Почему в Петербурге резко упал объём сделок на вторичном рынке квартир
На вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге за 2024 год заключили 93 773 сделок, сообщили в городском управлении Росреестра. Это на 19% меньше, чем в 2023 году, когда было зарегистрировано 115 714 договоров купли-продажи и мены. Риелторы отмечают снижение количества инвестиционных сделок — вложения свободных средств «в бетон» проиграли высоким ставкам по депозитам в банках. Они также обнаружили дефицит качественных юридически чистых объектов, покупаемых людьми для собственного проживания. Сегодняшний вторичный рынок квартир в Петербурге эксперты называют «хаотичным», «темным» и «рискованным».
Спад до декабря
Президент Национальной палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский отмечает, что в среднем, ежегодный объем потребления на вторичном рынке (сделки с квартирами и комнатами) составляет 100−120 тыс. сделок.
По данным Домклик, средняя стоимость квадратного метра в объявлениях о продаже жилья в Петербурге к концу декабря 2024 года достигла 209,1 тыс. руб.
«Мы как встали на рельсы снижения количества сделок, так и весь год прошел ниже средней статистики. В предыдущие годы в Петербурге, в среднем должно ежемесячно совершаться порядка 10 тыс. сделок, но почти весь год мы все были ниже. Только декабрь показал всплеск, когда народ побежал покупать (в декабре в городе было зарегистрировано 10753 сделки — ред.). Я предполагаю, что кто осмелился на совершение сделки в последнюю неделю декабря, но не успел пройти регистрацию, пойдут шлейфом [и будут отражены в статистике Росреестра] в январе», — рассказал Дмитрий Щегельский.
Эксперт называет важной особенностью 2024 года резкое снижение количества инвестиционных сделок на вторичном рынке, когда квартиры приобретаются не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. «Таких в прошлом году почти не было, все брали квартиры, чтобы жить», — поясняет Дмитрий Щегельский.
Рискованные варианты
Заместитель директора агентства недвижимости «Адмирал» Ирина Махнева считает главным трендом 2024 году резкое увеличение на рынке количества «проблемных» квартир, приобретение которых несет высокие риски потери права собственности для покупателей. «Сейчас дефицит квартир, которые проходят проверку на юридическую чистоту объекта практически во всех районах города. Из нашей практики, два из трех заинтересовавших покупателя вариантов квартир для покупки улетают в корзину», — говорит она.
К рискованным вариантам риелторы относят квартиры с нелегальной перепланировкой, которую невозможно согласовать, желание продавцов отразить в документах заниженную стоимость жилья, чтобы сэкономить на налогах — такие сделки могут быть признаны ничтожными. Риски имеют и крупные миллионные долги самих продавцов или их супругов, которые несут солидарную ответственность с должником, поскольку продажу такой недвижимости можно оспорить, изъять и реализовать в счет долга.
«Сейчас на рынке просто темная ночь и полный хаос. Сложно судить, какая цена является справедливой. Если анализировать квартиры одной серии в одном районе, разброс по ценам может достигать двух миллионов рублей. То есть можно посмотреть квартиру за 5 млн, можно такую же, чуть-чуть прибранную — за 7 млн», — приводит пример Ирина Махнева. По ее словам, сейчас на вторичном рынке в Петербурге парадоксальное время, когда одновременно происходит и снижение стоимости объектов, но в то же время и рост средней стоимости сделок за счет дефицита качественных, беспроблемных вариантов.
Повтор публикации от 23.01.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Max! Самые важные новости, только проверенная информация.
Трамп пригласил Путина в состав «Совета мира» по сектору Газа
МВФ снизил прогноз роста ВВП России
Лидеры Европы обсуждают «дикого Трампа» в групповом чате — Politico
Дмитрий Кулеба призвал украинцев сходить выпить кофе в кафе или поесть в ресторане
Общее богатство миллиардеров достигло исторического рекорда. Инфографика
Спецпосланнику Трампа отменили приглашение на участие в гренландской гонке на упряжках
