Петербургский особняк с 300-летней историей превратят в премиальный отель

Группа компаний Academia отреставрирует и приспособит в Санкт-Петербурге под пятизвездочный отель особняк Нарышкина — Дом Воронцова-Дашкова между Английской набережной и Галерной улицей. Здание площадью 4,8 тыс. кв. м имеет статус памятника федерального значения. 15 лет назад компания известного миллиардера Александра Ебралидзе собиралась открыть в нем бизнес-центр, но проект не был реализован.

Выгодное соседство с ЗАГСом

О старте нового инвестиционного проекта в сфере культурного наследия сообщила 29 июля пресс-служба Смольного. Он предусматривает сохранение и реставрацию уникальных интерьеров XVIII—XIX веков, включая 8-метровые потолки с лепниной, мраморные залы с колоннами и каминами, парадную лестницу, старинные зеркала, резные двери и другие предметы охраны. Все работы будут вестись под контролем городского Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

В ГК Academia уточнили для РБК Петербург, что в инфраструктуру отеля, кроме номерного фонда, войдут три ресторана, спа-комплекс, фитнес-зал и зал для йоги. Для деловых и камерных мероприятий запланированы конференц-зал и клубная гостиная. В компании рассчитывают, что расположение отеля «Academia Особняк Воронцова» по соседству с Дворцом бракосочетания № 1 сделает его площадкой для торжественных мероприятий и свадебных банкетов.

Объем вложений в проект и сроки его реализации в компании не называют.

Потребуется до ₽2 млрд инвестиций

«Реставрация и приспособление подобного здания под современные функции — это капиталоемкий процесс со спецификой из-за статуса объекта культурного наследия. Объем инвестиций определяется в том числе и степенью износа конструкций, перечнем обязательных реставрационных работ и др. Предполагаю, что оптимальный объем вложений для финансовой эффективности проекта находится в диапазоне 1,5-2 млрд руб.», — комментирует директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.

По его мнению, с учетом площади здания и необходимости сохранить ценные исторические интерьеры, наиболее оптимальным форматом для проекта является бутик-отель премиального сегмента на 35–50 номеров.

«Соседство с Дворцом бракосочетания № 1 может стать значимым драйвером загрузки будущего отеля: локация органично вписывается в свадебный кластер, обеспечивая устойчивый спрос на проведение торжественных мероприятий, банкетов и фотосессий. Исторические интерьеры и виды на Неву усиливают привлекательность площадки, формируя дополнительный источник выручки вне зависимости от загрузки номеров. Также при грамотной событийной программе такой синергетический эффект способен повысить среднегодовую загрузку отеля за счет event-сегмента», — полагает Игорь Кокорев.

По оценкам управляющего партнера IPG Ивана Починщикова, предварительно затраты на реставрацию и приспособление особняка под пятизвездочный отель можно оценить от 200 тыс. рублей за 1 кв. м только на строительные и отделочные работы, без учета комплектации. «Для здания площадью 4,8 тыс. кв. м это не менее 960 млн руб. Итоговый бюджет будет выше с учетом оснащения номеров и общественных зон, инженерии, проектирования и требований к сохранению объекта культурного наследия», — полагает он. По мнению Починщикова, в таком здании может быть 50-60 гостиничных номеров.

Со второй попытки

Первая попытка крупного инвестора приспособить этот особняк под современное использование успехом не увенчалась. В 2011 году городские власти передали здание ОАО «Талион» Александра Ебралидзе для приспособления под бизнес-центр. Но проект стоимостью 1,2 млрд руб. не был реализован. Компания успела разобрать верхний этаж здания, затем проект «заморозили». Через несколько лет компания обанкротилась, и ее активы распродали на торгах.

Новый инвестор — ГК Academia — специализируется на комплексном восстановлении и приспособлении объектов культурного наследия. В портфеле девелопера 9 проектов исторических отелей в Санкт-Петербурге и Москве. По собственным данным компании, общая площадь недвижимости ГК Academia составляет 49,1 тыс. кв. м, банк проектов достигает 21,5 млрд. руб.

На Петербургском международном экономическом форуме в 2025 году ГК Academia подписала со Смольным соглашение о реализации инвестиционных проектов по приспособлению для современного использования объектов культурного наследия под гостиницы (бутик-отели).

В декабре прошлого года ГК Academia купила здание первого Ленинградского телецентра на улице Академика Павлова у Лопухинского сада под собственный офис.