Инвестор с Дальнего Востока построит новый ТЦ под Петербургом

Новостройки в Кудрово (Фото: PhotoXPress.ru)

Во Всеволожском районе Ленинградской области инвестор из Амурской области построит новый торговый комплекс. На участке площадью 3,68 тыс. кв. м на проспекте Строителей в Кудрово появится ТК общей площадью 6 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект оценивается в 0,5 млрд руб. Эксперты считают, что проблем с заполняемостью у него не будет — строительство небольших ТЦ в районах массовой застройки самый востребованный формат торговой недвижимости.

Застройщик из Благовещенска

По проекту, здание будет 4-этажным, под фитнес-центр отведут 1,4 тыс. кв. м. Кроме торговых площадей, в комплексе планируется разместить кафе на 70 посадочных мест и выставочный зал на 80 мест, сообщили РБК Петербург в пресс-службе строительного блока Ленобласти.

Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков оценил общую стоимость строительно-монтажных работ в таком проекте в 500 млн руб.

Разрешение на строительство ТЦ было выдано еще в 2023 году, но к строительству приступили только в конце 2024 года. Из реестра Госстройнадзора Ленинградской области следует, что инвестор строительства этого ТЦ — индивидуальный предприниматель Синькова Оксана Александровна. По данным РБК Компании, кроме ИП, Оксана Синькова является владелицей двух компаний в Амурской области: ООО «Благовещенский завод строительных материалов» и ООО «Специализированный застройщик «Амурский квартал».

Техническим заказчиком строительства нового ТЦ в Кудрово выступает ООО «Контрфорс», эта компания в равных долях принадлежит Егору Скрипалю и Дмитрию Пахунову, который также является генеральным директором ООО «Группа Ярд» Андрея Кошкина.

РБК Петербург направил в компании Оксаны Синьковой запрос о причинах выхода предпринимательницы в новый регион с инвестпроектом.

Перспективы и конкуренция

Качественное торговое предложение Кудрово сейчас представлено только одним объектом — ТРЦ «Мега Дыбенко» (общая площадь 181,9 тыс. кв. м), считает Евгения Кулеш, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers. Кроме того, в Кудрово уже работает несколько объектов микрорайонного формата. В 2017 году Setl построил здесь торговый комплекс «Европа-Центр» площадью 5,6 тыс. кв. м. В 2022 году начал работу ТЦ компании STEIT площадью 6 тыс. кв. м.

По оценкам партнера, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, по площади новый строящий ТЦ относится к микрорайонному формату. «То есть в нем будет 1-2 "якоря" и 2-3 субьякорных арендаторов, в таком проекте не будет торговой галереи, поэтому прямой конкуренции с "Мегой" не будет. Формат микрорайонного ТЦ идеально вписывается в проекты массовой жилой застройки типа Кудрово и дополняют функционально то, что нельзя разметить на первых этажах жилья», — говорит эксперт. По прогнозам Валерия Трушина, с учетом зоны охвата, потенциал у проекта высокий и проблем с заполняемостью не будет.

«С одной стороны, качественные локальные торговые центры — довольно стабильный и востребованный формат в кварталах с плотной многоквартирной жилой застройкой. В составе арендаторов таких локальных ТЦ: продуктовый ретейл, общественное питание, товары повседневного спроса, инфраструктурный ретейл, услуги (в том числе, в направлениях красота и здоровье, wellness, спорт, образовательный и развлекательный досуг). То есть товары и услуги, которые формируют комфортную коммерческую среду для жителей и создают стабильный покупательский трафик», — перечисляет Евгения Кулеш.

Она отмечает, что конкурентная среда в Кудрово довольно насыщенная. «Она формируется не только крупноформатной "Мегой", но и несколькими локальными торговыми центрами. Чтобы быть конкурентными, новому проекту важно привлечь сильного якорного арендатора и предложить интересный состав качественных услуг, которые еще не представлены или относительно мало представлены в этом районе», — добавляет Евгения Кулеш.

В 2024 году ни в Петербурге, ни в Ленинградской области не было сдано ни одного нового торгового центра. В этом году анонсирован ввод торговых центров в Новогорелово и в ЖК «Солнечный город» на проспекте Ветеранов, и двух объектов в областном Мурино (ТЦ «Небо» и новая очередь ТЦ «ЭкоПарк»), а также «Парк Молл» на проспекте Просвещения и ТРК Hollywood у метро «Пионерская». В случае реализации заявленных планов, это станет самым высоким объемом ввода за последние 10 лет.