Девелоперы готовы "спасти" покупателей от ремонта (Фото)

Фото: РБК

Приобретение квартиры в новом доме — событие радостное, но затратное и довольно хлопотное. Впрочем, от одной серьезной заботы — а именно ремонта — некоторые строители с радостью избавят новоселов. В одних случаях — за отдельную плату и с возможностью выбора дизайна, в других — без лишних затрат, но и без права самостоятельно решить, какими будут цвета стен, полов и дверей. Очевидный плюс подобных услуг — после получения ключей вам останется подумать лишь о том, как расставить мебель и какую повесить люстру, минус — есть риск получить не только дизайн точь-в-точь как у соседа, но и иногда — кота в мешке.

РБК посетил несколько новостроек, где предлагаются квартиры с полной отделкой. Два первых объекта интересны и потому, что отделка здесь предлагается за отдельную плату, а также потому, что оба объекта позицинируют свою отделку как "финскую". Оба фактора дают основание рассчитывать на высокое качество работ и материалов, однако действительно ли за понятием "финская отделка" в условиях российского рынка скрывается то самое скандинавское качество, которое закономерно ожидают компании, мы и попробовали разобраться. В двух других случаях застройщики предлагают отделку, которая уже входит в стоимость квадратного метра и является частью проекта строительства дома.

Мы выяснили, какие материалы используют строительные компании и сколько стоят отделочные работы, а затем поинтересовались мнением экспертов. Основной вывод — как и в любом приобретаемом продукте, в отделке квартиры "от застройщика" можно найти недостатки, однако если для покупки квартиры изначально выбрана серьезная компания, то проблем с их устранением не возникнет. Кроме того, стоимость такой отделки вполне сравнима с ценой ремонта своими силами или силами сторонней бригады, а вот затраты времени и нервов будут гораздо ниже. Обратимся к конкретным примерам.

Отделка как дополнительная опция

Скандинавская простота: ЮИТ ДОМ, квартира в жилом комплексе "Тринити" на проспекте Кузнецова

Варианты отделки:

базовая — полная подготовка квартиры под чистовую отделку: ровные стены, пол и потолок, установлены радиаторы, выключатели и розетки, счетчики воды и электричества, разводка воды и вентиляционная разводка в санузлах.

"под ключ" — окраска стен и потолка, покрытие полов ламинатом, установка сантехники и облицовка санузлов кафельной плиткой, установка межкомнатных дверей.

Финский застройщик, естественно, и отделку предлагает финскую. Это касается как возможных вариантов дизайна, так и выбора материалов. Как принято в Скандинавии, в отделке не будет ничего лишнего - только чистые цвета и простые формы. Для стен предлагается три вида цветов краски Tikkurila, при этом выбранный цвет вы получите во всей квартире — разные оттенки для разных комнат не предусмотрены. Аналогичная ситуация с ламинатом — шесть вариантов цвета от немецкого производителя Egger, однако остановить свой выбор придется только на одном варианте. Также предусмотрено четыре варианта цвета межкомнатных дверей, в том числе так популярный в Финляндии белый цвет.

Чуть больше свободы предоставляется в выборе дизайна санузлов. На выбор предлагается семь сочетаний цветов напольного и настенного кафеля испанского производителя Grespania. Сантехника — фирм IDO и IFÖ (Финляндия, Швеция), ванна – Jacob Delafon (Франция), смесители и душевые комплекты — ORAS (Финляндия).

Цена вопроса: заказать индивидуальную отделку в компании, то есть самостоятельно выбрать отделочные материалы, можно минимум за полгода до сдачи дома, позже можно приобрести квартиру с зафиксированным комплектом отделочных материалов. Стоимость индивидуальной отделки — 7,5 тыс. руб. за кв. м

Сергей Цветов, специалист оптовой компании по продаже стройматериалов: Предлагаемые компанией материалы в строительных магазинах не так уж и дороги. По приблизительным подсчетам, например, на квартиру площадью около 100 кв. м требуется указанных красок, ламината, плитки, дверей и сантехники примерно на 300-350 тыс. руб., а дальше уже клиенту решать, готов он заниматься ремонтом самостоятельно или же будет нанимать бригаду. В последнем случае разброс цен на услуги весьма широк.

Больше цвета: "Лемминкяйнен", квартира в жилом комплексе "Илмаринен" на Ярославском проспекте

Варианты отделки:

под чистовую - ровные стены, пол и окрашенный потолок, дерево-алюминевые окна Fenestra (Финляндия), остекление балконов/лоджий, установлены радиаторы, выключатели и розетки (электричество и слаботочка), счетчики воды и электричества, разводка воды и система вентиляции воздуха в санузлах и на кухне.

полная — окрашены стены и потолок, полы покрыты ламинатом 32-го класса износостойкости, санузлы облицованы кафелем, установлены межкомнатные двери и сантехника, пол на балконе/лоджии выложены керамогранитом.

расширенный пакет полной отделки - дополнительно системой хранения оборудуется гардеробная комната, в прихожей устанавливается шкаф-купе, ламинат более высокого - 33-го — класса износостойкости.

Еще один вариант "финской" отделки с минималистичным дизайном и европейским набором фирм-производителей материалов. Для стен на выбор предлагается 9 цветов вододисперсной краски Tikkurila/Teknos, причем есть довольно яркие варианты— желтый, розовый. Помещения, объедиенные проемом, окрашиваются в один цвет, для отдельных комнат можно выбрать разные цвета. Вариантов цветовых решений ламината — десять — шесть вариантов 32 класса и 4 варианта 33 класса, производитель —Pergo (Швеция). Межкомнатные двери — российского производства и только белого цвета, однако можно выбирать полотна как "глухие", так и с остеклением.

Для санузлов компания предлагает семь разных цветовых решений, однако подчеркивает, что элементы коллекций плитки (это португальская Sinca, итальянская Impronta или испанская Undefasa) в некоторых случаях можно сочетать и между собой, а также есть возможность оформлять разные санузлы (если их в квартире несколько) в разном стиле. Варьировать также можно и схемы раскладки кафеля и декоративных элементов на стенах. Сантехника — финской фирмы IDO (раковины и унитазы),чугунная ванная - Jacob Delafon (Франция), сместители — Oras (Финляндия). Дополнительно основной санузел в квартире оснащается мебелью для ванной комнаты и теплым полом.

Предлагаемые в расширенном варианте отделки шкафы-купе для коридора — производства Швеции/Финляндии, они также будут белыми с зеркальными дверями. Оснащение гардеробных комнат также финско-шведское и цвет полок— белый, металлические полки, корзины и кронштейны — хромированные.

Цена вопроса: в зависимости от площади квартиры — 10-11 тыс. руб. за кв. м, в этой сумме около 70% - стоимость материалов, 30% - работ.

С.Цветов:Набор стройматериалов и фирм-производителей впечатляет, однако, по моим оценкам, их стоимость в расчете на квадратный метр — не более 5 тыс. руб. даже с учетом таких дорогостоящих элементов, как сантехника и смесители.

Начальник управления по контролю качества и технологическому надзору Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) Наталья Фертикова: В случае, когда застройщик предлагает окрашенные стены, как в данных вариантах "финской отделки", во-первых, следует внимательно посмотреть, чтобы тон краски был одинаковым по всей поверхности. Во-вторых, нужно изучить поверхность на предмет отсутствия трещин и неровностей. Впрочем, они могут проявиться и позже — если оштукатуривание стен произведено с нарушением технологии. Проверять стены с уровнем необходимо вне зависимости от того, какой вариант их отделки используется, то же самое — с полом. Если же на полу уложен ламинат, то необходимо изучить его на предмет возможных пустот под покрытием, так как такие дефекты стяжки на полу могут впоследствии привести к прогибам и рассыханию ламината, важно обратить внимание на качественную установку плинтусов, в том числе в местах, где они примыкают к дверным наличникам — выступающих уголков плинтуса быть не должно.

Отделка как составляющая часть общего проекта строительства дома

Доступная "Европа": Setl City, дом в жилом квартале "Вена" проекта "Семь столиц" в Кудрово

Вариант отделки: все квартиры сдаются с полной отделкой, дизайн выбирает сам застройщик

Выбирая дизайн и цветовые решения материалов, специалисты компании старались остановиться на вариантах, которые бы устроили большинство покупателей. Примечательно, что практически все производители материалов — европейские, что пока не характерно для застройщиков, которые включают цену отделки в стоимость квадратного метра. Стены оклеиваются обоями под покраску (производитель — RASCH, Германия), потолок окрашен водоэмульсионной краской. По новым стандартам отделки с марта 2011 года компания не применяет линолеум, а использует в качестве напольного покрытия ламинат (фирма MAXWOOD, Германия, единственно возможный цвет - "дуб пиренейский", 32 класс износостойкости). Межкомнатные двери — цвета "капуччино" от финского производителя OLOVI, фурнитура также финская, применяются как "глухие" полотна, так и с остеклением.

В санузле компания устанавливает чешский унитаз и умывальник, все смесители - RUBINETA (Литва), чугунная ванная с декоративным экраном, а также плитка в санузлах — российского производства. Кроме того, в квартире установлены финские радиаторы со встроенными терморегуляторами, пластиковые окна, остеклены балконы, на полу балкона сделана цементная стяжка.

Цена вопроса: отделка включена в стоимость квартиры, однако для примера можно отметить, что в единственном объекте компании, где есть квартиры и без отделки (GREENЛандия в Мурино), разница в цене между ними составляет от 250 тыс. руб.

С.Цветов: Для указанной цены набор материалов выглядит вполне адекватно, хотя, на мой взгляд, при желании и наличии времени на поиски и изучение прайс-листов в разных торговых точках, за эти же деньги можно позволить некоторые позиции более высокого уровня.

Уют от отечественного производителя: "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад" (ранее Городская домостроительная компания), жилой комплекс "Аврора" на улице Белышева

Вариант отделки: все квартиры сдаются с полной отделкой, дизайн квартир создает архитектор-дизайнер застройщика, который подбирает цветовые и фактурные решения стен и полов, межкомнатных дверей. Все варианты пастельных тонов.

Застройщик с самого начала своей работы на рынке предлагает квартиры с полной отделкой, справедливо полагая, что покупатель жилья масс-маркет зачастую приобретает свою первую квартиру, выкладывая за нее практически все средства, которые имеет, или, например, получает ипотечный кредит, и лишние расходы на ремонт ему ни к чему.

В данном случае отделку пожалуй, можно назвать самой "традиционной". При этом ремонт выглядит довольно современно - трудно предположить, что материалы компания использует в основном российского производства (фирмы-производители не озвучиваются). В комнатах используется ламинат 32 класса износостойкости, полы в коридоре и на кухне застелены линолеумом на подложке, который, как заявляют в компании, по качеству и внешним характеристикам не отличается от ламината, и не специалист вряд ли различит их на первый взгляд. Цвета напольных покрытий — максимально нейтральные (светлое, темное дерево).

Стены в комнатах и коридорах оклеиваются бумажными обоями, на кухне обои моющиеся. Цветовые решения — пастельные тона (бежевый, светло-голубой с мелким, неброским рисунком), но разные для каждого помещения. Потолок окрашен водоэмульсионной краской. Окна — металлопластиковые с двухкамерными стеклопакетами. Установлены все выключатели и розетки. В санузлах устанавливаются глухие двери, в комнаты и на кухню — с простым остеклением. Межкомнатные двери в квартирах — шпонированные, цвета — светлый дуб или венге. В комнатах и на кухне установлены радиаторы отопления с возможностью регулирования температуры.

Санузлы полностью облицованы кафельной плиткой. В ванной комнате установлена железная ванная и умывальник с пьедесталом, смесители, душ, в туалете – унитаз. Вся сантехника чешская Jika. На кухне устанавливается металлическая мойка и смеситель.

Цена вопроса: отделка включена в стоимость квадратного метра.

Н.Фертикова: В данных случаях застройщики предлагают оклеенные обоями стены. Первое, на что стоит обратить внимание, если обои цветные — однотонность, отсутствие морщин, пузырей. Во всех случаях важно осмотреть, как обои проклеены на стыках: нет ли зазоров, "затертостей", качественно ли выполнена подготовка основания стен под оклейку (выступы, трещины,отслоение штукатурки). Основа (цементная стяжка) под линолеумом не менее важна, чем под ламинатом, в данном случае тоже необходимо проверить лицевую поверхность покрытия с уровнем. При установке ванны важно правильно смонтировать подводку: с нужным уклоном и качественной герметизацией в сопряжениях (в первую очередь — между ванной и стеной).

Несмотря на то, что понятие "финская отделка" это скорее маркетинговый ход, пока еще уровень работы зарубежных компаний, в первую очередь в плане выбора материалов, выше.

Н.Фертикова: Случаи проблем с отделкой — единичные, но выявить их без эксперта сложноКакие основные советы можно дать покупателям квартир с отделкой?

Идеальный вариант — взять с собой на осмотр квартиры эксперта. Конечно, случаи дефектов отделки или дефектов, которые под ней скрываются, сейчас единичные, однако найти их не специалисту довольно трудно. Например, однажды в квартире на кухне меня насторожило "поведение" линолеума и оказалось, что под ним — вода, и квартиру заливало во время испытаний сетей, а рабочие решили, что можно оставить это "как есть".

Трудно без эксперта оценить, насколько правильно сделана разводка воды. С электричеством чаще всего проблем не возникает, однако не лишним будет проверить работоспособность каждой розетки. Важно смотреть правильность установки стеклопакетов в местах примыкания оконных блоков к откосам, чтобы исключить воздухопроницаемость и промерзаемость монтажных швов. Также нужно осмотреть стеклопакеты на предмет плотности прилегания створок, отсутствия окалин (прожженные участки) и царапин. Межкомнатные двери не должны открываться самостоятельно, по уровню нужно проверять установку дверной коробки, смотреть, чтобы высота дверных проемом в одном помещении была одинаковой. Если дверь шпонированная — осмотреть ее на предмет дефектов покрытия. Сантехника должна быть установлена прочно, с правильно выполненными уклонами.

Очень важно, когда сделана отделка. Если несколько месяцев назад, то при наличии серьезных дефектов, следы, например, протечек, следы от них уже будут видны, а если неделю назад, то это уже совсем другой сценарий.

Ваш совет — заказывать или нет отделку от застройщика?

Если отделка не предлагается как опция "по умолчанию", то лучше делать ремонт самим — если вы собираетесь в этой квартире жить. Да, это затраты по времени, однако стоимость ремонта будет ниже, а качество — однозначно выше и в плане сантехники, и в плане напольных и настенных покрытий. Если же квартира предназначена для сдачи в аренду, то отделка от застройщика — хороший вариант. При отделке "по умолчанию" я бы не советовала сразу после переезда ее переделывать — что бы там ни говорили, а здание все равно "усаживается", если район новый и активно застраивается, на движение дома влияют строительные работы. Ремонт есть смысл начинать года через три.

Генеральный директор ООО "Негосударственный надзор и экспертиза" Александр Орт: У надежного застройщика риск получить некачественную отделку минимален

Качество отделки, предлагаемой строительными компаниями, за последние годы сильно изменилось?

Безусловно, времена, когда в квартирах, условно говоря, клеили все, что подешевле, а потом все это жильцы отрывали и выбрасывали в первые же дни после получения ключей, прошли. Сейчас компании считают деньги, и поэтому предлагают покупателям либо завершать отделочные работы самостоятельно, либо за отдельную плату готовы выполнить ремонт с применением действительно качественных материалов. Да и те компании, у которых отделка предлагается "по умолчанию", в том числе при строительстве жилья для бюджетников, для военных, используют пусть недорогие, но хорошие материалы, а работу выполняют на приличном уровне.

Такое понятие, как "финская отделка", - это, на ваш взгляд, в условиях российского рынка действительно показатель качества или скорее маркетинговый ход?

Скорее маркетинговый ход. Понятно, что в России финские компании не могут предложить на 100% такую же отделку, как в Финляндии. Помимо возможных технологических ограничений есть ограничения, которые диктует менталитет российских потребителей. В Скандинавии упор делается на практичность и долговечность материалов, у нас же — на красоту. Если говорить о качестве, то могу отметить, что когда финские компании только вышли на рынок России, предлагаемая ими отделка действительно сильно отличалась по качеству от отечественной. Сейчас же, когда все материалы доступны, разницу между финским и российским застройщиком в качестве отделки квартир заметить все труднее.

И все же, как ответить на вопрос, заказывать отделку у застройщика или делать ремонт самостоятельно?

Здесь все зависит от того, какими финансами располагает клиент. Если средства на отделку от застройщика есть, то, на мой взгляд, при выборе надежной компании лучше эти работы заказать непосредственно у нее. Это точно сэкономит время, а на материалах, как мне кажется, при самостоятельном ремонте много сэкономить не получится. Главное, что стоит помнить, - какие бы качественные материалы не заявлял застройщик, если они попадут в непрофессиональные руки, то хорошего уровня ремонта не получится. Однако уважающая себя компания в случае выявления недочетов обязательно их устранит по вашему требованию. К тому же дефектов — как в отделке, так и "скрытых" в последние годы выявляется все меньше.

МНЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ:

Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1:

Предлагая квартиры с отделкой, строительная компания в некоторой степени рискует, ведь потребителя может не устроить стилистика оформления квартиры, а затраты на чистовую отделку уже вложены в цену квадратного метра. Известно, что чем выше стоимость квартиры, тем сложнее угодить ее будущему владельцу. Поэтому некоторые компании предлагают несколько вариантов отделки на выбор, в домах премиум-класса возможно даже создание индивидуальных дизайн-проектов. В элитном сегменте покупатели гораздо больше внимания обращают на то, чтобы в самом доме и вокруг него была создана комфортная среда обитания: закрытая огороженная территория, ландшафтный дизайн, авторская отделка холлов, энергосберегающие фасады и высококачественные стеклопакеты, собственный тепловой пункт, обеспечивающий бесперебойную подачу горячей воды, современные инженерные и противопожарные системы. А главные требования к самим квартирам: высокие потолки и продуманная удобная планировка.

Заместитель генерального директора по продажам и маркетингу "Ленстройтреста" Анжелика Альшаева:

Для девелопера наличие отделки на объекте предполагает автоматическое повышение цены квадратного метра в среднем на 8-10 тысяч рублей. Таким образом, общая стоимость квартиры вырастает примерно на 10-15%. Среди покупателей же силен стереотип сравнения именно абсолютной стоимости квартиры и ориентирование на определенный бюджет, который либо есть в наличии, либо может быть взят в ипотеку. Учитывая то, что на данный момент доля ипотечных сделок (т.е. покупок в долг) доходит до 75-80%, а процентные ставки все еще высоки, многие предпочтут сэкономить на ремонте, чтобы облегчить себе бремя ипотеки. Для покупателя опасность состоит только в том, что отделка будет заведомо типовой, сделанной "на потоке", а потому, возможно, не самой высококачественной.