Отток мигрантов грозит ростом цен на жилье под Петербургом

Фото: Артеменков Александр/PhotoXPress.ru

Ленинградская область столкнулась с острой нехваткой рабочей силы на строительных площадках. Дефицит кадров привел к тому, что девелоперы вынуждены переманивать у друг друга рабочих и платить им больше. Из-за этого у застройщиков растут издержки, что скажется на росте цен на недвижимость, говорят опрошенные РБК Петербург эксперты.

«На стройках некому работать»

Заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин объяснил кадровый голод последствиями пандемии: «Пандемия действует на строительную отрасль, где-то напрямую, где-то опосредованно. Поскольку много иностранных рабочих покинуло Россию и обратно въехать они не смогли, сегодня есть дефицит в рабочей силе. Это накладывает свой отпечаток, стоимость услуг рабочих возросла на 25-30%».

«Также с учетом всех ограничений возросла стоимость иностранных комплектующих. Это, естественно, влияет на стоимость строительства и как следствие — квартир. Мы это видим уже не только по коммерческому строительству жилья. Эта проблема накладывает свой отпечаток и на программу расселения аварийного жилья, которую мы ведем. Подрядным организациям стало тяжело вписаться в ту стоимость контрактов, которая продиктована нашими нормативными документами», — заявил чиновник.

В его аппарате уточнили, что отток мигрантов, занятых на стройплощадках в Ленобласти, составил 35-40%. Оставшиеся в регионе рабочие подняли расценки на свой труд примерно на треть. Полномочий для решения этой проблемы у областных властей нет, добавили в правительстве.

Нам выкручивают руки

Проблема с нехваткой рабочих стоит очень остро, подтверждает президент «ЛенОблСоюзСтроя» Руслан Юсупов. «На стройках, как правило, задействованы трудовые мигранты, многие из них уехали. Лето мы пережили, была надежда, что осенью границы откроются, но этого не произошло. Ситуация только ухудшается, и проблема усугубляется. Люди, которые здесь остались, выкручивают руки, застройщики и подрядчики находятся в безвыходной ситуации. Рабочие сейчас — хозяева положения, могут диктовать свои условия. Доходит до того, что подрядчики друг у друга переманивают и перекупают мигрантов. Когда горят сроки и нужно сдавать объект, готовы и на 30-40% поднять зарплату», — говорит он.

Руслан Юсупов сообщил, что «ЛенОблСоюзСтрой» направил обращение к профильному министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимиру Якушеву с просьбой внести изменения в распоряжение правительства РФ от 16 марта 2020 г. N 635-р «О временном ограничении въезда в РФ иностранных граждан и лиц без гражданства...» и упростить во время пандемии порядок въезда в страну для трудовых мигрантов, задействованных в строительной отрасли. «Люди в Минстрое здравомыслящие и эту проблему понимают. Уже всем ясно, что в ближайшие несколько месяцев ситуация с пандемией не закончится. Чтобы не остаться без трудовых сил на зиму и весну, нужно что-то делать прямо сейчас», — подчеркивает он.

Не только мигранты

Эксперты рынка труда говорят, что сейчас ситуация действительно складывается в пользу соискателей. В SuperJob подсчитали, что общее количество вакансий в строительстве в октябре 2020 года по отношению к маю 2020 года выросло в 2,1 раза. При этом количество резюме в сфере строительства за тот же период практически не изменилось. Конкурс в сфере строительства в мае 2020 года составлял 8,4 резюме на вакансию, а сейчас — 3,9 резюме на вакансию, и эта ситуация уже однозначно работает на соискателя (рынок труда считается сбалансированным при конкурсе 4-4,5 резюме на вакансию).

«Дефицит рабочей силы в строительстве вызван не только оттоком мигрантов. В мае-июне рекрутеры отмечали, что высвободившийся рабочий персонал с «замороженных» объектов строительства устремился в сферу производства, благодаря чему в период самоизоляции удавалось быстро закрывать рабочие вакансии в производстве», — поясняет руководитель исследовательского центра SuperJob Наталья Голованова.

Двукратный рост предложений в строительной сфере в Ленинградской области зафиксировали и эксперты hh.ru. «В течение всего года мы видели отрицательные показатели по приросту только в марте, а начиная с апреля показатели шли по восходящей. В сентябре 2020 года к аналогичному периоду прошлого года прирост составил 26%», — говорит Екатерина Скляренко, руководитель отдела маркетинга hh.ru Северо-Запад. По ее данным, средняя предлагаемая заработная плата в вакансиях в этой сфере в октябре составляет 58,4 тыс. руб., ожидания соискателей в резюме немного выше — 60 тыс. руб.

Плюс к стоимости метра

Тезисы областных чиновников о росте цен на жилье из-за нехватки рабочий силы уже подтверждает статистика. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) на начало октября 2020 года, средняя цена предложения жилья класса «масс-маркет» на первичном рынке в пригородной зоне Ленобласти составляет 87,4 тыс. руб. за квадратный метр. С начала года изменение цены составило +14,2%. Средняя цена предложения жилья массового спроса в локации «Бугры-Мурино» составляет 95,8 тыс. руб. за квадратный метр (прирост средней цены с начала года в данной локации составил +13,9%).

«При этом новые проекты в пригородах выходят на рынок уже по достаточно высоким ценам (причины — изменение ценовой политики застройщиков, переход на схему эскроу), что также влияет на общее повышение средней стоимости кв. м в пригородных локациях», — полагает руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. По ее словам, тенденции серьезного сокращения предложения и вымывания с рынка, в первую очередь, оставшихся бюджетных вариантов жилья, наблюдается как в пригородной зоне Ленобласти, так и в Санкт-Петербурге.