Ленобласть не разрешит строительство на фермерских землях
Депутаты Законодательного собрания Ленобласти сразу в трёх чтениях одобрили отсрочку на вступление в силу федерального закона, позволяющего строительство на землях фермерских хозяйств. Депутаты воспользовались предоставленным федерацией правом ввести новую законодательную норму позднее, так как уверены, что это позволит избежать массового вывода фермерских земель из оборота и предотвратить волну мошенничеств с земельными участками.
Отметим, что длительность отсрочки законодателями пока не определена.
В защиту земель
Изменения в Земельный кодекс РФ, которые снимают запрет на строительство жилья на землях фермерских хозяйств с 1 марта 2022 года, были приняты Госдумой РФ летом прошлого года. В документе прописан ряд условий: чтобы построить, реконструировать или использовать жилой дом на фермерском земельном участке, владельцу необходимо зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ), то есть, по сути, стать индивидуальным предпринимателем. Также он обязательно должен вести сельхоздеятельность, будь то выращивание растений или разведение кроликов. Тем самым федеральный законодатель намеревался создать условия для формирования нового класса успешных предпринимателей в сельском хозяйстве.
Регионам было предоставлено право самостоятельно принять решение о сроках введениях новой нормы. В Ленобласти увидели в законопроекте угрозу массового вывода земель из сельхозоборота. «Здесь очень много лазеек, особенно у тех, кто имеет большое количество скупленной земли, а это не десятки, а тысячи гектаров земли, — пояснил свою позицию инициатор отсрочки, председатель комиссии по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Заксобрания Ленобласти Василий Рыжков. — Эти юридические лица и предприниматели смогут переводить земли по одному гектару и затем продавать. Поэтому с учётом мнений администраций районов, Комитета по АПК (агропромышленный комплекс — ред.), КУГИ (Комитет по управлению государственным имуществом), всех руководителей сельхозпредприятий, приняли решение ограничить такую возможность».
Чем опасно разрешение?
В администрации Ленобласти пояснили, что уже сейчас производители сельхозтоваров сообщают о том, что собственники земельных участков разрывают договоры и увеличивают стоимость аренды в десятки раз. В особенности много таких сигналов из близлежащих к Петербургу территорий — Гатчинского, Всеволожского, Выборгского и Приозерского районов.
Заместитель председателя правительства Ленобласти Олег Малащенко заявил, что регион обладает большим потенциалом ввода сельхозземель в оборот, поэтому отсрочка необходима для проработки вопроса с муниципалитетами, фермерами и агропромышленниками. «Мы говорим о том, чтобы приостановить именно новое строительство до момента принятия по каждому отдельному району постановления, которое позволит развиваться. Если закон (об отсрочке — ред.) не будет принят, то земли будут проданы. А новые владельцы, которые не смогут прописаться в своих домах, станут обманутыми земельными дольщиками», — говорил Малащенко еще до голосования депутатов.
Что касается действующих фермеров, то, по данным администрации Ленобласти, всего их в регионе зарегистрировано 3100, но официально из них работают 738. С каждым из них власти готовы обсуждать строительство в поселениях в индивидуальном порядке с учетом мнения муниципалитетов, поскольку для поселений это предполагает затраты на инфраструктуру.
