В Петербурге заканчивается стагнация на рынке недвижимости
На вторичном рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге меняется тренд. Стагнацию, которая наблюдается в течение первого полугодия 2024 года, скоро сменит снижение стоимости. Причинами эксперты называют высокий уровень ипотечных ставок и падение спроса.
Околонулевая динамика цен
По данным «Циан.Аналитики» за первые шесть месяцев 2024 года стоимость квадратного метра в квартирах вторичном рынке Петербурга составила 217,8 тыс. руб. С начала года цены выросли всего на 0,2% (на 7% по отношению к 2023 году). В Ленобласти динамика схожая — за полгода цены увеличились на 0,5%, до 129,5 тыс. руб., за год — на 2%.
Эксперты «Циан.Аналитики» зафиксировали минимальный темп роста цен на 0,4% в Москве. При этом за последние 2-3 месяца в обеих столицах и Ленобласти наметился разворот тренда на сокращение средних цен.
Среди предпосылок для коррекции цен вниз называют несколько причин. Одна из них — это сокращение спроса, по сравнению с периодом января-мая 2023 года число сделок в этом году в Петербурге меньше на 15%, в Москве — на 13%. По данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в января по май 2024 года (статистики ведомства за полугодие еще нет) было зарегистрировано 34,8 тыс. договоров купли-продажи и мены на жилье в городе. Причем в мае 2024 года, по официальной статистике, в этом сегменте рынка было 7507 сделок, что на 28% меньше мая 2023 года (10450).
Слишком дорогие кредиты
Вторая причина — заградительно высокие ставки по ипотеке. По данным Frank RG c 2023 по 2024 год средние рыночные ставки по ипотеке выросли с 11% до 18%. Однако, пока продавцы заняли выжидающую позицию и не готовы заметно снижать цены.
«В первом полугодии 2024 года цены на вторичном рынке крупнейших городов РФ практически не увеличились. Отрицательная динамика последних месяцев в столичных регионах позволяет с высокой вероятностью говорить о постепенном развороте тренда со стагнации на небольшое снижение цен», — прогнозирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. Она отмечает, что после 1 июля ипотека станет одинаково недоступна как для вторичного рынка, так и для первичного (после прекращения действия льготной ипотеки с господдержкой, большинство покупателей не смогут претендовать семейную или IT-ипотеку — ред.).
Как сообщал РБК Недвижимость, платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру после завершения льготной программы на новостройки под 8% в городах-миллионниках в среднем вырастет в 2,25 раза. В Петербурге при средней стоимости однокомнатной квартиры в 9,08 млн руб., при минимальном взносе в 30% размер платежа по кредиту по рыночной ставке в 18% годовых достигнет 114,4 тыс. руб. Это выше уровня средней зарплаты в городе. По данным Петростата, она составляет 103, 5 тыс. руб. в месяц.
Торг возможен
«Это может привести к перераспределению спроса, пусть и сократившегося, в сегмент готового жилья, где общий уровень цен чуть ниже и есть возможность торговаться», — ожидает Елена Лапшина.
Как ранее писал РБК Петербург, большинство сделок по покупке квартир на вторичном рынке уже проходят по ценам ниже указанных в объявлениях на агрегаторах. «Сегодня рынок покупателя, возможность торга никто не отменял. Почти по каждой сделке есть возможность торга, продавцы нередко соглашаются на условия покупателей», — пояснял вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов. По оценкам президента Национальной палаты недвижимости, генерального директора АН «Бенуа» Дмитрия Щегельского, средний торг составляет 3-5% от начальной цены квартиры.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
