В Петербурге появится новый деловой центр за 8 млрд рублей. Фото
Градостроительный совет при правительстве Санкт-Петербурга 20 ноября рассмотрел проект нового крупного бизнес-центра на Хрустальной улице. Его разработало архитектурное бюро Intercolumnium по заказу ООО «Производственно-коммерческое предприятие «Рекорд» (ПКП «Рекорд», входит в ГК «КВС», основным видом деятельности которого ранее было строительство жилья). По оценкам экспертов, затраты на строительство БЦ площадью 54,3 тыс. кв. м могут достигнуть 8 млрд руб.
Ради строительства офисного здания по заказу КВС в 2023 году подрядчик начал снос здания бывшего Научно-исследовательского центра ракетных войск и артиллерии (НИЦ РВиА), что вызвало протесты градозащитников и привлекло внимание председателя Следственного комитета России Александра Бастрыкина. Полуразрушенное здание даже стало вещдоком в уголовном деле, что надолго застопорило реализацию проекта.
IT-кластер в бывшей промзоне
В итоге новый бизнес-центр планируют построить в квартале между улицами Хрустальной, Профессора Качалова и 2-ой Луч. Согласно проекту, площадь земельного участка составляет 11 903 кв. м, на нем планируется построить 8-этажное здание с атриумом и подземным паркингом, высотой 30 метров. На первом этаже планируется разместить выставочные помещения, магазины и рестораны, выше — офисные помещения. Общая площадь бизнес-центра составит 53,4 тыс. кв. м.
Руководитель архитектурной студии Intercolumnium Евгений Подгорнов подчеркнул, что «здания, которые сейчас находятся на участке не относится ни к числу выявленных объектов культурного наследия, ни к числу объектов культурного наследия федерального или регионального значения». Сейчас объект снесен частично, перед началом строительства остатки руин разберут, пояснил архитектор.
В июне на «ПМЭФ-2024» было подписано соглашение о намерениях между городскими властями и ООО ПКП «Рекорд» о реализации инвестиционного проекта — бизнес-центра на этом участке. Генеральный директор группы компаний «КВС» Сергей Ярошенко тогда заявлял, что на базе проекта планируется открытие нового IT-кластера и «в его состав войдет один из крупнейших региональных центров связи».
Сегодня в компании отказались уточнить, под какого заказчика намерены построить этот объект, а также размер инвестиций в проект. Как на сроках реализации проекта отразился конфликт с градозащитниками, в компании также не комментируют.
Градостроительный конфликт
Напомним, в августе 2022 года на торгах «Дом.РФ» ООО ПКП «Рекорд» купил за 303,3 млн руб. участок вместе с четырьмя зданиями на Хрустальной улице общей площадью около 7,7 тыс. кв. м. До 2011 года в них располагался Научно-исследовательский центр ракетных войск и артиллерии (НИЦ РВиА, ) затем его перевели в Москву, а постройки не использовались. По данным РБК Компании, с ноября 2022 года владельцем 100% компании является Дмитрий Яворский, он же занимает пост генерального директора. Ранее, с 2014 года, ПКП «Рекорд» принадлежало Сергею Ярошенко, совладельцу строительной компании КВС. Дмитрий Яворский также является гендиректором других юрлиц в собственности Сергея Ярошенко — ООО «КВС-Сфера» и ООО «Агентство Югтаун».
Как ранее писал РБК Петербург, в начале января 2023 года на участке появилась техника и начался демонтаж построек. Активисты градозащитных движений посчитали снос незаконным, поскольку еще в ноябре 2022 года была подана заявка на включение этого здания в реестр объектов культурного наследия. Однако в КВС заявляли, что оно не имеет исторической ценности и не имеет статуса памятника или иных охранных обязательств. По результатам обследования здания, оно признано аварийным и непригодным к эксплуатации.
В ситуацию вмешался председатель СК РФ Александр Бастрыкин, он поручил руководству ГСУ СК России по Санкт-Петербургу разобраться и доложить ему о ситуации со сносом этого объекта. Вскоре комплекс зданий на Хрустальной улице стал вещественным доказательством в рамках уголовного дела о превышении должностных полномочий сотрудниками Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (ч. 1 ст. 286 УК РФ). Статус вещдока позволил остановить снос зданий и затормозил реализацию нового проекта КВС. В мае 2024 года суд отменил временный запрет на снос НИЦ РВиА на Хрустальной улице.
Миллиардные инвестиции
Директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris Нелли Алейникова оценивает затраты на строительство такого объекта класса B в размере от 100 тыс. руб. за кв. м. Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров отмечает, что по итогам 2024 года себестоимость строительства офисной недвижимости (без учета затрат на землю и отделку) достигнет 174,5 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 20% год к году. «Стоимость строительства БЦ заявленной площади может составить 7 — 8 млрд руб.», — полагает эксперт.
По итогам третьего квартала 2024 года объем нового строительства бизнес-центров в Петербурге составил 50 тыс. кв. м, что на 47% меньше аналогичного показателя за 9 месяцев 2023 года. До конца года планируется ввод в эксплуатацию еще шести бизнес-центров суммарной офисной площадью 93 тыс. кв. м. Половина из них уже реализованы на этапе строительства и не выйдут в открытый рынок, при этом в чистом виде к схеме built-to-suit (строительство объекта под конкретного заказчика) относится не более двух проектов, отмечают в IBC Real Estate.
«На сегодняшний день очень сложно найти арендатора, который готов подписаться по схеме built-to-suite. При наличии согласованного разрешения на строительство крупного объекта уйдет примерно 1,5-2 года. При этом девелоперу будет интересен такой арендатор только при условии аренды на срок минимум 7-10 лет. Редкий арендатор готов будет подписать предварительный договор аренды на этапе строительства с фиксированными обязательствами по арендной ставке и ее индексации на такой срок. Для крупных арендаторов важна стабильность в арендных отношениях, но она возникает, когда уже объект хотя бы введен в эксплуатацию», — поясняет Нелли Алейникова. Она отмечает, что пока доля подобных проектов на офисном рынке Петербурга невелика, но с учетом сложившейся экономической ситуации, в условиях дефицита качественного предложения на офисном рынке — несомненно, будет увеличиваться в среднесрочной перспективе.
Здание научно-исследовательского центра ракетных войск и артиллерии вооружённых сил Российской Федерации (НИЦ РВиА) на Хрустальной улице построили в 1954 году в стиле советского неоклассицизма по индивидуальному проекту. Спустя год было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое завершило эпоху советского монументального классицизма («сталинского ампира»). Это здание было одним из последних, построенных в Ленинграде в этом стиле.
Повтор публикации от 20.11.2024
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
