Перейти к основному контенту

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Санкт-Петербург и область ,  
0 

Цены на вторичное жильё в Петербурге серьёзно снизились

Фото: Ведомости/PhotoXPress.ru
Фото: Ведомости/PhotoXPress.ru

В 2022 году активность покупателей на вторичном рынке жилья снизилась на 12% по сравнению с прошлым годом, подсчитали аналитики Циан. Эксперты отмечают, что цены росли до весны, затем рынок начал стагнировать, и только в конце года наметился тренд на снижение цен. По итогам ноября «Домклик» зафиксировал падение цен на «вторичку» на 3%. Эксперты считают, что в 2023 год рынок вступает с избыточным объемом предложения, что не позволит ценам расти.

Год нестабильного спроса

Потенциальный спрос в 2022 году на вторичном рынке недвижимости оказался на 12% ниже, чем в 2021 году, сказано в исследовании Циан. Аналитики изучили ситуацию в крупных (от 500 тыс. человек) городах России. По их данным, в начале года активность пользователей была выше прошлогодней на 9%, но в марте-апреле спрос упал из-за резкого роста ключевой ставки (на 29% относительно начала года и на 13% относительно аналогичного периода прошлого года). В мае-июле активность пользователей находилась на низком уровне, рост просмотров начался только в августе.

Второй раз за год потенциальный спрос резко упал после объявления частичной мобилизации (вторая половина сентября показала снижение относительно начала месяца на 17%, относительно второй половины сентября 2021 г. — на 36%). Однако реакция оказалась не такой сильной, как весной — уже через несколько дней спрос стал восстанавливаться. Эксперты отмечают, что традиционно в конце года на рынке недвижимости заключается наибольшее количество сделок, что связано как с финансовыми факторами (выплатами премий), так и менталитетом (стремлением успеть закрыть крупные сделки до конца года). Однако в сравнении с 2021 г. активность покупателей в октябре-декабре этого года снизилась на 19%: вторичный рынок в самый «горячий» период потерял пятую часть потенциального спроса.

Разрыв цен

Среднюю цену квадратного метра на «вторичке» в Петербурге в декабре 2022 года в ЦИАН оценивают в 199,7 в тыс. руб. Это на 2,7% больше, чем год назад. Но стоит учесть, что основной рост пришелся на первый квартал, с мая же цены стагнировали и даже снижались. Самое заметное сокращение стоимости квадрата было характерно для Москвы (-6% с апреля по декабрь) и Санкт-Петербурга (-8%). В Ленинградской области за тот же период падение составило 3%.

Примечательно, что в Москве вторичное жилье на 5% дешевле «первички», в Санкт-Петербурге — на 18%. К похожим выводам пришли эксперты «Авито недвижимости»: по их оценкам, разрыв между средней стоимостью объектов первичного и вторичного жилья в Петербурге достигает 21% (средняя стоимость квартиры в 44 кв. м составила 7,8 млн руб. на вторичном рынке и 9,4 млн руб. — на первичном.)

Больше вариантов

Еще один тренд 2022 года на вторичном рынке — это рост объемов предложения. В большинстве городов выбор на вторичном рынке стал заметно шире, чем год назад. Максимально объем предложения увеличился в Ульяновске (на 76%), в Омске (на 60%), Тольятти (на 53%). В Москве относительно прошлого года предложение выросло на 44%, в Санкт-Петербурге — на 43%.

Сочетание этих факторов сказалось на уровне цен. По данным «Домклик» о заключённых ипотечных сделках Сбербанка, в ноябре снижение средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке в 54 из 85 российских регионов находится в интервале от 0 до 9%. В Петербурге цены снизились на 3%. «Скорее всего, по итогам декабря мы увидим более значительный рост величины торга: на фоне изменения программы господдержки и ограничения ипотеки с околонулевыми ставками, продавцы «вторички» будут стараться удержать покупательский интерес», — прогнозирует руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка Мария Ромчанова.

Аналитики Циан также видят причины для роста числа сделок с дисконтом. «Во-первых, сформировавшийся ценовой разрыв с первичкой в большинстве случаев компенсирует разницу в условиях кредитования, во-вторых, на рынок будет выходить большой объем предложения в недавно сданных домах, где покупатели (особенно те, кто купил на стадии котлована в 2018-2019 гг.) уже немало заработали, что позволит вести с ними продуктивные переговоры для заключения сделки», —считает Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитика».

Он подчеркивает, что в 2023 год рынок вступает с избыточным объемом предложения. «Высокая конкуренция не позволит увеличиваться ценам, а в некоторых локациях продолжит толкать их вниз», — резюмирует эксперт.

Повтор публикации от 21.12.2022

Авторы

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 5 декабря
EUR ЦБ: 98,58 (+0,66)
Инвестиции, 04 дек, 17:17
Курс доллара на 5 декабря
USD ЦБ: 90,67 (+0,91)
Инвестиции, 04 дек, 17:17
Явлинский предложил примирить россиян и украинцев по примеру Эльзаса Политика, 09:00
В Газе с начала войны между Израилем и ХАМАС погибли 63 журналиста Политика, 08:59
Десять вариантов квартир с двумя санузлами для большой семьи РБК и ПИК, 08:49
«Известия» узнали о готовности России к переговорам с Украиной в Венгрии Политика, 08:38
На кого из великих коллекционеров прошлого вы похожи. Тест РБК и СберПервый, 08:38
Коллега все время к вам придирается. Как поправить ситуацию — 9 шагов Pro, 08:38
В Туле задержали подозреваемого в убийстве годовалого ребенка Общество, 08:35
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Минпромторг актуализировал объем поставок дронов в госорганы Бизнес, 08:31
В США умерла завербованная ЦРУ сестра Фиделя Кастро Общество, 08:25
Без ошибок новичков: считаем экономику продаж на маркетплейсе РБК и Яндекс Маркет, 08:25
Корабль Тихоокеанского флота «Адмирал Трибуц» зашел в Южно-Китайское море Политика, 08:05
Как проверить надежность сотрудников дистанционно РБК и МТС, 08:01
Социологи описали представления молодежи о будущем России Экономика, 08:00
Израиль начал штурм города на Западном берегу реки Иордан Политика, 07:58