Власти резко ужесточили условия семейной ипотеки в Петербурге и области

Через неделю в России изменятся условия выдачи семейной ипотеки. С 1 октября 2026 года размер льготному кредиту и ставку привяжут к количеству детей в семье. Главное правило — чем больше детей, тем выгоднее условия. В Петербурге и области для семей с одним ребенком ставку кредита поднимут вдвое, с двумя детьми — на 66%, а для многодетных семей снизят на треть, следует из официального сообщения Минфина РФ.

Для Санкт-Петербурга и Ленинградской областей, а также Московской агломерации с 1 октября 2026 года будут действовать следующие условия:

• 4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
• 6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет;
• 8% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет;
• 10% годовых, 15 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет;
• 12% годовых, 12 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с одним ребенком до 7 лет.

В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

Кроме того, максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита будет ограничен 15 годами (сейчас ограничений нет), затем она, по сути, станет рыночной. По данным Объединенного кредитного бюро, средний срок ипотеки в России в августе 2026 года составил 272 месяца (22 года и 8 месяцев).

Изменения негативно отразятся на продажах новостроек, единодушны эксперты. В Петербурге и области 80% участников программы семейной ипотеки — семьи с одним ребенком. «Доля многодетных семей составляет порядка 3%», — приводила для РБК Петербург данные коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко.

Коммерческий директор компании «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев рассчитал, как изменения программы семейной ипотеки могут отразиться на размере выплат. «Для квартиры стоимостью чуть более 10 млн руб. ежемесячный платеж при росте ставки с 6% до 12% и изменении максимального срока действия на 15 лет увеличивается практически вдвое — примерно с 39 тыс. до 78 тыс. рублей. Для значительной части семей такая нагрузка становится критичной с точки зрения требований к доходу и долговой нагрузке», — пояснял он.

Участники рынка прогнозировали, что с учетом новых параметров программы, объем выдачи семейной ипотеки может сократиться как минимум в два раза, и увеличение максимальной суммы кредита не компенсирует негативные последствия от роста ставок. Эксперты считают, что продажи в сегменте массового жилья могут снизиться на треть.