Санкт-Петербург и область⁠, 24 авг 2022, 15:27

Участок на набережной в престижном районе Петербурга сменил владельца

Закрытый паевой инвестиционный фонд «Отал Недвижимость» под управлением УК «Свиньин и Партнеры» стал собственником 100% ООО «Цветение персика», главный актив которого — 6,6 тыс. кв. м на набережной Адмирала Лазарева в Петроградском районе Петербурга.

Место под премиальные офисы

По предварительной оценке, на этом участке можно построить бизнес–центр общей площадью 31 тыс. кв.м. (20 тыс. кв. м. арендопригодной площади) с подземным паркингом. Архитектурно–градостроительный облик будущего объекта уже согласован, но разрешение на строительство ещё не получено.

С декабря 2021 года этим юрлицом владело ООО «Глоракс Групп» Андрея Биржина. Судя по данным СПАРК, новая сделка прошла в мае этого года. Владимир Свиньин, управляющий партнер УК «Свиньин и партнеры», отказался отвечать на вопросы РБК Петербург о целях покупки актива и планах по его дальнейшему использованию. Продажу участка также не комментируют в GloraX. Ранее в компании анонсировали строительство на набережной Адмирала Лазарева премиального БЦ GloraX Business Petrogradsky, класса А+.

rbc.group

Ранее «Коммерсант Санкт-Петербург сообщал, что ЗПИФ «Отал Недвижимость» может быть связан с застройщиком GloraX. Тем временем, «Деловой Петербург» считает, что участок вновь может сменить владельца. По данным издания, «Цветение персика» выставлено на продажу; за участок рассчитывают получить примерно 1 млрд рублей.

rbc.group

Сложное время для бизнес-центров

В консалтинговой компании IPG.Estate подсчитали, что в течение полугода на рынке офисной недвижимости Петербурга высвободится как минимум 128 тыс. кв. м качественных офисов, которые ранее занимали IT-компании. По данным Maris, доля свободных площадей на офисном рынке города сейчас составляет 5,9% в классе «А» (за полгода она выросла на 1,2 п. п.) и 8% в классе «В» (рост на 1,8 п.п.). Из-за снижения спроса и ухода иностранных компаний объем вакантных площадей за полгода вырос на 28% до 285,4 тыс. кв. м (всего в городе насчитывается около 3,9 млн кв. м офисов классов «А» и «В»).

В этом году запланирован ввод в эксплуатацию около 175 тыс. кв. м новых площадей. Это три здания БЦ «Невская ратуша» (общей площадью 53,4 тыс. кв. м), БЦ «Морская столица» (42 тыс. кв. м), «Феррум II» (29,4 тыс. кв. м), «Авиор тауэр» (15 тыс. кв. м) и др. Директор департамента офисной недвижимости Maris Алена Бердиган прогнозирует, что собственники будут вынуждены «замораживать» новые объекты или сдвигать сроки их ввода в эксплуатацию. На этом фоне эксперты сомневаются, что участок под строительство бизнес-центра на Петроградской стороне будет востребован.

«На сегодняшнем рынке при таких ставках строить БЦ с нуля, ещё и покупая участок, нет экономического смысла, если это только не ваша штаб–квартира. Поэтому найти покупателя будет сложно», — считает управляющий директор сети бизнес–центров «Сенатор» Дмитрий Золин.

Справка
Управляющая компания «Свиньин и Партнеры» работает на финансовом рынке с 2003 года; является одной из ведущей в Северо-Западном регионе по управлению закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости. К концу 2021 года размер активов в управлении УК достиг 70 млрд руб.