Объем инвестиций на рынке недвижимости Петербурга за первые шесть месяцев 2019 года сократился в три раза до $ 172 млн от уровня аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводит в своем исследовании компания Colliers International. Схожие оценки дают и другие эксперты и участники рынка. Ухудшение показателей инвестиционной активности они в основном объясняют сокращением спроса на земельные участки под строительство жилья.
Дорого и неинтересно
Объем инвестиций в покупку земельных участков под жилищное строительство в Петербурге за первое полугодие 2019 года сократился в 2,5 раза — до 100 млн долл. против 249 млн долл. в первой половине 2018 года. В преддверии ввода в действие поправок к 214-ФЗ девелоперы с запасом пополняли свои земельные банки в 2017 и 2018 годах, поэтому нынешний спад был прогнозируемым, поясняют в пресс-службе Colliers International.
Дополнительным сдерживающим фактором для инвесторов стал дефицит качественных активов, считает генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков. «Запросов на приобретение объектов недвижимости много. Другое дело, что эти запросы в Петербурге нелегко удовлетворить, потому что интересных объектов по адекватной цене крайне мало», — комментирует Пашков.
Офисы и склады
Сокращение объема сделок произошло и в сегменте коммерческой недвижимости, отмечает заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в России и СНГ Владислав Фадеев. По его мнению, инвестиционная активность в этом сегменте снизилась во многом из-за дефицита предложения. «Можно отметить фактическое уменьшение объема инвестиций в офисные центры, хотя интерес к этим активам остается на высоком уровне. Однако этот спрос сдерживается недостатком предложения объектов на продажу», — рассказывает Фадеев.
По оценке Colliers International, сделки по покупке объектов коммерческой недвижимости составили за первое полугодие 2019 года 57 млн долл., или треть в совокупном объеме инвестиций первой половины 2019 года. Самым крупным приобретением в офисном секторе стала покупка холдингом «Империя» бизнес-центра на Б. Морской ул., 30 у банка ВТБ. Другие заметные сделки — приобретение частным инвестором БЦ «Буревестник» и покупка медицинской компанией Next Generation Clinic здания в элитном жилом комплексе Royal Park под размещение клиники.
