Какие поправки от бизнеса одобрили в правила землепользования Петербурга
Самой успешной в проведении своих поправок в новые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Санкт-Петербурга коммерческой структурой оказалась «дочка» «Роснефти» — ООО «РН-Северо-Запад». У нее поддержаны и будут учтены в ППЗ сразу шесть поправок, следует из протоколов заседания городской комиссии по землепользованию и застройке, с которыми ознакомился РБК Петербург.
При этом большинство предложений от девелоперов и владельцев земельных участков по корректировке ПЗЗ комиссией были отклонены. Среди получивших отказы: ООО «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», АО «ЛСР.Базовые материалы», ООО «Сэтл Сити», ЗАО «Корпорация» Петрострой», ООО «Технополе» известного лендлорда Анны Персиняновой, ООО «Моргал Инвестментс», АО «Аэропорт «Пулково» и ООО «Воздушные Ворота Северной Столицы», ПАО «Россети Ленэнерго», ПАО Банк «Александровский» и десятки других компаний.
Что такое Правила землепользования и застройки
ПЗЗ — базовый документ для подготовки планировочной документации и застройки участков. Он устанавливает перечень видов разрешенного использования земельных участков, а также предельные параметры разрешенного строительства на них. Действующий сейчас документ был утвержден в 2016 году. С принятием нового Генерального плана в конце 2023 года часть старых ПЗЗ актуальному Генплану до сих пор не соответствует.
У ООО «СК «Дальпитерстрой» две поправки отклонили, но одну инициативу все же поддержали — по включению в градостроительные регламенты территориальной зоны ТСП3 основного вида разрешенного использования «Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг». В обосновании своей заявки СК «Дальпитерстрой» пояснил, что является собственником земельного участка в поселке Парголово площадью 9,7 тыс. кв. м. В соответствии с Генеральным планом этот участок относится к функциональной зоне озелененных территорий специального назначения (СПЗ), территориальная зона в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки — «Зона рекреационного назначения — зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории санитарно-защитных зон, с включением объектов инженерной инфраструктуры». Принятие поправки в ПЗЗ позволит застроить зеленую зону, проектирование объекта капитального строительства «Дальпитерстрой» уже ведет, сказано в протоколе.
АО «Специализированный застройщик «Строительный Трест» удалось согласовать свою поправку — склады сменят условно-разрешенный вид использования на основной для участка бывшей территории совхоза «Ручьи». В 2022 году застройщик купил более 19 га у развязки Шафировского и Индустриального проспектов в Красногвардейском районе. Изначально здесь планировали построить 130 тыс. кв. м жилья, но согласовать перевод земли под жилую застройку при принятии генплана не удалось. «Строительный Трест» откорректировал свои планы и сейчас «планирует к развитию данную территорию, а именно размещение на ней складских объектов», — сказано в заявке компании.
На этом фоне одобрение сразу 6 поправок от ООО «РН-Северо-Запад» выглядит впечатляюще. Их можно разделить на два типа: ради строительства новых АЗС и сохранения действующих.
««РН-Северо-Запад» занимается разработкой проектно-сметной документации для реализации проекта строительства автозаправочного комплекса на улице Парашютная <…> это является частью комплексной долгосрочной программы по обеспечению жителей города и социально значимых государственных структур высококачественным топливом. Учитывая данные Аналитического агентства «Автостат» относительно коэффициента автомобилизации в Санкт-Петербурге, совокупная проектная мощность близлежащих АЗК в размере 2000 заправок в сутки не способна удовлетворить потребности жителей по обеспечению собственного транспорта жидким моторным топливом», — приводит аргументы компания для сохранения вида разрешенного использования участка «Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции)».
«РН-Северо-Запад» также подала поправки по своим участкам в поселке Усть-Славянка, на Славянской улице, на Дунайском, Комендантском проспектах, и пр. Наставников, а также Выборгском шоссе, которые позволят «дальнейшую эксплуатацию АЗС без нарушений градостроительного регламента, с целью предотвращения риска приостановления проекта строительства АЗС и сохранения баланса интересов населения района и ООО «РН-СевероЗапад».
Напомним, новый вариант Правил землепользования и застройки был представлен в марте этого года. Общественные обсуждения прошли в апреле. На них было подано 3 тыс. предложений от владельцев земельных участков, девелоперов и градостроительных активистов. В Смольном обещают рассмотреть все поправки и принять новые ПЗЗ до конца 2025 года.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
