Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Конец бума: апартаменты в Петербурге становятся дефицитным товаром

Фото: Интерпресс / PhotoXPress.ru
Фото: Интерпресс / PhotoXPress.ru

Вслед за рынком жилья серьезное сокращение предложения зафиксировано и на рынке апартаментов. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», с начала года предложение на рынке, который еще в прошлом году бил рекорды по вводу новых объектов, упало в количественном выражении на 30% (на 32% — от площади). Ликвидных лотов в хороших проектах остается все меньше, говорят игроки рынка, добавляя, что ситуация неопределенности приводит к усилению дефицита предложения, а затем и к росту цен.

Пандемия и апартаменты

На конец третьего квартала 2020 года в предложении представлено 6,7 тыс. юнитов (214,3 тыс. кв. м), большая часть из которых — студии, а продажи ведутся в 32 апартамент-отелях. Большинство из них расположены в Выборгском и Московском районах, третье место занимает — Невский.

По оценкам Becar Asset Management, сокращение предложения на рынке апартаментов еще значительнее, до 44-46%. По данным аналитиков, в третьем квартале 2020 года в сегменте апарт-отелей объемы снизились на 11% ко второму кварталу 2020 года, в сегменте сервисных апартаментов за аналогичный период снижение составило 16%, в сегменте апартаментов для жизни предложение сократилось на 10% (также в сравнении третьего и второго квартала 2020 года).

Как отмечают эксперты, на сокращение предложения повиляла эпидемиологическая ситуация — весной и в начале лета петербургские девелоперы не выводили на рынок новые проекты из-за пандемии. В итоге за 9 месяцев зафиксирован минимальный объем пополнения сегмента за последние годы — 1,9 тыс. юнитов (42,4 тыс. кв. м), уточняет «Петербургская недвижимость». Это исключительно сервисные апартаменты, причем большая часть — стартапы в августе-сентябре. По сравнению с 2017-2018 гг. зафиксировано снижение объема предложения в полтора — два раза. А в 2019 году на рынок поступило рекордное количество апартаментов — за 9 месяцев 10,9 тыс. штук.

«Как правило, такой тренд при стабильном спросе приводит к росту цен, и цены действительно растут: на 0,5% — 9,5% в третьем квартале 2020 в зависимости от сегмента», — констатирует вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

«За 9 месяцев продано 3,2 тыс. юнитов, даже несмотря на временное снижение показателей во втором квартале из-за режима самоизоляции. В третьем квартале объем спроса вырос, было реализовано 1,3 тыс. юнитов (39,9 тыс. кв. м) — на уровне аналогичного периода прошлого года», — рассказала Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость».

Вымывание предложения

По ее данным, повышенным спросом в 2020 году пользовались сервисные апартаменты с минимальной ценой в диапазоне 85-95 тыс. руб. за кв. м (33% в спросе) и средним бюджетом покупки около 2 млн рублей. В этой же ценовой категории сконцентрирован и наибольший объем предложения — 37%. Сейчас минимальные цены на апартаменты составляют от 100 тыс. руб. за «квадрат», а бюджет покупки от 2,3 млн руб.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

«Если не случится новых ограничений на фоне второй волны пандемии, спрос на апарт-отели превысит уровень 2019 года», — уверена Ольга Шарыгина. По ее прогнозам, на сервисные апартаменты и апартаменты для проживания спрос в 2020 году будет ниже, чем в 2019, но в основном за счет сокращения (вымывания) предложения, а не пандемии.

Ситуация неопределенности

«Ликвидных лотов в хороших проектах остается все меньше: в пандемию многие девелоперы боятся выводить на рынок проекты и, тем более, начинать новые. Одновременно с этим спрос на доходную недвижимость — в первую очередь на апарт-отели — растет. В кризис это один из самых безопасных и прибыльных способов инвестиций. Особенно на фоне колебаний валюты и снижающихся ставок по банковским вкладам», — добавляет Марина Сторожева, директор по продажам комплекса апарт-отелей VALO.

Она также считает, что ситуация неопределенности приводит к усилению дефицита предложения в сегменте апартаментов, а затем и к росту цен. «К концу 2020 года мы ожидаем рост цен на рынке, как минимум, на 10%. В следующем году на рынок могут выйти объекты, запуск которых был приостановлен из-за пандемии», — полагает Марина Сторожева.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 29 марта
EUR ЦБ: 99,71 (-0,56)
Инвестиции, 28 мар, 16:51
Курс доллара на 29 марта
USD ЦБ: 92,26 (-0,33)
Инвестиции, 28 мар, 16:51
Российские специалисты впервые показали устройство ракеты Storm Shadow Политика, 09:32
План идеального собеседования на 15 минут, на полчаса и час Pro, 09:30
Небоскреб по-домашнему: квартиры на 30 этаже и даже выше РБК и ПИК, 09:23
Малкин стал лучшим в матче НХЛ Спорт, 09:14
Налоговая система Гонконга меняется под нажимом ЕС. Что появилось нового Pro, 09:10
В аптеках возник дефицит сверхбыстрого инсулина Общество, 09:02
Оператор заявил о повреждении электростанций в центре и на западе Украины Политика, 08:51
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Гарвард снял переплет из кожи человека с библиотечной книги XIX века Общество, 08:47
Растащили бизнес после смерти владельца. Как этого не допустить Pro, 08:41
В Бразилии загорелся небоскреб Общество, 08:09
Какие магазины чаще всего открывают в новостройках РБК и ПИК, 08:06
Международные эксперты назвали особенности теракта в «Крокус Сити Холле» Политика, 08:01
Лавров назвал «здравые вещи» в мирном плане Китая по Украине Политика, 07:53
Польша подняла в небо самолеты из-за дальней авиации России Политика, 07:49