У петербуржцев заметно повысился интерес к загородным домам
Во втором квартале 2023 года на первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти продано 2,6 тысяч объектов (коттеджей, участков с подрядом и без, таунхаусов). Объем спроса вырос в два раза по сравнению с первым кварталом этого года, сообщили в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» (входит Setl Group). Банки также сообщают о резком росте спроса на кредиты для постройки частных домов.
Период высокого спроса
Аналитики отмечают, что спрос вернулся к уровню, который наблюдался во время пандемии, когда загородная недвижимость была очень востребованной.
«Объем спроса сопоставим с темпами продаж в 2020 -2021 годах, когда за квартал заключали 2,5-3,2 тысячи сделок. Весна и лето — традиционно наиболее активные периоды для покупки участка или коттеджа. В этом году, кроме того, девелоперы вывели на рынок новые проекты в наиболее популярном формате участков без подряда», — пояснила Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
Ипотека помогла продажам
Эксперт называет еще одну причину, которая способствовала росту спроса, — расширение числа ипотечных программ на загородном рынке.
Как писал РБК Недвижимость, льготная программа, позволяющая оформить кредит на ИЖС, — ипотека с господдержкой под 8% годовых была запущена в 2020 году и изначально распространялась только на новостройки. Но впоследствии программу расширили и на строительство частных домов. Возможность строить дом хозспособом по льготной программе появилась летом 2022 года. До этого дом можно было строить только с привлечением профессионального подрядчика.
О резком росте спроса на ипотеку на загородном рынке ранее заявляли в Сбербанке. По итогам первого полугодия Северо-Западный банк Сбербанка выдал на индивидуальное жилищное строительство кредитов на сумму в 13,2 млрд руб. — в 6,5 раза больше аналогичного периода прошлого года. Почти половина таких кредитов приходится на Петербург — 6,4 млрд руб., на втором месте — Ленобласть с 2,8 млрд руб. При этом количество выданных кредитов на ИЖС уже четвертый месяц подряд достигает исторического рекорда. По данным ВТБ, объем выдачи кредитов на загородную недвижимость в этом банке в первом полугодии на 45% превышает результат за тот же период 2022 года. По объему выданных средств на кредиты на ИЖС Санкт-Петербург с Ленинградской областью (1,7 млрд руб.), входят в тройку лидеров по стране, уступая лишь Москве с Подмосковьем и Татарстану.
Участки под строительство
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость» во втором квартале на загородном рынке чаще всего приобретали участки без подряда. Более трети всех участков без подряда реализовано по цене 100 — 200 тыс. руб. за сотку земли со средним бюджетом покупки 1,4 млн руб. Четверть всех сделок с участками без подряда пришлась на поселки в удалении до 20 км от КАД, почти половина всех сделок — в зоне 20 — 40 км. Поселки в удаленных локациях (свыше 80 км) продолжают пользоваться ограниченным спросом — всего 7% сделок.
На начало июля на первичном загородном рынке продажи открыты в 329 поселках всех форматов (коттеджи, участки, таунхаусы) — это 15,3 тыс. объектов. Предложение находится на историческом минимуме, в том числе в связи с высоким спросом. Основу предложения составляют участки без подряда (79%).
По словам директора по продажам ГК «ФАКТ» Сергея Балуева, среди самых популярных запросов на строительство — одноэтажные дома площадью 100 -150 кв. м на две-три спальни. Сейчас около 30% рынка загородного строительства занимают официальные подрядные организации и до 70% рынке — это частные строители и микроподрядчики, предлагающие более дешевые дома. Ощутимая доля клиентов перетекает к ним, чему способствует введение ипотеки на постройку частных жилых дома своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками (хозспособом), отмечает эксперт.
