Ленобласть "потеряла" миллионы гектаров
В Ленинградской области только четвертая часть всех земель имеют официальные границы. «В Ленинградской области только 24% земель поставлено на кадастровый учет. В целом по России таких земель еще меньше — только 10%», — отметил в разговоре с РБК Петербург заместитель председателя правительства Ленобласти Сергей Яхнюк
Общая площадь Ленобласти, по данным сайта регионального правительства, - 85,9 тыс. кв. км (8,5 млн га), из них 13 тыс. кв. км (1,3 млн га) - водная поверхность.
Опрошенные РБК Петербург эксперты признают, что с оформлением земель в Ленобласти имеются проблемы. «Владельцы участков, даже имеющие свидетельства Росреестра о госрегистрации права собственности, нередко получают от Росреестра выписку, в которой сказано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Что это означает, не вполне понятно», — говорит шеф-редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин.
В то же время, как утверждает бывший руководитель одного из районных филиалов Росреестра по Ленинградской области, «невозможно получить свидетельство о праве собственности на земельный участок без его постановки на кадастровый учет, пусть и с четко не оформленными границами». По его словам, в 2012 году была утверждена методика определения границ земельных участков, которой руководствуется Кадастровая палата. С 2013 года эту методику обязаны применять кадастровые инженеры при определении границ участков в процессе составления межевого плана. Однако большая часть земель размежевана по старым методикам (по словам директора областной кадастровой палаты Олега Михеева, в Ленобласти разные районы используют три таких методики, которые сложились исторически). Заставить собственников земель к переоформлению межевых планов по новой методике крайне сложно.
Кроме того, фактические владельцы большого числа земельных участков не имеют современных свидетельств Росреестра о праве собственности, а только документы старых образцов, вплоть до советских «красных» и «белых» свидетельств о собственности, которые выдавались колхозам и совхозам. Такие земли вообще не проходили современный кадастровый учет.
Формально это означает, что границы всех таких земельных участков «не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Отсюда и возникают 76% не оформленных земель в Ленобласти (и 90% — по России). По закону, оформление должно происходить на средства собственников, но услуги кадастровых инженеров по межеванию недешевы (за участок в 10 соток придется заплатить 30 — 40 тысяч рублей). В большинстве случаев собственникам это не нужно — земли продаются и покупаются по старым документам.
Правда, иногда возникают конфликты из-за границ между владельцами соседних участков. Но, как решительно утверждает бывший сотрудник Росреестра, «земельные участки, купленные в постсоветские времена, однозначно стоят на кадастровом учете — либо с уточненными границами, либо с декларативными — от забора до ручья. Они имеют кадастровые номера, то есть, учтены». А это означает, что совсем не оформленными их считать нельзя и проверить, как они используются собственниками, в принципе можно, считает бывший чиновник.
Госдума рассматривает проект закона «О внесении изменений в федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и иные законодательные акты РФ», нацеленный на «вовлечение в оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения, а также на совершенствование порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их ненадлежащем использовании или неиспользовании по назначению».
С.Яхнюк считает, что законопроект в его нынешнем виде распространяется только на участки, поставленные на кадастровый учет. «Те, кто не поставил свои участки на учет, а их большинство, могут выпасть из поля зрения, так что эффект от законопроекта окажется низким», — считает С.Яхнюк.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
