На берегу Финского залива в Петербурге построят отель за ₽4 млрд
Финский залив (Фото: Храмовник Роман/PhotoXPress.ru)
Власти Петербурга выделили 12,3 га земли в Курортном районе у Финского залива для строительства четырехзвездочной гостиницы. На возведение отеля со спа-комплексом общей площадью 8,5 тыс. кв. м потребуется от 2,3 млрд до 4,5 млрд руб., выяснил РБК Петербург. Эксперты не исключают, что отель с оздоровительным комплексом строится в расчете на спрос со стороны «Газпрома», чей «Лахта Центр» располагается относительно недалеко.
На рабочем совещании губернатора Александра Беглова с членами городского правительства одобрено целевое предоставление компании «Биосфера» участка на Приморском шоссе в Зеленогорске для строительства «объекта гостиничного обслуживания», сообщили в пресс-службе Смольного 26 октября.
Площадь участка составляет 122,8 тыс. кв. м, он расположен справа от территории санатория «Ривьера», между Приморским шоссе, Прибрежной и Набережной улицами. Инвестору отвели 37 месяцев на строительство комплекса, в котором будет 151 номер с оздоровительной и СПА-инфраструктурой. Из презентации на совещании в Смольном следует, что ООО «Биосфера» будет ежемесячно перечислять в городскую казну арендную плату — 8,5 млн руб., что составляет 1,5% от кадастровой стоимости земли.
Участок под будущий отель
Как сообщили РБК Петербург в городском Комитете по инвестициям, площадь застройки комплекса из 12 объектов составит 8,6 тыс. кв. м.
По данным СПАРК, ООО «Биосфера» зарегистрировано в сентябре 2025 года. Изначально его учредителями выступали ООО «Академия Групп» Сергея Степанова, который развивает в Петербурге сеть отелей под брендом Academia и ООО «Климов Групп» (в равных долях принадлежит непубличной АО «Альфа-Норд» и ООО «Ан-Холдинг УК» Ирины Стоговой).
В феврале 2026 года собственники «Биосферы» сменились: 79% переоформлено на закрытый комбинированный паевой инвестиционный фонд «К11» под управлением ООО «УК «Свиньин и партнеры», оставшиеся 21% — на ООО «Специализированный застройщик «Одиссей». Компания зарегистрирована в Крыму, у нее 5 совладельцев, основным из них с долей 61,7% является Тамара Гришакина.
«Локация в "сердце" Курортного района хорошо подходит для реализации современного спа-отеля класса 4* или выше. Высокий уровень локальной конкуренции вполне уравновешивается также высоким уровнем спроса и потенциалом его роста. При этом новый объект может иметь конкурентные преимущества перед большинством давно существующих на рынке», — комментирует перспективы строительства директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
По его оценкам объем инвестиций может составить 2,3-2,9 млрд. руб. Точная сумма будет зависеть от сложности объекта, качества отделки, размера и наполнения спа-комплекса в его составе.
Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов оценивает стоимость строительства гостиничного комплекса выше — не менее 300 тыс. руб./кв. м с учетом НДС, а общий объем инвестиций может достичь 4-4,5 млрд руб.
«Скорее всего, при выборе этой локации инвестор ориентируется прежде всего на корпоративный спрос со стороны "Газпрома", его подрядчиков и партнеров, работающих в районе "Лахта Центра". Не исключено, что у инициатора проекта уже есть предварительные договоренности либо данные гостиничных операторов о потенциальной загрузке комплекса и стоимости размещения. Полагаю, что решение о столь значительных инвестициях принимается с учетом подобных расчетов и понимания перспектив будущего объекта», — добавляет эксперт.
Ранее РБК Петербург писал, что группа компаний Urban Context вложит 6,8 млрд руб. в возведение апарт-отеля в Зеленогорске на Приморском шоссе на участке 2,9 га рядом с Финским заливом. Завершение строительства планируется во втором квартале 2030 года. Проект позиционируют как апарт-отель премиум-класса. Общая площадь проектируемых апартаментов — 23,1 тыс. кв. м (186 номеров).