Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

В Петербурге в октябре резко упал спрос на жилье

Спрос на жилье в Петербурге упал на 20% за месяц
Фото: Куликов Сергей/PhotoXPress.ru
Фото: Куликов Сергей/PhotoXPress.ru

Спрос на квартиры в городских новостройках в октябре значительно снизился. По сравнению с рекордными продажами в предыдущем месяце спад составляет 20%. Об этом РБК Петербург сообщили в консалтинговогом центре «Петербургская Недвижимость».

Спад после ажиотажа

«По итогам октября в целом на первичном рынке будет заключено около 7,5 тыс. сделок», — прогнозирует Ольга Трошева, директор КЦ «Петербургская Недвижимость». Эксперт называет этот показатель очень высоким, заметно выше, чем в среднем за месяц за последние 2 года, если не учитывать пиковые периоды. Август и сентябрь 2023 как раз оказались такими ажиотажными месяцами в связи с изменениями ипотечных условий. Напомним, что 15 сентября ЦБ повысил ключевую ставку до 13% годовых. Кроме того, правительство РФ увеличило минимальный порог по первому взносу с 15% до 20% для льготных кредитов с господдержкой, а предельная величина субсидии банкам на финансирование льготной ипотеки была снижена на 0,5%.С 1 октября 2023 года ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов — банки обязали применять более высокие надбавки при выдаче кредитов клиентам с большой кредитной нагрузкой.

«Таким образом, по сравнению с пиковым сентябрем результат октября будет ниже на 20%, но выше, чем, к примеру, в июле на 15%», — отметила Ольга Трошева.

Рекордные продажи

По данным «Петербургской Недвижимости», с июля по сентябрь этого года в городе было реализовано 28,5 тыс. квартир. Это на 68% больше, чем во II квартале года. В августе и сентябре количество сделок на первичном рынке в городе достигло пиковых значений 2022-го — 10,8 тыс. и 11,2 тыс. соответственно. Таким образом, продажи за квартал оказались сопоставимы с объемами реализации за полугодие — 30 тыс. квартир. Официальная статистика Управления Росреестра по Петербургу содержит другие цифры по итогам сентября — 7,1 тыс. зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве и 12,3 тыс. договоров мены и купли-продажи на вторичном рынке жилья. Несмотря на разночтения в данных, ведомство зафиксировало тот же тренд — в сентябре количество сделок с недвижимостью было самым высоким с начала года.

Руководитель аналитического центра Группы RBI Елена Петропавловская называет уровень спроса и объемы продаж в третьем квартале беспрецедентными как минимум за последние 1,5 года. Выше продажи были только в начале весны 2022 года, вскоре после начала СВО. По ее словам, одна из главных причин рекордного спроса в сентябре заключается в том, что покупатели спешили получить ипотеку, одобренную по «старым» ставкам. «Сыграло роль также ослабление рубля, который преодолел психологическую отметку в 100 рублей за доллар: покупатели спешат инвестировать деньги в недвижимость и защитить свои активы от обесценивания», — поясняет эксперт.

Застройщики поднимали цены на ликвидные квартиры в ответ на ажиотажный спрос. Средняя цена предложения в новостройках массового сегмента в Петербурге в августе-сентябре выросла совокупно на 4,2%, или на 10 тыс. рублей, и составила 227 тыс. руб., подсчитали в «Петербургской Недвижимости». По данным RBI, в бизнес-классе цены выросли до 393,6 тыс. руб. за квадратный метр.

Что дальше?

В октябре из-за ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов наблюдается снижение покупательской активности, констатируют эксперты. «Доля ипотеки в октябре на текущий момент составляет 82%», — сообщила Ольга Трошева, отметив, что этот показатель соответствует уровню июля. В сентябре, по подсчетам Dataflat, доля сделок с ипотекой достигала 86% от общего количества продаж на первичном рынке.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

В связи с ростом ипотечных ставок и ужесточением требований к получению кредитов можно ожидать, что в IV квартале спрос на жилье будет снижаться, полагают в RBI, но падение в большей степени затронет вторичный рынок, на который льготная ипотека не распространяется. «Для многих покупателей главным фактором является не конечная цена квартиры, а посильный ежемесячный платеж», — подчеркивает Елена Петропавловская.

По прогнозам Ольги Трошевой, по итогам 2023 года объем спроса на первичном рынке Петербурга и пригородов составит около 3,1-3,2 млн кв. м, что на 9-13% выше результатов 2022 года (2,84 млн кв. м).

Минобороны показало удар по комплексу Patriot. Видео

Зеленский раскрыл потери Украины с начала военных действий

35 рыбаков оказались на льдине в Финском заливе. Видео

Мэр Лондона призвал конфисковать принадлежащую россиянам недвижимость

Как выглядит новый российский ракетоносец ТУ-160М. Видео

⚡ Кто попал под новые санкции Запада

Боррель назвал срок, когда может решиться исход конфликта на Украине

Лукашенко прокомментировал заявление Армении о членстве в ОДКБ

В России возобновили выпуск Hyundai и Kia, но под другим брендом. Фото

Xiaomi показал свой самый дорогой смартфон. Фото и цены

В какой банк положить деньги? Топ-10 вкладов в феврале 2024 года

В России ждут рекорда по дивидендам. Последние новости о выплатах компаний

Открыть счет в Казахстане стало труднее. Что произошло?

В России анонсировали игру про счастливое детство 1990-х. Опубликованы скриншоты

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 27 февраля
EUR ЦБ: 100,18 (—)
Инвестиции, 26 фев, 16:17
Курс доллара на 27 февраля
USD ЦБ: 92,63 (—)
Инвестиции, 26 фев, 16:17
«Точка» выплатит части клиентам заблокированные в КИВИ Банке суммы Бизнес, 06:07
Дуда пообещал Киеву существенные поставки боеприпасов Политика, 05:55
Экс-информатора ФБР Смирнова заключили под стражу по делу Байдена Политика, 05:32
Умерла первая обладательница титула Мисс США Общество, 05:03
Опрос выявил рост вовлеченности россиян в работу Общество, 05:00
На спутниковых снимках нашли плавучий барьер Китая на спорном рифе Политика, 04:41
«Известия» узнали о планах Минфина сократить долю льготной ипотеки до 25% Экономика, 04:22
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Россияне назвали цвета компании, в которую обратятся в первую очередь Общество, 04:00
Высадившийся на Луну модуль «Одиссей» прекратил работу Технологии и медиа, 03:58
Макрон объявил о создании коалиции по поставкам дальнобойных ракет Киеву Политика, 03:26
Кулеба призвал уехавших украинцев вернуться для защиты страны Политика, 03:17
Минобороны объяснило появление «Ярс» в Москве подготовкой к параду Политика, 02:57
Макрон допустил отправку войск на Украину словами «исключать нельзя» Политика, 02:49
Суд вынес приговор охранникам, избившим фотографа «Коммерсанта» Общество, 02:05