Как за год изменились цены на разные квартиры в Петербурге

За год на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге меньше всего подорожали студии — к началу июля 2026 года цены выросли на 15%. Пятикомнатные квартиры по сравнению с тем же периодом прошлого года стали дороже на 28%. При этом средняя площадь студий в Петербурге составляет 25,1 кв. м, а 5-комнатных — 187 кв. м, говорится в совместном исследовании «НДВ Недвижимость» и «Мавис». Аналитики называют это парадоксальным трендом, поскольку, как правило, чем больше площадь квартиры, тем привлекательнее цена квадратного метра в нем.

Средняя цена студии в северной столице по итогам мая 2026 года составляет 8,7 млн руб., что на 15% больше, чем годом ранее. Средняя стоимость квадратного метра в студиях за год выросла со 299,5 тыс. до 347 тыс. руб.

Средняя стоимость квадратного метра в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах за 12 месяцев увеличилась на 20,8% — до 336,8 тыс., 369,7 тыс. и 409,9 тыс. кв. м соответственно. Средний бюджет покупки однушек, двушек и трешек вырос до 12,8 млн, 22,9 млн и 35,8 млн руб. руб.

Четырехкомнатные квартиры в новостройках выставлены на продажу в среднем за 61,1 млн руб, «квадрат» в них за год стал дороже на 23,8% до 491,2 тыс. руб. Сильнее всего подорожали пяти комнатные квартиры: средняя стоимость кв. м в таких лотах выросла на 28% до 835,9 тыс. руб. за кв. м. (156,4 млн руб. за объект).

Высокую динамику роста цен на многокомнатные лоты авторы исследования связывают с тем, что количество многокомнатных квартир в экспозиции очень ограничено. Если в Петербурге к началу июня студий в продаже было 9,5 тыс., однокомнатных — 12,5 тыс., двухкомнатных ­— 7,87 тыс., трехкомнатных — 3,46 тыс., то предложение четырехкомнатных квартир в разы меньше — 232 лота, а пятикомнатных лотов всего 12 шт. В такой ситуации цена формируется не по себестоимости, а по принципу редкости. Инвесторы готовы платить больше за такие объекты, ускоряя рост цен, отмечают эксперты.

«Сейчас мы видим, как Петербургский рынок первичного жилья переживает структурную трансформацию. Массовый сегмент оптимизирует площадь под бюджет. Премиум-сегмент растет непропорционально быстро за счет редкости и инвестиционного спроса. При этом средняя цена за кв. м по городу ускоряется из-за перехода застройщиков в более дорогие сегменты. Это довольно типичная картина для города с дефицитом земли, дорогостоящим проектным финансированием и растущим спросом», — резюмируют в «Мавис».

Повтор публикации от 24.06.2026