Для острова в центре Петербурга готовят новое будущее
Для территории Ново-Адмиралтейского острова в Санкт-Петербурге, значительную часть которого занимает АО «Адмиралтейские верфи», начата разработка градостроительной документации под строительство жилья. Опрошенные РБК Петербург эксперты отмечают, что территория возле «Адмиралтейских верфей» — одна из последних крупных площадок для редевелопмента в историческом центре Петербурга, потенциально здесь можно построить от 200 тыс. до 350 тыс. кв. м жилья. Цены на квартиры в новостройках в этой части Адмиралтейского района доходят до 1 млн руб. за квадратный метр.
Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга согласовал разработку проекта планировки и межевания территории (ППТ) в Адмиралтейском районе. Это участок площадью 17 га между Большой Невой, Мойкой и Ново-Адмиралтейским каналом. Распоряжение КГА опубликовано на сайте Смольного 27 ноября.
Сейчас практически всю территорию Ново-Адмиралтейского острова занимает АО «Адмиралтейские верфи», входящее в Объединенную судостроительную корпорацию (ОСК). В 2023 году ОСК была передана в управление ВТБ.
Из документа следует, что среди планируемых к размещению объектов капитального строительства — объекты многоэтажной жилой застройки, культурно-досуговой деятельности, делового управления, дошкольного, начального и среднего общего образования, а также амбулаторно-поликлиническое учреждение и причалы для маломерных судов. Промышленные объекты не упоминаются. Подготовку ППТ выполнит АО «Эксперт» в два этапа: первый — до 26 февраля 2026 года, второй — до 26 августа 2026 года.
В июне 2024 года на Петербургском международном экономическом форуме правительство Санкт-Петербурга и ВТБ заключили соглашение о строительстве нового концертного зала для оперы и балета. О планах по застройке территории Ново-Адмиралтейского острова жильем ранее не сообщалось. Конкретики в планах по созданию концертного комплекса больше — его собираются построить для дирижера, создателя и руководителя оркестра и хора musicAeterna Теодора Курентзиса. ВТБ уже сотрудничает с ним и является генеральным спонсором этого коллектива. Площадь концертного комплекса — 24 тыс. кв. м. Общая стоимость проекта, по предварительным подсчетам, составит около 80 млрд руб.
В пресс-службе ВТБ планы застройки острова жильем комментировать не стали. «Как мы ранее и сообщали, ВТБ планирует построить для Петербурга концертно-театральный комплекс по соседству с Адмиралтейскими верфями на Ново-Адмиралтейском острове, — сказали РБК Петербург в пресс-службе кредитной организации. — Как стратегический партнер города мы готовимся реализовать проект и вложить в него весь наш опыт и экспертизу».
В пресс-службе ОСК сообщили РБК Петербург, что подготовка ППТ «предполагает перспективное комплексное развитие Ново-Адмиралтейского острова». «Эта территория практически не используется сегодня в производственном цикле верфи, так как достаточно давно зарезервирована, в том числе с учетом планов города по сооружению моста. Основное производство находится на двух других участках, принадлежащих "Адмиралтейским верфям"». Они продолжают заниматься операционной деятельностью», — добавили в пресс-службе.
По оценкам экспертов Nikoliers, с учетом общей предполагаемой площади застройки, а также действующих градостроительных нормативов Санкт-Петербурга на острове можно возвести от 200 до 350 тыс. кв. м жилья.
«На данной территории целесообразно возведение премиального жилья: застройка вдоль набережной Ново-Адмиралтейского острова станет продолжением фронта Английской набережной, у значительной части квартир откроются виды на Большую Неву и Васильевский остров. В пешей доступности — Новая Голландия, Мариинский театр, Исаакиевский собор и другие достопримечательности исторического центра Петербурга», — перечисляет плюсы этой локации директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Ольга Трошева.
В Nikoliers считают, что проект застройки Ново-Адмиралтейского острова может стать флагманом бизнес- и премиального сегментов рынка жилой недвижимости Петербурга с устойчивым спросом со стороны состоятельных покупателей. В компании отмечают, что территория возле "Адмиралтейских верфей" — одна из последних крупных площадок для редевелопмента в историческом центре Петербурга. «Это заранее говорит о предполагаемом высокобюджетном позиционировании продукта. Учитывая предварительный план развития социальной и развлекательной инфраструктуры, данная локация будет самодостаточной», — добавили в Nikoliers.
Директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова указывает на возможные плюсы и минусы соседства жилых домов с крупным концертным залом. «Для оценки влияния крупного культурного объекта на привлекательность жилого комплекса важно понимать их взаимное расположение. Ключевой фактор — чтобы поток посетителей, генерируемый концертным залом, не снижал уровень приватности домов высокого класса. При грамотном зонировании территории — с четким разделением внутренних потоков жителей острова и внешних потоков гостей концертного зала — такое соседство может стать конкурентным преимуществом при позиционировании проекта и усиливать интерес покупателей», — добавляет эксперт.
В 2025 году началось освоение территории соседнего Матисова острова. В апреле в продажу вышли сразу два проекта — «Остров Первых» от компании Fizika Development на месте бывшего фольгопрокатного завода и клубный дом Mariinka Deluxe от компании Aurix (входит в группу «Эталон»). По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», цена предложения в этих жилых комплексах на конец ноября варьируется от 400 тыс. до 1 млн руб. за 1 кв. м в зависимости от характеристик квартиры (наличия вида, особенностей планировки и пр.).
Повтор публикации от 27.11.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
