Жители каких городов могут переехать в Петербург «без доплат»

Фото: PhotoXPress.ru

Спрос на квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и высокий уровень цен на них помогает поддерживать приток покупателей из регионов. Доля иногородних покупателей на вторичном рынке недвижимости Северной столицы уже доходит до 25%. РБК Петербург выяснил, жители каких городов могут переехать сюда, продав свое жилье, практически без доплат.

От четверти до половины

«До половины покупателей на вторичном рынке в Петербурге — это граждане из других регионов. И именно покупатели из регионов поддерживают сложившийся уровень цен. Еще из дома они пытаются мониторить рынок, искать подходящие варианты. Потом они выделяют 2−3 недели, прилетают сюда, что-то снимают, оказывается, что рынок не такой, как им кажется, выбрать нечего, и тогда они вынуждены покупать хоть что-нибудь. Часто переплачивают», — говорит президент Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский. По его наблюдениям, в город едут покупатели из северных нефтяных и газовых регионов, а также с Урала и из Сибири.

По его словам, большая часть таких сделок не относится к инвестиционным. Чаще всего жилье покупают детям. «Либо ребенок поступил в петербургский вуз, либо уже отучился, и принял решение здесь остаться», — поясняет Дмитрий Щегельский.

Генеральный директор агентства недвижимости «Вариант» Ольга Карпова, которая проводит много региональных сделок, связывает их рост с тем, что цены на жилье в регионах выросли, и людям стало проще приобрести жилье в Петербурге и пригородах после продажи своей недвижимости в регионах.

По оценкам «Авито Недвижимости», доля иногородних покупателей, интересующихся покупкой жилья в Петербурге и Ленинградской области на вторичном рынке, находится в пределах 20-25%. На первичном — доходит 33% от общего объема спроса в регионе. Как ранее писал РБК Петербург, у крупных застройщиков доля региональных покупателей доходит до 40%.

Откуда едут покупатели жилья

«Покупкой новых квартир в Санкт-Петербурге чаще всего интересуются жители Москвы, Мурманской области, Краснодарского края, Вологодской области и Ханты-Мансийского автономного округа. В Ленинградской области первичное жилье востребовано у покупателей из Краснодарского края, Москвы, Мурманской области, Республики Коми и Башкортостана», — перечисляет управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.

Он отмечает, что на вторичном рынке Петербурга наблюдается схожая тенденция — среди регионов лидируют Краснодарский край, Мурманская область, Москва, Челябинская область и Башкортостан. «Вторичный рынок жилья Ленинградской области востребован у покупателей из Мурманской области, Краснодарского края, Архангельской области, Москвы, а также Вологодской области», — добавляет Сергей Ерёмкин.

Жители каких городов могут переехать без доплат

По словам экспертов, городов, жители которых могут переехать в Санкт-Петербург без доплат, немного. «Среди крупных городов средняя цена квадратного метра на вторичном рынке превышает стоимость «квадрата» в Санкт-Петербурге лишь в Москве и Сочи. То есть продать квартиру в регионе и купить в Санкт-Петербурге без доплаты, скорее всего, не получится», — констатирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.

По ее данным, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в августе 2025 года в Санкт-Петербурге составляет 242,2 тыс. руб., в Москве — 364,6 тыс. руб., в Сочи — 327,1 тыс. руб. Аналитики Restate добавляют к этому списку Геленджик со средней ценой 273 тыс. руб. за 1 кв. м.

Ленинградская область, где «квадрат» строящегося жилья стоит 174,7 тыс. руб., а готового к заселению — 129,4 тыс. руб., более доступна для региональных покупателей. «Цена одного квадратного метра на рынке новостроек здесь ниже, чем цена на вторичке в Казани, Севастополе и Владивостоке — то есть у жителей этих городов есть возможность продать свою квартиру и купить новостройку в Ленинградской области без доплат», — считает Елена Бобровская.

По данным «Циан.Аналитики», цена 1 кв. м на вторичном рынке здесь ниже, чем цена на вторичном рынке в Казани, Севастополе, Владивостоке, Нижнем Новгороде, Калининграде, Екатеринбурге, Иркутске, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Хабаровске, Новосибирске, Красноярске, Уфе и сопоставима с ценами в Барнауле, Самаре, Тюмени. «У жителей этих городов при продаже своей квартиры есть возможность купить вторичку в Ленинградской области без доплаты или с минимальной доплатой», — полагает Елена Бобровская.

По итогам 2024 года одним из лидеров по приросту населения в Ленобласти стало Новоселье в Ломоносовском районе, где количество жителей выросло на 14,26% (1462 человека). Ему немного уступает Янино с приростом на 13,36% (2842 жителей). В процентном отношении немного отстают Бугры Всеволожского района — плюс 11,29%, но опережает другие локации активной жилой застройки по количеству новых жителей (4012 человек). В Кудрово и Мурино, которые начали застраиваться раньше и где почти не осталось свободных участков для новых домов, темпы прироста населения снизились до 3%. Сейчас в Кудрово зарегистрировано 68,4 тыс. жителей, в Мурино — 116 тыс.

На начало 2025 года в Санкт-Петербурге проживало 5,6 млн человек. По итогам прошлого года миграционный прирост составил 70,5 тыс. человек. Это в 7,2 раза больше, по сравнению с 2023 годом (9,8 тыс. чел.).

Повтор публикации от 18.08.2025