Эксперты: Скачок цен на коммерческую недвижимость в Петербурге ожидается в 2010г.

По данным экспертов, приостановление финансирования проектов коммерческой недвижимости, сдача которых планировалась в 2010-2011гг., наложит существенный отпечаток на рынок недвижимости Санкт-Петербурга через 2-3 года.

По мнению директора по коммерческой недвижимости Becar Realty Group Spb Алексея Лазутина, к этому времени экономическая ситуация в стране станет выравниваться и появится активный спрос на коммерческие площади. Однако в связи с тем, что заявленные к вводу в 2010-2011гг. объекты сегодня не получают проектного финансирования, на рынке коммерческой недвижимости будет дефицит предложения, что, в свою очередь, спровоцирует скачок цен на коммерческую недвижимость.

"В данной ситуации в выигрыше будут те девелоперы, которые сегодня смогут оперативно приостановить проекты и в будущем их быстро запустить", - уверен А.Лазутин.

По мнению руководителя группы исследований рынков Knight Frank Санкт-Петербург Олега Громкова, в среднесрочной перспективе одним их последствий финансового кризиса для рынка коммерческой недвижимости будет то, что значительная часть заявленных на этот период новых проектов не будет завершена в срок. В первую очередь это касается тех проектов, по которым требуется привлечение дополнительного финансирования. Это приведет к снижению активности рынка, полагают эксперты.

Специалисты компании Jones Lang LaSalle также наблюдают снижение активности девелоперов, работающих на рынке недвижимости. В первую очередь оно выражается в пересмотре планов развития компаний. "Как результат, реализация анонсированных проектов, по которым еще не началось активное строительство отложена до изменения текущей рыночной ситуации на более благоприятную", - констатируют в компании.

В то же время в настоящий момент эксперты говорят о снижении спроса на аренду офисных площадей. "Так, обычный рост арендных ставок, который наблюдался в течение первого полугодия 2008г., в третьем квартале приостановился, - замечает А.Лазутин. - Важную роль в этом сыграла экономическая ситуация в стране".

"Кризис затронул абсолютно все области экономики, поэтому арендаторы не только стали не в состоянии платить по явно завышенному ценнику, но и начинают активно просить у собственников скидок, - продолжает он. - В этой ситуации, с точки зрения собственников, сегодня прозорливо заключать долгосрочные соглашения, пойдя навстречу арендатору".

Если же позиция владельцев объектов не будет доатсточно гибкой, то они рискуют потерять арендаторов и остаться со свободными площадями. Кроме того, тенденция сокращения кадров в компаниях повлекла за собой отказ от планов по расширению и совершенствованию офисного пространства. Это, в свою очередь, существенно сократило спрос на коммерческую недвижимость.

"В сложившейся ситуации выиграют собственники объектов с оптимальной концепцией, эффективным брокериджем и гибкой системой работы с клиентами", - считает Наталия Черейская, директор по маркетингу Becar Realty Group SPb.

В то же время генеральный директор компании Knight Frank Санкт-Петербург Олег Барков считает, что с точки зрения ключевого фактора - пула платежеспособных арендаторов, которые планируют открытие или расширение своего бизнеса в России, ощутимое отрицательное влияние кризис может оказать на планы компаний, принадлежащих к сферам инвестиционного банкинга, финансовых услуг и страхования. Понятно, что Lehman Brothers в ближайшее время не понадобится много офисных площадей в России.

"Что касается стоимости продажи или ставок аренды, то мы не думаем, что начнется демпинг - для него нет оснований. Даже если спрос упадет, отступать все равно некуда. Многие проекты начинались как инвестиционные, финансовые модели рассчитывались из определения арендных ставок", - поясняет специалист.

"Возможны различные уступки, арендные каникулы, создание условий для комфортных условий отделки офиса и т.д. Но я не думаю, что девелоперы пойдут на существенное снижение арендных ставок", - заключает эксперт.

По данным компании Colliers International, в денежном выражении снижение цен вряд ли превысит 10-15%. Ведь если обвал будет серьезным, то крупные игроки, которые, по сути, формируют рынок, просто перестанут продавать и будут ждать лучших времен и лучшего спроса. Для них будет проще заморозить текущие проекты, нежели за бесценок отдавать имеющиеся активы.