Строительство элитных домов под Петербургом подорожало почти в 1,5 раза
Стоимость строительства элитных загородных домов в пригородах Санкт-Петербурга к началу весны 2025 года выросла на 45% по сравнению с аналогичным показателем к началу марта 2024-го. Средняя цена 1 кв. м теплого контура загородного дома (фундамент, коробка, окна и крыша) сейчас составляет около 110 тыс. руб., подсчитали в агентстве недвижимости Valley Estate.
Самая высокая стоимость у домов из клееного бруса — от 120 тыс. руб за 1 кв. м в теплом контуре. Эксперты объясняют высокое ценообразование подобных домов практически готовой внутренней отделкой теплого контура, что связано с особенностями технологии.
Близко к средней цене по рынку находится стоимость возведения монолитных домов. По сравнению с прошлым годом рост средней цены составил около 10%. Наиболее доступные в настоящий момент в элитном сегменте каркасные дома стоят около 100 тыс. руб. за 1 кв. м. Год назад цены на них начинались от 65 тыс. руб.
На монолитные дома приходится около 70% заказов в элитном сегменте. 30% составляет спрос на каркасные технологии и дома из клееного бруса. При этом до 2020 года в этом сегменте более популярным у покупателей материалом был клееный брус.
Основным фактором роста стоимости стало увеличение закупочных цен строительных материалов, считают эксперты. На продукцию иностранного производства сильно повлияли курс рубля и растущие издержки на логистику. При этом рабочая сила в течение года подорожала незначительно — в пределах 5%. Многие строительные компании в элитном сегменте имеют собственные бригады, что сдерживает резкое повышение оплаты труда.
Рост цен привел к тому, что спрос сместился в сторону объектов меньшей площади. В начале прошлого года основной объем запросов приходился на дома площадью 350-500 кв. м, сейчас — на объекты 200-300 кв. м.
«В течение нынешнего года на стоимость строительства элитных домов будут влиять стандартное повышение в пределах 5-15% в зависимости от инфляции, а также увеличение цены зарубежных материалов, — прогнозирует основатель агентства Valley Estate Валентина Ветрова. —Скорее всего, подорожание будет во втором полугодии. Так как на весну и первую половину лета уже заключен пул контрактов по ценам начала сезона».
Она полагает, что сдерживать рост цен на дома возможно за счет активного импортозамещения российскими аналогами подорожавших материалов. Но для строительных компаний барьером остается психологическое восприятие клиентами подобных новинок, поскольку в элитном сегменте покупатели привыкли к дорогим зарубежным материалам и пока не готовы переходить на зарекомендовавшие себя местные аналоги, добавляет эксперт.
Как ранее писал РБК Петербург, бурный рост спроса на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти, который начался в пандемию, прекратился в 2024 году и сменился спадом. В прошлом году количество первичных сделок сократилось на 18% по сравнению с 2023 годом до 7,4 тыс. реализованных лотов, подсчитали аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». По данным Центра аналитики BN.ru, по стоимости участков в Петербурге и пригородах в 2024 году лидировали Курортный и Приморский районы, где земля под ИЖС с домовладениями предлагалась в среднем от 78,1 до 86,4 млн руб., а стоимость самого дома за вычетом стоимости земли составляла от 35 млн до 38 млн руб.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
