на открытый рынок, а будут заняты другими структурами «Газпрома», подрядчиками и партнерами компании. «В таком случае вакантность останется в диапазоне 9–10% к концу 2023 года и сохранится на этом уровне на горизонте до 2026 года», — ожидают авторы отчета.
Дамоклов меч
Тем не мнее для владельцев офисной недвижимости существует еще один фактор риска — предстоящий ввод в эксплуатацию общественно-делового центра на Охтинском мысе. Правда, влияние этого фактора проявится не ранее 2027-2028 гг., полагают в Nikoliers.
Тем не менее, в результате на рынке высвободится порядка 133 тыс. кв. м офисной площади, ожидают эксперты, что приведет к росту вакансии еще на 2,5-3 процентных пункта.
«Фактор Газпрома за эти годы стал неотъемлемой составляющей офисного рынка Санкт-Петербурга. Девелоперам и собственникам необходимо учитывать его при планировании арендной политики и новых проектов», — комментирует ситуацию директор Nikoliers в Санкт–Петербурге Андрей Косарев.
Ранее Андрей Косарев говорил РБК Петербург, что 21% качественной офисной недвижимости в городе арендован или принадлежит «Газпрому». За последние 10 лет корпорация сформировала четверть объема спроса в этом сегменте, став одним из ключевых драйверов рынка.
«Скорый переезд в «Лахта Центр» и начало строительства комплекса на Охте не дадут пребывать собственникам и девелоперам в зоне комфорта: риск высвобождения 343 000 кв. м офисов будет в ближайшие несколько лет висеть «дамокловым мечом» над рынком», — говорит эксперт.
Позитивный фактор
Заселение «Лахта Центра» окажет косвенное влияние и на рынок жилой недвижимости, полагают эксперты. Однако в этом сегменте влияние окажется скорее позитивным и будет выражаться в новой волне спроса на жилье со стороны переехавших в Петербург сотрудников корпорации. Сейчас многие из них арендуют жилье, но в будущем станут приобретать квартиры в собственность, ожидает Андрей Косарев.
«Как только состоится переезд в «Лахта Центр», станет понятно, какие департаменты и сотрудники переедут, и можно будет покупать квартиры. Будет большая волна покупки недвижимости и нового строительства, особенно в районе «Лахта Центра». Вся Северо-Приморская часть Петербурга в сторону Курортного района имеет очень большой потенциал жилого девелопмента, там сейчас практически нет качественного предложения», — говорил ранее эксперт в разговоре с РБК Петербург.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
В России запланировали ввести генетические тесты для будущих родителей
Прокуратура взяла на контроль ликвидацию последствий снегопада в Москве
Гренландия призвала США прекратить «неуважительное отношение» к острову
Трамп отверг идею о проведении операции по «захвату» Путина
Вологодский губернатор объявил об искоренении алкомаркетов в регионе
Власти Ирана сообщили об аресте сотни вооруженных участников беспорядков
