В Петербурге растет доля непроданных квартир
Около 20% продаж на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области занимают готовые квартиры от застройщиков, не проданные до завершения строительства жилых комплексов. Об этом РБК Петербург сообщила заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Светлана Московченко. По ее данным, в предыдущие годы доля квартир в сданных домах в структуре предложения не превышала 15%.
Реализация квартир в строящемся жилье снизилась на 9% в первом квартале 2025 года после сокращения на 26% по итогам прошлого года, сказано в совместном исследовании ДОМ.РФ и Домклик. Падение спроса на новостройки привело к снижению уровня распроданности домов на момент ввода. Он сократился до 72%, что ощутимо меньше, чем в предыдущие годы, когда показатель составлял 80-85%. «Текущий показатель находится вблизи порогового значения в 70%, после которого застройщики столкнутся с трудностями в погашении задолженности по проектному финансированию», — комментирует статистику руководитель Аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг.
Несмотря на рост доли непроданных квартир, ситуация в Петербурге лучше, чем в большинстве крупных городах страны. Как сообщал РБК Недвижимость, по итогам апреля 2025 года объем квартир от застройщиков в уже достроенных и сданных новостройках по всем российским городам-миллионникам в среднем вырос на 30% по сравнению с мартом. К таким выводам пришли авторы исследования сервиса «Яндекс Недвижимость». Квартиры в уже достроенных и введенных в эксплуатацию новостройках формально относятся ко вторичному рынку, так как продаются по договорам купли-продажи, а не по договорам долевого участия в строительстве. Но на деле это новые квартиры от застройщика. Как пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, при покупке таких квартир девелоперы предлагают привычные инструменты финансирования, включая рассрочки. Застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки, за счет этого растет и доля таких объектов в общем объеме сделок.
По данным «Циан» в мае 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Санкт-Петербурге достигла 279,8 тыс. руб. Это 1,8% больше, чем в апреле. С апреля 2024 года средние цены выросли на 14%. В Ленинградской области — 172,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+2,5% и 12% соответственно).
К началу 2025 года в Ленинградской области было продано только 23% от всего строящегося объема жилья — 917 тыс. кв. м из 3,99 млн кв. м. В Санкт-Петербурге доля реализованного жилья оказалась немного выше — 38% (2,1 млн кв. м). Низкие темпы продаж приводят к росту стоимости проектного финансирования для застройщиков, что увеличивает расходы и снижает рентабельность проектов.
«В ближайшее время не ожидаем увеличения предложения в готовых объектах, так как с начала 2025 года выросла активность девелоперов по выводу в продажу новых жилых комплексов: за первые 4 месяца на рынок Петербургской агломерации поступило 47% от совокупного пополнения рынка за 2024 год», — прогнозирует Светлана Московченко.
Повтор публикации от 29.05.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
