Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Российского посла вызовут в МИД Молдавии после падения ракеты Политика, 02:32
Зеленский счел, что восстановить энергосистему Украины сейчас невозможно Политика, 02:13
Интеллигентность — это про чувство вкуса. Как ее оценить РБК и ГАЛС, 01:41
Рябков заявил, что переговоры с США по СНВ на паузе, а не прекращены Политика, 01:36
Суд Норвегии оправдал Андрея Якунина по делу об использовании дрона Политика, 01:02
Германия передала Украине 20 БТР Dingo и два полуприцепа Oshkosh Политика, 00:47
Классическая архитектура и комфорт: что такое сити-комплекс «Амарант» РБК и Амарант, 00:30
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
7 лучших мест в Ереване. Мнение россиян, которые туда переехали Life, 00:04
«Он не нужен Португалии». Реакция на отсутствие Роналду в старте на ЧМ Спорт, 00:00
АКРА заявило о восстановлении экспорта российской нефти на фоне эмбарго Бизнес, 00:00
Минфин США счел ненужными проверки судов с нефтью в водах Турции Политика, 07 дек, 23:59
В поисках пружины саморазвития ребенка: что определяет стратегию РБК и AFI Park Воронцовский, 07 дек, 23:58
Президента Перу задержали после импичмента Политика, 07 дек, 23:44
Глава Еврокомиссии назвала русских композиторов «феноменальными» Общество, 07 дек, 23:40
Вклад «Лучший %»
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%

Реклама, Рекламодатель ПАО Сбербанк.

Предварительный расчет по повышенной ставке. Не является публичной офертой.

Санкт-Петербург и область ,  
0 

Петербургский рынок необычных офисов переживает настоящий бум

Фото: Роман Пименов/Интерпресс
Фото: Роман Пименов/Интерпресс

Петербургский рынок коворкингов находится в шаге от рекорда: при условии реализации анонсированных проектов к концу 2020 года он вырастет в два раза, говорят опрошенные РБК Петербург эксперты. Они объясняют свой прогноз ростом экономики совместного потребления и острым дефицитом классических офисов в городе.

Рынок идет на рекорд

По прогнозам JLL, в следующем году в городе откроется минимум 8 тыс. кв. м гибких офисов — это больше, чем было введено в 2018-2019 гг. (7,9 тыс. кв. м). В перспективе ближайших двух лет объем рынка вырастет до 40-45 тыс. кв. м, добавляет гендиректор «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит к ГК «Бестъ», управляет коворкингами Page) Николай Антонов.

Петербургский рынок необычных офисов переживает настоящий бум

Рекордный ввод в следующем году обеспечат, в основном, действующие игроки. «До конца 2020 года анонсированы открытия новых проектов компании Raum, «Бестъ», Jensen Group, «Офис М» и гибких офисов на площадях бывшего пивоваренного завода имени Степана Разина», — говорит руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге Регина Волошенко. Николай Антонов добавляет, что на начало 2020 года анонсировано открытие коворкингов в апарт-отелях Docklands и Valo. Планы по расширению вынашивает и сеть Regus. Также ожидается открытие трех проектов компании «Практик». «У нас большие планы по развитию в Петербурге и Москве, в ближайшие года два объем инвестиций составит около 500 млн руб.», — подтверждает гендиректор сети компании Владимир Дорофеев. По его словам, выход в Петербург рассматривают и другие московские сети (например, SOK, «Ключ» и «Рабочая станция»).

Сети побеждают

Резкий рост рынка коворкингов начался в Петербурге в 2017 году, говорят эксперты. Причем темпы роста с каждым годом увеличиваются. Всего в настоящее время в городе функционируют 32 коворкинг-центра общей площадью более 22 тыс. кв. м, сообщает Colliers International. Десять из них открылись в 2019 году. До конца года откроется еще несколько — например, EDENIZA на Мебельной улице и «Линии» на 8 Линии В.О. (сеть «Практик»), добавляет вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Лидерами по портфелю она называет «Практик» и Regus — на них приходится порядка 50% всех площадей коворкингов в Петербурге.

Петербургский рынок необычных офисов переживает настоящий бум

Если говорить о структуре рынка, то, по данным Colliers International, в настоящее время 40% проектов в городе принадлежат сетевым игрокам. Именно с этим трендом эксперты связывают надежды на увеличение среднего срока жизни коворкингов в городе. До настоящего момента он был небольшим. Всего за 11 лет существования рынка гибких офисных пространств в Петербурге закрылось не менее 25 проектов общей площадью около 9 тыс. кв. м, при этом 7 из них существовали меньше года, приводит данные JLL. С ростом профессионализма участников рынок станет более устойчивым, считает Регина Волошенко.

Дефицит офисов

По словам Николая Антонова, развитие рынка коворкингов в Петербурге происходит на фоне растущего дефицита офисов. Существующие бизнес-центры уже заполнены на 95-96% — и арендаторам просто некуда посадить новых сотрудников, говорит он. «Хотя в Петербурге платежеспособность фрилансеров и малого бизнеса пониже, чем в столице, и средняя заполняемость коворкингов у нас не больше 78-82%, зато потребность компаний в рассадке новых сотрудников в Петербурге выше», — добавляет эксперт.

Аналитики Colliers, говоря о развитии рынка, ссылаются на рост экономики совместного потребления (sharing economy — экономическая модель, основанная на коллективном использовании товаров и услуг, бартере и аренде вместо владения), стремление к наиболее эффективному расходованию средств и потребность в более гибких формах организации рабочего пространства. Кандидат социологических наук кафедры социологии СПбГУ Дарья Васильева ранее отмечала, что своим успехом новый формат обязан поколению миллениалов, ориентированному на быстрый жизненный темп и свободный рабочий график.

Эту мысль подтверждают данные Российской ассоциации электронный коммуникаций (РАЭК). Эксперты подсчитали, что в 2018 году объем экономики совместного потребления в России составил 511 млрд руб., что на 30% больше показателей предыдущего года. Из них 5,7 млрд руб. заработано на аренде рабочих мест в коворкингах (в 2017 году — 4,3 млрд руб.). Основные посетители коворкингов, по подсчетам РАЭК, — фрилансеры, удаленные сотрудники и люди творческих профессий.

Авторы
Вклад «Лучший %»
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%

Реклама, Рекламодатель ПАО Сбербанк.

Предварительный расчет по повышенной ставке. Не является публичной офертой.