Петербургские инвесторы в недвижимость отклонились от общего тренда
Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости Петербурга в первом квартале 2022 года составил 17,8 млрд руб., что почти на 9 млрд ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Такой расчет сделал для РБК Петербург петербургский филиал компании «Джонс Лэнг ЛаСаль». Как следует из аналитики компании, Петербург выбился из общероссийской статистики.
За первый квартал 2022 года в стране было совершено инвестиционных сделок на рынке недвижимости на сумму 105 млрд руб., что стало максимальным значением для первых кварталов за 20-летнюю историю рынка. Для сравнения, за первые три месяца 2021 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 44 млрд руб.
Чем объясняется общероссийский тренд
«Рост объема инвестиций в начале 2022 года стал продолжением высокой динамики в прошлом году: инвесторам удалось финализировать достигнутые ранее договоренности, что привело к рекордным показателям», — говорит руководитель группы по инвестициям компании «Джонс Лэнг ЛаСаль» Микаэл Казарян. При этом, отмечает он, с конца февраля ситуация на рынке «кардинально изменилась». Дело в том, объясняет Казарян, что повышение ключевой ставки до 20% напрямую влияет на ожидаемую доходность от инвестиционных сделок в коммерческой недвижимости, и участники рынка взяли паузу в ожидании стабилизации общей ситуации. «Дальнейшая инвестиционная привлекательность недвижимости будет зависеть от динамики стоимости заемного финансирования и доходности от вложений в безрисковые инструменты», — говорит он.
Почему в Петербурге другая ситуация
В России большую часть от объёма инвестиций (59%) составили сделки с участками под жилые проекты. По данным «Джонс Лэнг ЛаСаль», в январе-марте 2022 года общий объем транзакций в этом сегменте достиг 62,6 млрд руб., что почти в три раза выше значения того же периода прошлого года и является максимумом среди аналогичных показателей. При этом, если в 2021 году основным драйвером роста в этом сегменте выступал Санкт-Петербург, то сейчас основная активность наблюдается в столице. Доля Петербурга в общем объеме инвестиций на рынке недвижимости снизилась до 19% по сравнению с 32% по итогам 2021 года, в то время как доля Москвы увеличилась с 62% в 2021 году до 77% сейчас.
Как пояснил РБК Петербург руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций филиала компании «Джонс Лэнг ЛаСаль» в Петербурге Сергей Владимиров, сокращение объёма сделок в Петербурге в начале 2022 года связано с тем, что рынок достиг своего рекорда в первом квартале 2021 года. «Прошлогодний результат — рекордный для петербургского рынка — стал следствием закрытия сразу нескольких крупных сделок по покупке площадок под жилое строительство, и снижение, которое фиксируется в первом квартале, является следствием высокой базы прошлого года».
Эксперт отмечает, что участки под жилье лидировали в структуре сделок в Петербурге и в начале нынешнего года — на них пришлось 44% инвестиций. Однако сейчас многие участники рынка приостановили инвестиционную активность — они наблюдают за дальнейшим развитием ситуации, ждут ее стабилизации. Владимиров добавляет, что многие инвесторы в Петербурге были нацелены на «стрессовые активы», но пока этот интерес не реализовался — массовых распродаж недвижимости не произошло.
Следите за новостями РБК Петербург в Telegram и «ВКонтакте»
Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»
Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России
