В Санкт-Петербурге изменились цены на аренду квартир
За месяц с объявления частичной мобилизации средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Петербурге упала на 4,9% (с 32,7 до 31,1 тыс. руб. в месяц). По сравнению с прошлым годом цена упала на 10,1%, подсчитали в «ЦИАН. Аналитике». Двухкомнатные квартиры подешевели на 8,2% за месяц (с 53,5 до 49,1 тыс. руб.) и на 14,3% — за год.
Количество новых объявлений о сдаче недвижимости в аренду увеличилось в городе на 58%, с 3865 шт. в период 21 августа — 21 сентября, до 6099 шт. — в период 21 сентября — 21 октября. В настоящее время Петербург входит в первую тройку регионов с наибольшим ростом числа объявлений; первое место в стране по этому показателю занимает Краснодар (+80% относительно прошлого месяца); второе — Ростов-на-Дону (+60%). В Москве и Екатеринбурге зафиксирован прирост на уровне 55%.
Конкуренция усиливается не только по причинам снижения активности потенциальных арендаторов (квартиры дольше простаивают без жильцов) и выраженных миграционных потоков, но и общей неопределенности, отмечают аналитики. Вместе с сокращением ставок аренды снизилась и доходность от сдачи квартиры в аренду. Как сообщила эксперт «ЦИАН. Аналитики» Елена Лапшина, при средней стоимости «однушки» в городе на 20 октября 2022 года в 7,86 млн руб. средняя доходность от аренды составляет 4,7% годовых. Это на 0,3% меньше, чем месяц назад, и на целый процент ниже, чем годом ранее (5,7%). Средняя стоимость «двушек» сейчас — 11,59 млн руб., поэтому доходность от сдачи в аренду упала до 5,1% годовых. Месяц назад доходность была на уровне 5,5%, год назад — 6,2%.
Основным трендом после объявленной частичной мобилизации эксперты называют снижение потенциального спроса. Среднее число целевых действий на карточках объявлений (просмотры, звонки) в первую неделю после 21 сентября было на 9% ниже, чем за неделю до. В начале октября показатели продолжили снижаться, а затем перешли к стагнации. В итоге в первые 20 дней октября потенциальный спрос оказался на 17% ниже, чем за аналогичный период в сентябре (до частичной мобилизации).
«Мобилизация наложилась на сезонную динамику на рынке долгосрочной аренды — небольшое сокращение ставок аренды осенью после периода повышенной активности на рынке, снижение спроса и рост объема предложения — стандартная ситуация, — комментирует Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитика». — Увеличение конкуренции и снижение активности арендаторов ограничивают динамику ставок и не позволяют выводить новые лоты по высоким ценам».
Повтор публикации от 25.10.2022
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
