В Петербурге значительно выросли продажи элитного жилья
Продажи элитных квартир на первичном рынке Санкт-Петербурга в первом полугодии 2023 года выросли на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего было реализовано 33 тыс. кв. м элитного жилья. Об этом сообщили в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group).
Эксперты фиксируют тенденцию роста сделок в сданных объектах — их доля по итогам первых шести месяцев года полугодия 2023 года достигла 35%, что на 15 п.п. выше показателей прошлого года. «Высокий спрос на готовые объекты был обусловлен тем, что они составили более половины лотов в структуре предложения. Поэтому при наличии ликвидного готового продукта интерес покупателей фокусируется именно на нём. Также мы отметили, что в первом полугодии предложение в элитном сегменте пополнялось небольшими пулами лотов, в то время как в прошлом году состоялись успешные старты продаж более крупных проектов на начальных этапах строительства», — поясняет директор КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
По ее данным, в географии распределения спроса лидером остается Петроградский район — на него пришлось 73% сделок. Объем предложения в элитном сегменте на начало июля 2023 года составил 260 тыс. кв. м жилья, что сопоставимо с уровнем начала года. Основная часть предложения, аналогично спросу, сосредоточена в Петроградском районе — это около 2 тыс. квартир, что составляет 69% в общей структуре предложения элитного жилья в Санкт-Петербурге.
В холдинге РСТИ приводят свою статистику: из всего предложения элитного жилья на рынке Петербурга 83% находится в Петроградском районе, причем 74% продаж в этой локации приходится на Петровский остров, куда переместилась активность застройщиков после того, как закончились свободные участки на Крестовском острове.
По оценкам партнера, регионального директора департамента городской недвижимости NF Group Андрея Соловьева, на первичном рынке в классе премуим средняя стоимость квадратного метра составила 445 тыс. руб. (-5% за полугодие / -17% за год), в элитном сегменте — 549 тыс. руб. (+2% за полугодие / -8% за год), в классе делюкс 850 тыс. руб. (+1% за полугодие / +2% за год). Средняя площадь сделки при покупке дорого жилья в Петербурге — 118 кв. м.
По данным «Петербургской недвижимости», главным инструментом покупки элитных квартир стали программы рассрочки — на них приходится 63% всех сделок. Стопроцентную оплату покупатели использовали в три раза реже, чем в прошлом году — доля за полгода снизилась с 42% до 13%. Ипотекой воспользовались 24% покупателей.
Доля региональных покупателей элитной недвижимости по итогам 6 месяцев составила 19%. За аналогичный период 2022 года доля иногородних покупателей была выше — 34% за счет высокой активности покупателей из Москвы, Московской области и Краснодарского края. В этом году, как отмечают эксперты, кроме москвичей, активность в отношении элитной недвижимости в Петербурге проявляли жители Башкортостана, Волгоградской и Новгородской областей.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
