В Петербурге на площади у вокзала построят восьмиэтажный отель
Эскиз новой гостиницы на площади Ленина (Фото: Архитектурное бюро «Настас и партнёры»)
В Санкт-Петербурге на рассмотрение Градостроительного совета вынесен проект архитектурно-градостроительного облика новой гостиницы у Финляндского вокзала. Восьмиэтажное здание с подземным паркингом вырастет на участке площадью 1609 кв. м между БЦ «Финляндский» по улице Комсомола и жилым домом в Финском переулке (адрес отеля — площадь Ленина, участок 21).
Ранее на этом участке располагалась баня и часть доходного дома, построенного в 1878-79 годах по проекту архитектора Павла Сюзора, которые снесли еще советское время, в 1980 году.
Вторая попытка
Проект отеля по заказу ООО «Лидер» разработало ООО Архитектурное бюро «Настас и партнёры». Общая площадь гостиницы составит 5328 кв. м, их них на номерной фонд (111 номеров) отводится 2457 кв. м. Стоит отметить, что о планах по строительству трёхзвёздочной гостиницы в этом месте председатель совета директоров ООО «Лидер» Маргарита Карпова заявляла еще пять лет назад. В 2017 году совет по инвестициям при губернаторе Петербурга одобрил проект. Завершить строительство планировали в 2020 году, но до реализации проекта дело не дошло.
Участок проектирования нового отеля на площади Ленина
Сейчас управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков оценивает инвестиции в строительство и оснащение гостиницы без учёта стоимости земли примерно в 700-800 млн рублей. «Локация [у Финбана] не соответствует пятизвездочному отелю. Поэтому 130-150 тыс. рублей за метр — справедливая цена», — отметил он. По мнению аналитика, на этом участке целесообразно строительство отеля категории «3-4 звезды».
Участок проектирования нового отеля на площади Ленина
Эскиз новой гостиницы на площади Ленина
Заполняемость растет, но стоимость снижается
По оценкам Knight Frank StPetersburg, суммарный номерной фонд гостиниц Петербурга по состоянию на середину лета 2022 года составляет 23,7 тыс. юнитов в 147 объектах различной категории. Наибольшую долю по номерному фонду занимают гостиницы уровня «3 звезды» и «4 звезды» — на них приходится 39% и 47% суммарного предложения соответственно. Номерной фонд сервисных апарт-отелей, работающих на рынке гостиничной аренды, не изменился в годовой динамике и составил 7,8 тыс. юнитов.
Эскиз новой гостиницы на площади Ленина
По данным IPG.Estate, заполняемость петербургских гостиниц в первом полугодии 2022 года составила 71%, что на 21 п.п. больше, чем в 2021 году. «Рост загрузки сопряжён с высоким туристическим сезоном, до конца года данный показатель скорректируется в сторону уменьшения. В прошлые периоды в высокий сезон уровень загрузки гостиниц был сравнительно выше, однако сейчас сегмент гостиниц конкурирует с рынком апартаментов, что размывает спрос», — отмечают эксперты.
Во втором квартале 2022 года гостиничный рынок Санкт-Петербурга показал массовое снижение цен — в среднем на 8% за год, подсчитали в Becar Asset Management. Отели «5 звезд» в апреле-июне подешевели на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, «4 звезды» — на 12%, «3 звезды» — на 13%. Стоимость номеров составила 19,2 тыс. рублей, 7,1 тыс. рублей и 4,4 тыс. рублей соответственно. При этом отели «5 звезд» единственные показали позитивную динамику по сравнению с апрелем-июнем 2019 года — цены выросли на 9%. В остальных сегментах падение за два года составило от 7% до 11%.