Крупный петербургский застройщик начинает многомиллиардный проект
Группа компаний «ПСК» инвестирует в строительство нового проекта апартаментов в Петербурге 5,7 млрд руб. Объект на 1040 номеров станет самым крупным проектом сети апарт-отелей Avenir, которую развивает ПСК. Эксперты говорят, что застройщик выводит проект на рынок в непростое время — только за первый квартал текущего года спрос на апартаменты в городе упал на 44%, а к концу года спад, по прогнозам, может достигнуть 70%. Причиной падения спроса в этом сегменте рынка называют общее снижение турпотока и практически полное отсутствие в городе иностранных туристов. Все это негативно сказывается на доходности «апартов», а следовательно, ослабляет интерес к ним со стороны инвесторов.
Самый крупный из четырех
Как сообщили РБК Петербург в ПСК, компания построит апарт-отель Ladozhsky Avenir в районе Большой Охты на участке площадью 0,63 га на Магнитогорской улице. ПСК приобрела земельный участок с разрешительной документацией у ООО «Юнион апарт» (компания принадлежит владельцу ООО «Отели Северной Пальмиры» Ивану Смирнову и его бизнес-партнеру Виктору Полугрудову) и доработала проект. Проектное финансирование предоставит Сбербанк.
Здание апарт-отеля будет насчитывать 14 надземных этажей: 13 этажей с апартаментами, первый этаж с коммерческими помещениями и лобби, зонами коворкинга, бара и ресторана. Также предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 151 машиноместо. Общая площадь здания составит 51 200 кв. м., из них площадь апартаментов — 29 544 кв. м. Площадь коммерческих помещений — 1 934 кв. м. Ladozhsky Avenir станет четвертым и самым крупным проектом сети апарт-отелей Avenir.
Зимой 2021 года в ПСК объявили о запуске новой сети под этим брендом, в нее вошли Putilov Avenir на 336 номеров и Kirovsky Avenir на 473 номера (Кировский район), а также Moskovsky Avenir на 320 номеров в Московском районе. Первый проект сети, Putilov Avenir, уже сдан, строительство Moskovsky и Kirovsky Avenir должно быть завершено до конца года, их сервисная эксплуатация начнется в 2023 году. Новый объект в ПСК планируют достроить в четвертом квартале 2024 года.
Спрос на апартаменты
Стоимость апартаментов в Ladozhsky Avenir начнется от 200 тыс. руб. за кв. м. «В запуске нового проекта мы руководствуемся потенциалом как локации, так и сегмента», — заявил Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК». Он полагает, что «спрос на инвестиции в сервисную недвижимость и ее аренду остается высоким, несмотря на снижение интереса к аренде квартир».
Впрочем, на данный момент статистика продаж апартаментов в Петербурге говорит не в пользу новых проектов в этом сегменте рынка, отмечают эксперты. В первом квартале 2022 года в городе было продано менее 1 тыс. апартаментов различных форматов суммарной площадью около 23 тыс. кв. м. Этот показатель на 44% (по количеству юнитов) ниже, чем в предыдущем квартале, и на 31% меньше числа сделок за аналогичный период прошлого года, подсчитали в консалтинговой компании Knight Frank StPetersburg.
По прогнозам экспертов, спад продолжится до конца года. «У нас есть коллегиальный прогноз по оценке развития рынка апартаментов Петербурге в этом году. Скорее всего, до конца 2022 года спрос не восстановится. Есть пессимистичный вариант, по которому снижение по итогам года составит минус 60-70% по сравнению с уровнем начала 2022 года», — считает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее словам, в «оптимистичном» варианте спад будет меньше — этот сценарий развития ситуации предусматривает, что покупатели адаптируются к новым экономическим условиям и уровню ставок по ипотечным кредитам. В этом случае снижение не превысит 10-20%. Напомним, в прошлом году на первичном рынке в Петербурге было продано 5,3 тыс. апартаментов общей площадью 161 тыс. кв. м.
Участники рынка указывают на еще одно обстоятельство, которое негативно влияет на продажи апартаментов, — сокращение их доходности из-за изменения структуры спроса на рынке аренды. Из-за снижения турпотока апарт-отелям приходится переключаться с более выгодной посуточной аренды на долгосрочную. «В конце 2021 года участники отрасли надеялись на предстоящее снятие коронавирусных ограничений, восстановление турпотока из-за рубежа и, как следствие, высокий спрос на посуточную аренду. Но теперь большинство апарт-отелей вынуждены снова уходить в долгосрочную аренду. Да, с 15 марта открыли авиасообщение с Китаем, и китайские туристы будут, но средняя цена номера (ADR), вероятно, будет меньше, чем мы рассчитывали», — заявляла ранее Карина Шальнова, генеральный директор Управляющей компании RBI PM (входит в Группу RBI).
Справка
Группа компаний «ПСК» — девелопер и один из крупнейших генподрядчиков Северо-Запада. В портфеле компании более 60 объектов в сфере жилищного строительства в Петербурге, Ленинградской области и других регионах России, из которых 17 — собственные девелоперские проекты. Общая площадь собственных проектов ГК «ПСК» превышает 375 тыс. кв. м. По данным компании, единственным бенефициаром ГК «ПСК» является Максим Штерн.
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
