В Петербурге в 3 раза упали объемы выдачи ипотеки
В сентябре 2024 года в Санкт-Петербурге банки выдали 3,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 19,8 млрд руб. По сравнению с августом 2023 года объемы кредитования снизились в 3 раза. В сентябре прошлого года в городе было оформлено 10,5 тыс. кредитов суммарно на 61,6 млрд. руб. Такие данные приводит Объединенное кредитное бюро (ОКБ).
В Ленинградской области снижение объемов выданной ипотеки идет чуть меньшими темпами, в 2,8 раз. В сентябре этого года было выдано 915 кредитов на 4,3 млрд руб., в сентябре прошлого года — 2,6 тыс. на 12,6 млрд руб. При этом средняя сумма кредита за год изменилась мало: в городе она снизилась с 5,9 до 5,7 млн руб., в области — с 4,8 до 4,7 млн руб.
В целом по стране за сентябрь 2024 года банки выдали 79,2 тыс. ипотечных кредитов на 343,8 млрд руб. В годовом отношении количество и объем выдач сократились на 66%. По сравнению с результатами августа в России количество оформленных жилищных кредитов в сентябре сократилось на 8%, объем — на 5%. В Петербурге динамика за месяц не отличается от федеральной: по сравнению с августом количество выданных в городе кредитов снизилось на 7%, объем— на 5%.
В консалтинговой компании Frank RG отмечают, что после падения выдач в июле 2024 года более чем на 50%, объемы ипотечного кредитования третий месяц остаются на низком уровне. Это может говорить о том, что рынок все еще «не пришел в себя» после ажиотажного спроса в июне 2024 года перед завершением срока действия программы льготной ипотеки под 8%, которая была безадресной и доступной всем категориям заемщиков, а также ужесточения условий выдачи семейной и IT-ипотеки.
Трехкратное падение объемов выдачи ипотеки в регионе за год объясняется эффектом «высокой базы». Как ранее писал РБК Петербург, продажи жилья в новостройках в сентябре 2023 года в Петербурге и Ленобласти демонстрировали значительный рост и по количеству сделок, и по сумме выручке девелоперов. В Dataflat объясняли рост продаж инфляционными ожиданиями (в сентябре 2023 года ЦБ повысил ключевую ставку с 12% до 13% годовых), которые стимулировали покупателей оформлять сделки в авральном режиме.
На объемы выдачи ипотеки в сентябре 2024 года повлияло исчерпание лимитов по семейной ипотеке. 18 сентября Сбербанк, на который приходилось 70% выдачи семейной ипотеки, приостановил запись на сделки по этой программе «в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенных правительством РФ». Возобновили выдачу кредитов спустя месяц. При этом дополнительных средств власти не выделили, и застройщики опасаются, что до конца года средств не хватит, банки могут полностью прекратить выдачи семейной ипотеки в ноябре.
«Если говорить о прогнозах, то при условии сохранения текущих темпов продаж, а также при наличии достаточных лимитов по семейной ипотеке и поддержке спроса инструментами рассрочки, по итогам 2024 года объем реализации в Санкт-Петербурге и Ленобласти может составить порядка 3,2 млн кв. м. Но есть риски завершения лимитов по семейной ипотеке, тогда эта цифра может оказаться ниже — до 3 млн кв. м», — ожидает генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
