Прокуратура нашла чужие долги в квитанциях петербуржцев за ЖКХ

Фото: Pixabay

Расчетный центр Смольного ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» (через который проходит 70% платежей за ЖКХ в Петербурге) незаконно включал в квитанции петербуржцев чужие долги, накопленные предыдущими собственниками жилья. К такому выводу пришла прокуратура Петербурга, пишет газета «Коммерсантъ».

Дела давно минувших дней

Надзорное ведомство выяснило, что в мае центр ВЦКП разослал жителям города 419 тыс. долговых счетов. По многим из них требовалось платить за коммунальные ресурсы, поставленные еще в 2007-2008 годах. По словам местных жителей, к стандартной месячной плате за коммуналку пришел дополнительный счет, который в некоторых случаях достигал 30-40 тыс. руб. В итоге за месяц ВЦКП собрал по долговым счетам 724 млн руб.

Недовольные петербуржцы обратились в прокуратуру Центрального района. В итоге ведомство выявило нарушения при направлении долговых счетов за услуги ЖКХ, оказанные более трех лет назад. Напомним, что срок исковой давности по коммунальным платежам составляет три года, за исключением тех случаев, когда управляющая компания пытается взыскать долги через суд.

Практически в каждом случае прокурорскими проверками установлено, что граждане, получившие квитанции, не являются потребителями и плательщиками в силу различного рода обстоятельств, таких как смерть ранее проживавшего в жилом помещении лица, смена собственника или обслуживающей организации.

«По итогам проверки прокуратурой Петербурга внесено представление вице-губернатору по ЖКХ Николаю Бондаренко об устранении нарушений федерального законодательства, которое рассмотрено и удовлетворено. Виновные должностные лица, допустившие нарушения порядка выставления счетов, привлечены к дисциплинарной ответственности», — цитирует издание старшего помощника прокурора города по связям со СМИ Юлиану Алексееву.

Заведующий отделом развития ГУП ВЦКП Александр Локтионов в разговоре с РБК Петербург опроверг сообщение СМИ о включении в квитанции петербуржцев долгов, накопленных предыдущими владельцами недвижимости. По его словам, на долговых счетах, которые предприятие рассылало в рамках работы по снижению кредиторской задолженности в городе, стояли фамилии реальных должников, в некоторых случаях — предыдущих владельцев недвижимости. Однако управляющие компании, получив соответствующие квитанции-напоминания, разнесли их в почтовые ящики по адресам, указанным в документах, т.е. к новым владельцам. При этом Александр Локтионов уточнил, что предприятие не выставляло требований к новым владельцам недвижимости заплатить по чужим счетам.

По его словам, прокуратура напомнила о сроках исковой давности, ограничивающихся 3 годами, и несостоятельности предъявления долгов старше 10 лет. «Здесь можно отметить, что 3 годами ограничивается возможность истребовать долг по суду, а напоминать о долге тому, кто тебе должен, ты имеешь право и через 10 лет», — сказал Локтионов. По его словам, сейчас принято решение больше не печатать долговые счета старше 3 лет. Представитель ВЦКП также отметил: «Реальные должники, которые продали квартиру с долгами, нанесли ущерб своему дому, снизив возможность его содержания управляющей организацией. Фактически когда ты получил товар или услугу, и не оплатил, а потом спрятался за срок исковой давности — это воровство. Это на их совести и на совести управляющих организаций, своевременно не отработавших эту задолженность в интересах добропорядочных собственников».

Долги в подарок

По словам руководителя практики жилищного права и социальных отношений национальной юридической службы «Амулекс» Дмитрия Томко, проблема предъявления долгов за услуги ЖКХ прежнего собственника квартиры новому существует в значительных размерах. «Подобные долги, кроме задолженности по взносам за капремонт (она то как раз переходит на нового собственника в силу статьи 158 ЖК РФ), неразрывно связаны с личностью предыдущего собственника. Наиболее вероятно, что должностные лица и работники управляющих организаций осознанно злоупотребляют правом в надежде оплаты этих долгов новым юридически неподкованным собственником вместо проведения претензионно-судебной работы, направленной на взыскание долгов с надлежащего лица», — сказал РБК Петербург эксперт.

«Теоретически, в силу статьи 391 ГК РФ, на нового собственника могут быть возложены обязанности по уплате долга за услуги ЖКХ путем заключения трехстороннего соглашения о переводе долга между управляющей организацией или ТСЖ, старым должником и новым должником. Согласие кредитора на перевод долга обязательно. На практике я такого не встречал. Естественно, при отсутствии подобного соглашения новый собственник имеет все основания обратиться в государственную жилищную инспекцию с жалобой на неправомерное начисление оплаты за ЖКУ со стороны управляющей организации или ТСЖ. Жилищная инспекция будет обязана провести по подобной жалобе внеплановую проверку», — добавил Дмитрий Томко.