Петербургский рынок необычных офисов переживает настоящий бум
Петербургский рынок коворкингов находится в шаге от рекорда: при условии реализации анонсированных проектов к концу 2020 года он вырастет в два раза, говорят опрошенные РБК Петербург эксперты. Они объясняют свой прогноз ростом экономики совместного потребления и острым дефицитом классических офисов в городе.
Рынок идет на рекорд
По прогнозам JLL, в следующем году в городе откроется минимум 8 тыс. кв. м гибких офисов — это больше, чем было введено в 2018-2019 гг. (7,9 тыс. кв. м). В перспективе ближайших двух лет объем рынка вырастет до 40-45 тыс. кв. м, добавляет гендиректор «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит к ГК «Бестъ», управляет коворкингами Page) Николай Антонов.
Рекордный ввод в следующем году обеспечат, в основном, действующие игроки. «До конца 2020 года анонсированы открытия новых проектов компании Raum, «Бестъ», Jensen Group, «Офис М» и гибких офисов на площадях бывшего пивоваренного завода имени Степана Разина», — говорит руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге Регина Волошенко. Николай Антонов добавляет, что на начало 2020 года анонсировано открытие коворкингов в апарт-отелях Docklands и Valo. Планы по расширению вынашивает и сеть Regus. Также ожидается открытие трех проектов компании «Практик». «У нас большие планы по развитию в Петербурге и Москве, в ближайшие года два объем инвестиций составит около 500 млн руб.», — подтверждает гендиректор сети компании Владимир Дорофеев. По его словам, выход в Петербург рассматривают и другие московские сети (например, SOK, «Ключ» и «Рабочая станция»).
Сети побеждают
Резкий рост рынка коворкингов начался в Петербурге в 2017 году, говорят эксперты. Причем темпы роста с каждым годом увеличиваются. Всего в настоящее время в городе функционируют 32 коворкинг-центра общей площадью более 22 тыс. кв. м, сообщает Colliers International. Десять из них открылись в 2019 году. До конца года откроется еще несколько — например, EDENIZA на Мебельной улице и «Линии» на 8 Линии В.О. (сеть «Практик»), добавляет вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Лидерами по портфелю она называет «Практик» и Regus — на них приходится порядка 50% всех площадей коворкингов в Петербурге.
Если говорить о структуре рынка, то, по данным Colliers International, в настоящее время 40% проектов в городе принадлежат сетевым игрокам. Именно с этим трендом эксперты связывают надежды на увеличение среднего срока жизни коворкингов в городе. До настоящего момента он был небольшим. Всего за 11 лет существования рынка гибких офисных пространств в Петербурге закрылось не менее 25 проектов общей площадью около 9 тыс. кв. м, при этом 7 из них существовали меньше года, приводит данные JLL. С ростом профессионализма участников рынок станет более устойчивым, считает Регина Волошенко.
Дефицит офисов
По словам Николая Антонова, развитие рынка коворкингов в Петербурге происходит на фоне растущего дефицита офисов. Существующие бизнес-центры уже заполнены на 95-96% — и арендаторам просто некуда посадить новых сотрудников, говорит он. «Хотя в Петербурге платежеспособность фрилансеров и малого бизнеса пониже, чем в столице, и средняя заполняемость коворкингов у нас не больше 78-82%, зато потребность компаний в рассадке новых сотрудников в Петербурге выше», — добавляет эксперт.
Аналитики Colliers, говоря о развитии рынка, ссылаются на рост экономики совместного потребления (sharing economy — экономическая модель, основанная на коллективном использовании товаров и услуг, бартере и аренде вместо владения), стремление к наиболее эффективному расходованию средств и потребность в более гибких формах организации рабочего пространства. Кандидат социологических наук кафедры социологии СПбГУ Дарья Васильева ранее отмечала, что своим успехом новый формат обязан поколению миллениалов, ориентированному на быстрый жизненный темп и свободный рабочий график.
Эту мысль подтверждают данные Российской ассоциации электронный коммуникаций (РАЭК). Эксперты подсчитали, что в 2018 году объем экономики совместного потребления в России составил 511 млрд руб., что на 30% больше показателей предыдущего года. Из них 5,7 млрд руб. заработано на аренде рабочих мест в коворкингах (в 2017 году — 4,3 млрд руб.). Основные посетители коворкингов, по подсчетам РАЭК, — фрилансеры, удаленные сотрудники и люди творческих профессий.
