В Петербурге подсчитали сделки самовыкупа жилья застройщиками
Юридические лица приобретают каждую 14-ю квартиру в Санкт-Петербурге и Ленобласти, сообщил «Деловой Петербург» со ссылкой на данные Nikoliers. С 2015 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных с юридическими лицами, в Петербургской агломерации составила 7%, самый распространенный вариант таких сделок — это самопокупки, когда квартиры покупает компания, связанная с застройщиком. За первое полугодие 2024 года в обоих регионах было зарегистрировано 844 таких ДДУ.
После перехода на эскроу-счета и проектное кредитование, самопокупки стали одной из схем, по которой застройщик получает свободные от банковского контроля деньги. В качестве примера издание приводит схему, по которой квартиру стоимостью 10 млн руб. застройщик продает связанному с ним юридическому лицу за 4-5 млн руб., и на эскроу-счете размещаются только эти деньги. Затем промежуточный собственник продает эту квартиру конечному покупателю уже по рыночной стоимости. Разницу в размере 5 млн руб. застройщик получает напрямую, минуя механизм эскроу.
В результате застройщик получает кэш-флоу на непредвиденные расходы, которые вряд ли одобрил бы банк в рамках проектного финансирования. Еще одна частая причина самопокупки — ситуация, когда застройщик заинтересован как можно быстрее наполнить эскроу–счета, чтобы снизить процент по проектному кредитованию.
В Центробанке считают, что такие схемы создают риски для покупателей, поскольку от неисполнения обязательств застройщика застрахованы только средства, находящиеся на счете эскроу. На прошлой неделе директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов заявил, что искоренить подобные «мутные» схемы на рынке помогут новые условия госпрограмм. Сейчас они предусматривают льготное финансирование, только если на эскроу-счете размещена полная стоимость недвижимости. Кроме того, регулятор вместе с Минфином и АСВ прорабатывает возможность повышения страхового лимита по эскроу-счетам при покупке жилья. «Мы считаем, что с учетом роста цен на недвижимость ее необходимо увеличить с 10 млн до как минимум 20 млн рублей», — отмечал он.
По оценкам Nikoliers, закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) за первую половину 2024 года заключили 657 ДДУ. Среди самых активных покупателей жилья фонды «Доход. Новая квартира» (221 сделок), «Аврора-Инвест» (102 сделок) и «Отал Недвижимость» (340 сделок). Также в категорию сделок с юрлицами попадают закупки квартир за счет городского бюджета для очередников и льготников.
С начала года комитет имущественных отношений заключил 577 ДДУ. Корпоративные покупатели за полгода приобрели 106 квартир. Обычно одна компания покупает от 1 до 3 лотов, которые потом сдаются в аренду сотрудникам или выкупаются на льготных условиях с обязательством отработать в компании определенный срок.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
