Санкт-Петербург и область , 27 дек 2016, 14:50

Владельцы Апраксина двора боятся передела собственности

В 2017 году власти Петербурга обещают начать работать над финансовой моделью проекта реконструкции Апраксина двора. Об этом в интервью информагентствам России сообщил губернатор Петербурга Георгий Полтавченко.

По его словам, расходы на разработку финансовой модели уже заложены в бюджет Петербурга на 2017 год. Как ранее писал РБК Петербург, объем финансирования предпроектных работ оценивался в 263,3 млн руб.

По словам градоначальника, в следующем году планируется обследовать наземную и подземную часть территории и разработать инфраструктурную концепцию «Апраксина двора». «Сейчас никто толком не знает, что там внизу. Туда, наверное, больше полувека никто не заглядывал», — отметил губернатор.

rbc.group

В итоге будут сформулированы конкретные суммы по бюджетным и частным инвестициям на реализацию проекта.

rbc.group

Справка

Ранее, согласно взятому за основу проекту реконструкции «Апраксина двора» Никиты Явейна, на перекладку инженерных сетей, укрепление фундаментов и углубление существующих улиц для создания проездов по расчетам требовалось 6 млрд руб. Проект предусматривает создание порядка 30 тыс. кв. м жилья с площадью квартир от 60 до 180 кв. м. Срок его реализации составляет порядка 7 лет, а стоимость оценивается в 20 млрд руб.

По словам Г.Полтавченко, строительно-монтажные работы в Апраксином дворе начнутся примерно через 1,5-2 года. Этот этап работ будет финансироваться совместно с собственниками. По словам губернатора, из 160-170 тыс. кв. м городу принадлежит около 100-107 тыс. кв. м, остальная площадь находится в частной собственности. «Корпуса приводит в порядок АО «Апраксин двор», привлекая дополнительно мелких и средних соинвесторов, которые в результате получат собственность пропорционально денежным вкладам», — приводит «РИА Новости» слова Г.Полтавченко.

Одним из самых крупных частных владельцев Апраксина двора стал коммерческий центр «Питер», который в 2014 году консолидировал более 20% частных площадей. Помимо площадей в Апраксином дворе «Питер» владеет двумя петербургскими рынками — «Сенным» и «Троицким», а также торговыми комплексами «Сенная» и «Питер». Впрочем, компания занимается не только торговлей: в ее портфеле есть офисные, гостиничные объекты, услуги автомойки и автосервиса. Председателем совета директоров компании является Николай Пономарев. По данным СМИ, с 1978 по 1991 год он служил в Комитете государственной безопасности СССР, а в 1992 г. основал и возглавил КЦ «Питер».

Однако пока не все собственники помещений уведомлены о такой схеме финансирования, рассказал РБК Петербург руководитель «Юридического бюро Юрьева» Родион Юрьев, представляющий интересы небольших собственников Апраксина двора. «Это может превратиться в инструмент перераспределения имущества, что не основано на законе. Доли должны быть равны тому, что есть сейчас. Исходя из этого можно возлагать расходы, если они необходимы. Согласие собственников возможно, но для этого нужно проводить переговоры», — отмечает Р.Юрьев.

Следующую часть расходов — финансирование инженерной части (перекладка сетей, улично-дорожная сеть) и благоустройства — будет лежать на городе. По словам губернатора, на это город потратит 3-4 млрд руб.

Напомним, в течение 8 лет преобразованием территории Апраксина двора занималась компания «Главстрой-СПб». Однако по истечении срока инвестиционного соглашения инвестор не смог выполнить взятых на себя обязательств из-за низкой рентабельности проекта. При этом условия соглашения, заключенного между городом и компанией, не предусматривали компенсацию затрат в случае его прекращения. «Главстрой-СПб» на тот момент уже вложил в проект порядка 1 млрд руб.