Торговые центры Петербурга предупредили о риске волны банкротств

Фото: PhotoXPress.ru

Крупные владельцы торговой и офисной недвижимости Санкт-Петербурга предупредили власти о риске волны банкротств в отрасли. Они направили официальное обращение к губернатору города Александру Беглову. Резкий рост налоговой нагрузки после новой кадастровой оценки недвижимости, по мнению бизнеса, сделал ситуацию тяжелее, чем в период пандемии COVID-19.

К началу декабря бизнесмены Петербурга так и не получили от властей решения по ставкам налога на имущество для объектов, налоговой базой для которых является кадастровая стоимость. В итоге отрасль оказалась в правовом вакууме. При отсутствии регионального решения с 2026 года для большинства объектов будут применяться ставки Налогового кодекса — до 2,5%, что на фоне роста кадастровой стоимости означает резкое увеличение налоговой нагрузки. Бизнесмены просят губернатора не утверждать отчет о новой кадастровой стоимости недвижимости и сохранить на 2026 год льготную ставку налога на имущество в размере 1,5%. Текст обращения есть в распоряжении РБК Петербург.

Авторы обращения напрямую связывают рост налоговой нагрузки с результатами новой кадастровой оценки коммерческой недвижимости. По их данным, в среднем она выросла не на заявленные 12,8%, а примерно на 40%, а для некоторых объектов — на 300%. В письме также отмечается, что если применять ставку налога на имущество, предусмотренную Налоговым кодексом, — 2,5%, то для большинства объектов налоговая нагрузка возрастет сразу на 66%. С учетом роста кадастровой стоимости совокупный рост налогов составит не менее 87%. В результате, подчеркивают авторы обращения, налог на имущество с 2023 по 2026 год увеличился в три раза, а по отрасли — и больше.

При этом доходы владельцев торговой и офисной недвижимости не растут сопоставимыми темпами. В письме подчеркивается, что собственники уже исчерпали возможности компенсировать рост издержек за счет арендаторов, поскольку на протяжении последних лет сдерживали рост арендных ставок.

Отдельно бизнесмены подчеркивают, что нынешняя ситуация принципиально отличается от кризиса периода пандемии COVID-19. Тогда бизнес сталкивался с падением спроса и ограничениями, однако налоговая и административная нагрузка была смягчена за счет мер государственной поддержки. Сейчас же, по их оценке, отрасль испытывает рост налогов при отсутствии компенсирующих механизмов. Собственники подчеркивают, что новая кадастровая база фиксирует повышенную налоговую нагрузку на длительный период, в отличие от сложностей пандемии, когда кризис рассматривался как временный.

«Общим результатом станет многократное увеличение налоговой нагрузки, которое повлечет неизбежные финансовые проблемы у всех участников рынка коммерческой недвижимости, приведет к банкротству и закрытию торговых и бизнес-центров, поскольку кроме увеличения НДС и других налогов с 2026 года, отрасль сильно закредитована при постоянном росте эксплуатационных расходов», — резюмируют авторы обращения.

Обращение подписали 11 компаний — представители профессионального сообщества владельцев коммерческой торговой и офисной недвижимости. Среди них холдинг «Адамант» (сеть из 22 торговых центров), ГК «Империя» (сеть бизнес-центров «Сенатор», 48 объектов), УК «Теорема» (12 бизнес-центров), а также собственники ТЦ «Жемчужная плаза», «Лето», «Невский центр», «Пассаж», «Московский универмаг», аутлета «Пулково» и других крупных объектов.

Напомним, в октябре 2025 года СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» заново оценило 3,63 млн объектов недвижимости — от зданий и сооружений до помещений и машино-мест. Из опубликованного в начале осени отчета следует, что суммарная кадастровая стоимость всех объектов в городе выросла на 17,4% — до 58,98 трлн руб.

При этом рост оказался распределен неравномерно. Основной прирост пришелся на коммерческую недвижимость — торговые и офисные помещения, которые формируют налоговую базу по налогу на имущество для бизнеса.

Ранее владельцы недвижимости указывали на ряд, по их мнению, системных проблем в методике оценки. В частности, они заявляли о некорректном способе определения износа здания, что привело «к необоснованному росту кадастровой стоимости». Особое возмущение у собственников вызвала ситуация с оценкой помещений внутри зданий.

«Все помещения одного здания, включая лестницы, подвалы, чердаки, лифтовые холлы, оценены по максимально возможной ставке как торговая площадь на 1 этаже с отдельным входом», — поясняли бизнесмены РБК Петербург.

Авторы обращения назвали это «фактической дискриминацией владельцев помещений», поскольку «владение зданием целиком с точки зрения налоговой нагрузки намного дешевле, чем владение крупной долей в этом же здании».

В Комитете финансов Санкт-Петербурга ранее сообщили РБК Петербург, что «вопрос об изменении ставки налога находится в процессе проработки» и решение будет приниматься совместно с профильными комитетами экономического блока Смольного. При этом в Комфине подчеркивали, что «бюджет Санкт-Петербурга на очередные три года принят с дефицитом, объем которого близок к предельному значению, и город заинтересован в стабильном приросте доходов».