«Неподъемный платеж»: что будет с семейной ипотекой после 1 октября

По новым условиям семейной ипотеки многодетной семье в Санкт-Петербурге хватит увеличенного до 18 млн руб. лимита по кредиту на покупку трехкомнатной квартиры в новостройке. Ранее на лимит 12 млн рублей можно было приобрести только однушку и небольшую двушку на краю города далеко от метро. При этом размер ежемесячного платежа превысит 170 тыс. руб. в месяц. Большинству многодетных семьей с маленькими детьми и матерью в декрете такие расходы не потянуть, уверены опрошенные РБК Петербург эксперты. Они ожидают спада продаж квартир как минимум на 25%.

Как изменятся условия семейной ипотеки для двух столиц

С 1 октября 2026 года ставки по семейной ипотеке и максимальные суммы кредитов будут зависеть от количества детей в семье, а сама программа распространяется на те семьи, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях они составят:

• 4% годовых и 18 млн руб. — для семей с пятью и более детьми;
• 6% и 18 млн руб. — для семей с четырьмя детьми;
• 8% и 18 млн руб. — для семей с тремя детьми;
• 10% и 15 млн руб. — для семей с двумя детьми;
• 12% и 12 млн руб. — для семей с одним ребенком.

Максимальный срок семейной ипотеки сокращается с 30 до 15 лет.

В Петербурге проживает 619 тыс. семей с детьми, 66 тыс. из них — многодетные, приводил данные в мае 2026 года губернатор Александр Беглов. В Ленинградской области в 2026 году насчитывается более 170 тысяч семей с детьми до 18 лет, из них 31,5 тыс. относятся к многодетным. Отдельной статистики, сколько многодетных семей насчитывают 4 и 5 детей, младшему из которых не исполнилось 7 лет (и они могут претендовать на самые выгодные условия госпрограммы), не ведется.

Какие варианты квартир доступны по новым лимитам

По оценкам «Группы ЛСР», с кредитом в 12 млн руб. можно приобрести как минимум двухкомнатную квартиру в классе «комфорт» площадью 50–55 кв. м на окраинах города, либо однокомнатные квартиры в классе «комфорт+» площадью порядка 35–38 кв. м в спальных районах, либо студии и однокомнатные квартиры в объектах бизнес-класса. С кредитом в 15 млн руб. уже можно приобрести практически любую квартиру в сегменте «комфорт». Также можно рассмотреть двухкомнатные квартиры небольшой площади — порядка 50 кв. м — в объектах класса «комфорт+» или обратить внимание на однокомнатные квартиры в бизнес-классе площадью 40–45 кв. м. С кредитом в 18 млн руб. становятся доступны двухкомнатные квартиры площадью около 60 кв. м в классе «комфорт+». Кроме того, можно рассмотреть двухкомнатные квартиры в объектах бизнес-класса.

Как вырастут ежемесячные платежи

«Увеличение максимального размера кредита само по себе, на мой взгляд, не даст рынку существенного положительного эффекта. Одновременно с увеличением лимитов выросли ставки, а срок действия льготной ставки ограничен 15 годами. В результате ежемесячный платеж становится значительно выше. Даже если взять одинаковую сумму кредита, ее теперь нужно будет обслуживать в более короткий период. Поэтому повышение лимитов не перекрывает негативный эффект от остальных изменений условий программы», — поясняет коммерческий директор группы компаний «КВС» Анжелика Альшаева.

Она отмечает, что большая часть клиентов компании оформляли семейную ипотеку на 27 лет. В «Группе ЛСР» подавляющее большинство покупателей оформляют ипотеку на максимальный срок — 30 лет. При этом многие заемщики стараются погасить кредит раньше, чтобы сократить переплату по процентам: в среднем ипотеку закрывают за 9–11 лет.

«Если ипотеку изначально оформлять на 15 лет вместо 30, ежемесячный платеж для семьи может оказаться существенно выше и стать неподъемным. Одно дело — периодически направлять дополнительные средства на досрочное погашение кредита, и совсем другое — изначально иметь значительно более высокое обязательное ежемесячное платежное обязательство», — отмечают в компании.

«Заемщики стараются погашать кредит раньше, если появляется такая возможность, но первоначально рассчитывают именно на длительный срок. Семья с детьми должна учитывать не только ипотечный платеж, но и расходы на содержание и образование детей, поэтому возможность распределить платеж на длительный период имеет большое значение», — добавляет Альшаева.

Как подсчитали в «РБК Недвижимость», максимальные платежи по семейной ипотеке для кредитов, выданных после 1 октября, вырастут на 85–139% по сравнению с действующими сейчас условиями. При условии, что семья взяла кредит 12 млн руб. на 30 лет, ежемесячный платеж по семейной ипотеке в Санкт-Петербурге и Ленобласти составлял 71,9 тыс. руб. По кредитам, выданным по новым условиям, для семей с одним ребенком, при сохранении лимита на уровне 12 млн руб. и увеличении размера ставки в два раза и сокращении срока кредита двое, ипотечный платеж вырастет до 144 тыс. руб. в месяц. Для семей с двумя детьми с учетом новых лимитов и ставки—до 161,2 тыс. руб. в месяц, с тремя—до 172 тыс. руб. в месяц, с четырьмя — до 151,9 тыс. руб. в месяц, с пятью — до 133 тыс. руб. в месяц.

Как снизится спрос

Платежеспособность большинства многодетных семей ограничена, отмечают эксперты. «По нашей практике, у них сложности могут возникать и с первоначальным взносом, и с подтверждением необходимого дохода. Но я бы сказала, что сегодня проблема даже не столько в подтверждении дохода, сколько в возможности семьи этот доход сформировать. Если в семье несколько маленьких детей, одному из родителей зачастую сложно работать полноценно. При этом для одобрения ипотеки необходимо обеспечить достаточный совокупный доход с учетом количества членов семьи», — отмечает Анжелика Альшаева.

Значение семейной ипотеки для первичного рынка остается очень большим, это один из основных драйверов продаж. По данным «КВС», около 60% сделок приходится на ипотеку в целом, и порядка 70–80% из них — на семейную. «С учетом изменений мы прогнозируем снижение количества сделок примерно на 25% относительно ранее запланированного объема. Если снижение действительно составит около 25%, это, конечно, серьезный результат, но для рынка это еще не самый тяжелый сценарий. Многое будет зависеть от того, насколько быстро семьи смогут адаптироваться к новым условиям и какие альтернативные инструменты будут доступны покупателям», — резюмирует Анжелика Альшаева.

Повтор публикации от 25.09.2026