Петербургские застройщики нарастили выручку за счет роста цен
Крупнейшие застройщики Петербурга отчитались об итогах 2020 года. Практически все они демонстрируют рост объемов продаж и выручки за счет повышения цен. Генеральный директор ПАО «Группа ЛСР» Андрей Молчанов назвал одной из причин роста продаж «поддержку со стороны государства в виде программы льготного ипотечного кредитования». Но в середине 2021 года Петербург может лишиться главного драйвера спроса на покупку строящегося жилья. Для крупных российских городов с рекордным ростом стоимости квадратного метра программу льготной ипотеки могут не продлить.
Рост на 27%
Как сообщили сегодня в «Группе ЛСР», стоимость заключенных новых договоров на год выросла на 12% год к году и достигла 95 млрд руб. За год было реализовано 826 тыс. кв. м. При этом цены выросли на 14% год к году и составили 129 тыс. руб. за кв. м. Было введено в эксплуатацию 672 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Объем площадей, выведенных в продажу, составил 787 тыс. кв. м.
«Я особенно доволен результатами в Санкт-Петербурге, где продажи в квадратных метрах выросли на 12%, а в денежном выражении на 27% по сравнению с прошлым годом. Особенной популярностью продолжали пользоваться наши объекты «Цветной Город» и «Цивилизация», где мы отмечали сильный рост продаж как в третьем, так и в четвертом квартале», — сообщил генеральный директор ПАО «Группа ЛСР» Андрей Молчанов. Снижение объема продаж в московском регионе он назвал плановым и объяснил тем, что компания в первую очередь фокусируется на маржинальности проектов.
Удачный год
У Группы «Эталон» средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась на 20% по сравнению с 2019 годом и составила 178,7 тыс. руб. По данным компании, в 2020 году продажи недвижимости составили 538 тыс. кв. м. Из них на Петербург приходится 265,8 тыс. кв. м. В денежном выражении продажи выросли на 3%, до 79,9 млрд руб., денежные поступления увеличились на 5% до 82,0 млрд руб. Президент компании Геннадий Щербина назвал их самыми высокими за всю историю группы «Эталон». За год холдинг ввел в эксплуатацию 540,3 тыс. кв. м.
Как сообщили РБК Петербург в холдинге Setl Group, по итогам 2020 года объем продаж достиг 112,3 млрд руб., что на 6% больше в сравнении с 2019 годом. Площадь проданной недвижимости без паркингов составила 831,8 тыс. кв. м.
В 2020 году Setl Group ввел в эксплуатацию 1,5 млн кв. м общей площади объектов, что стало рекордом для компании и на 13% превзошло результаты 2019 года.
Продажи с господдержкой
Андрей Молчанов назвал одной из причин роста продаж в 2020 году «поддержку со стороны государства в виде программы льготного ипотечного кредитования». В прошлом году доля проданных квартир в ипотеку выросла практически у всех участников рынка: у «Группы ЛСР» — с 47 до 64%, у «Эталона» — с 52 до 65%. По этому показателю есть и рекордсмены, так доля ипотеки в структуре сделок с жильем у «Главстрой СПб» составила 74% против 60% за 2019 год.
Но в середине 2021 года Петербург может лишиться главного драйвера спроса на покупку строящегося жилья — ипотеки по сниженным ставкам. Программа льготной ипотеки (кредит под 6,5% на покупку новостройки с минимальным первоначальным взносом 15%) была запущена в апреле прошлого года, вскоре после начала пандемии. Изначально она должна была действовать до 1 ноября, но в октябре правительство продлило ее до 1 июля 2021 года.
Сейчас на федеральном уровне идет дискуссия, Минстрой выступает за продление программы, ЦБ — за сворачивание. Дело в том, что экономическая выгода для покупателей от снижения ставок по кредиту стала нивелироваться ростом цен на недвижимость. Компромиссом могут стать точечные программы поддержки льготного кредитования, это означает, что госпрограмма может быть продлена не для всех регионов, говорят эксперты рынка. Там, где цены на жилье выросли особенно сильно, с 1 июля льготная ипотека будет свернута. Как сообщил «Интерфакс», среди регионов, где льготную ипотеку могут не продлить, называется Москва, Петербург и Краснодарский край.
