Цены на вторичное жильё в Петербурге серьёзно снизились
В 2022 году активность покупателей на вторичном рынке жилья снизилась на 12% по сравнению с прошлым годом, подсчитали аналитики Циан. Эксперты отмечают, что цены росли до весны, затем рынок начал стагнировать, и только в конце года наметился тренд на снижение цен. По итогам ноября «Домклик» зафиксировал падение цен на «вторичку» на 3%. Эксперты считают, что в 2023 год рынок вступает с избыточным объемом предложения, что не позволит ценам расти.
Год нестабильного спроса
Потенциальный спрос в 2022 году на вторичном рынке недвижимости оказался на 12% ниже, чем в 2021 году, сказано в исследовании Циан. Аналитики изучили ситуацию в крупных (от 500 тыс. человек) городах России. По их данным, в начале года активность пользователей была выше прошлогодней на 9%, но в марте-апреле спрос упал из-за резкого роста ключевой ставки (на 29% относительно начала года и на 13% относительно аналогичного периода прошлого года). В мае-июле активность пользователей находилась на низком уровне, рост просмотров начался только в августе.
Второй раз за год потенциальный спрос резко упал после объявления частичной мобилизации (вторая половина сентября показала снижение относительно начала месяца на 17%, относительно второй половины сентября 2021 г. — на 36%). Однако реакция оказалась не такой сильной, как весной — уже через несколько дней спрос стал восстанавливаться. Эксперты отмечают, что традиционно в конце года на рынке недвижимости заключается наибольшее количество сделок, что связано как с финансовыми факторами (выплатами премий), так и менталитетом (стремлением успеть закрыть крупные сделки до конца года). Однако в сравнении с 2021 г. активность покупателей в октябре-декабре этого года снизилась на 19%: вторичный рынок в самый «горячий» период потерял пятую часть потенциального спроса.
Разрыв цен
Среднюю цену квадратного метра на «вторичке» в Петербурге в декабре 2022 года в ЦИАН оценивают в 199,7 в тыс. руб. Это на 2,7% больше, чем год назад. Но стоит учесть, что основной рост пришелся на первый квартал, с мая же цены стагнировали и даже снижались. Самое заметное сокращение стоимости квадрата было характерно для Москвы (-6% с апреля по декабрь) и Санкт-Петербурга (-8%). В Ленинградской области за тот же период падение составило 3%.
Примечательно, что в Москве вторичное жилье на 5% дешевле «первички», в Санкт-Петербурге — на 18%. К похожим выводам пришли эксперты «Авито недвижимости»: по их оценкам, разрыв между средней стоимостью объектов первичного и вторичного жилья в Петербурге достигает 21% (средняя стоимость квартиры в 44 кв. м составила 7,8 млн руб. на вторичном рынке и 9,4 млн руб. — на первичном.)
Больше вариантов
Еще один тренд 2022 года на вторичном рынке — это рост объемов предложения. В большинстве городов выбор на вторичном рынке стал заметно шире, чем год назад. Максимально объем предложения увеличился в Ульяновске (на 76%), в Омске (на 60%), Тольятти (на 53%). В Москве относительно прошлого года предложение выросло на 44%, в Санкт-Петербурге — на 43%.
Сочетание этих факторов сказалось на уровне цен. По данным «Домклик» о заключённых ипотечных сделках Сбербанка, в ноябре снижение средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке в 54 из 85 российских регионов находится в интервале от 0 до 9%. В Петербурге цены снизились на 3%. «Скорее всего, по итогам декабря мы увидим более значительный рост величины торга: на фоне изменения программы господдержки и ограничения ипотеки с околонулевыми ставками, продавцы «вторички» будут стараться удержать покупательский интерес», — прогнозирует руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка Мария Ромчанова.
Аналитики Циан также видят причины для роста числа сделок с дисконтом. «Во-первых, сформировавшийся ценовой разрыв с первичкой в большинстве случаев компенсирует разницу в условиях кредитования, во-вторых, на рынок будет выходить большой объем предложения в недавно сданных домах, где покупатели (особенно те, кто купил на стадии котлована в 2018-2019 гг.) уже немало заработали, что позволит вести с ними продуктивные переговоры для заключения сделки», —считает Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитика».
Он подчеркивает, что в 2023 год рынок вступает с избыточным объемом предложения. «Высокая конкуренция не позволит увеличиваться ценам, а в некоторых локациях продолжит толкать их вниз», — резюмирует эксперт.
Повтор публикации от 21.12.2022
