В Петербурге расширили список компаний, которые получат льготы

Заседание правительства Петербурга (Фото: сайт городской администрации)

В Петербурге расширили перечень предприятий, которым установят «арендные каникулы». Причем, согласно новому приказу комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО), отсрочка/рассрочка платежей по аренде городской недвижимости, введенная ранее в связи с распространением коронавирусной инфекции, расширяется как по статусу предприятий, так и по видам деятельности и срокам.

Вширь и вглубь

Во-первых, льгота распространяется на всех арендаторов, а не только на субъектов малого и среднего бизнеса, как было ранее. Во-вторых, помимо сфер гостиничных услуг, общественного питания и туризма, «арендные каникулы» получат предприятия еще 35 отраслей: розничной непродовольственной торговли, стоматологии, сферы бытовых и социальных услуг, транспорта, культуры и образования, сферы отдыха и развлечений и ряда других отраслей.

В-третьих, отсрочка будет распространяться не только на второй и третий кварталы, но и на часть первого платежного периода, начиная с 13 марта 2020 года. Правда, размеры льготы в эти периоды разные. За период до окончания срока действия режима повышенной готовности отсрочка предоставляется в размере 100% платы по договору. В период со дня прекращения действия режима повышенной готовности до 1 октября 2020 года отсрочка предоставляется в объеме 50% от платы по договору.

Период беспроцентной рассрочки на оплату отсроченных платежей увеличен с одного года до двух лет — заплатить арендную плату за второй/третий кварталы и часть марта 2020 года предприниматели должны не позднее 1 января 2023 года. Плата может вноситься поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной платы по договору. Пени и штрафы в связи с отсрочкой не начисляются.

«Хоть что-то»

В «Деловой России» считают данную инициативу очень важным подспорьем в условиях резкого падения оборотов петербургского бизнеса, поскольку новый приказ КИО не только расширил перечень льготных отраслей до 38, но и предоставил беспроцентную рассрочку на уплату отсроченных платежей на период 2 лет. «Включение организаций торговли и бытовых услуг населению в перечень льготируемых позволит расширить охват арендного фонда города до 70% от всех помещений и НТО, сданных в аренду предпринимателям», — утверждает председатель петербургского регионального отделения «Деловой России» Дмитрий Панов. — В то же время, предоставляемые льготы практически не коснутся арендаторов земельных участков в городской собственности, поскольку большая часть из них предназначена для производственно-складской деятельности».

Артем Гудченко, президент ГК «RENTA», в сферу деятельности которой попадают предприятия торговли, сервиса и общепита, настроен пессимистично. Как он ранее пояснял РБК Петербург, льготы по городской аренде касаются лишь малой части бизнеса. Доля ликвидных коммерческих помещений, которые арендует у города малый и средний торговый бизнес и общепит, не превышает 15% от общего объема помещений в этих сферах. По его информации, у компаний, работающих обычно с рентабельностью 15 — 20%, арендная плата составляет порядка 15 — 20% от общего объема их затрат. «Отсрочка 15% платежей большинство компаний не спасет», — считает эксперт.

Однако Дмитрий Панов отмечает, что определенную пользу предоставляемая льгота бизнесу все же принесет: «Несмотря на то, что в среднем доля затрат организаций на аренду помещений находится в диапазоне 10-15% от совокупных затрат, в перспективе полугодовой отсрочки для пострадавшего бизнеса это может означать резервирование от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей, которые могут быть направлены на выплату заработной платы сотрудникам».

Спад не остановится

По данным Артема Гудченко, многие арендаторы частной недвижимости уже пишут письма своим арендодателям о намерении закрыть свои точки. «И они даже не просят скидки или отсрочки, хотя арендодатели им и предлагают, — утверждает он. — Потому что им не по силам оплачивать остальную часть издержек». Эксперт считает, что единственной серьезной мерой, способной реально поддержать тонущий МСБ, могла бы стать масштабная денежная интервенция в реальный сектор экономики для восстановления потребительского спроса.

«Малый и средний торговый и сервисный бизнес зависит в первую очередь от наличия платежеспособных покупателей, — считает он. — Если оправдаются прогнозы и покупатели в скором времени перейдут в режим жесткой экономии из-за тотальной безработицы, то никакие льготы по аренде бизнес не спасут». По его словам, даже в «разрешенных» сейчас сегментах торговли (главным образом — товарами первой необходимости) компании уже наблюдают системное падение спроса. «Последние исследования РОМИР ясно показывают, что практически по всем направлениям население переходит в режим жесткой экономии, — говорит Артем Гудченко. — Даже по продуктам питания большая часть спроса уйдет в самые дешевые сегменты, продажи продуктов не первой необходимости сильно сократятся».

Осенью увидим

Президент ГК «RENTA» согласен с теми экспертами, которые считают, что после завершения острой фазы кризиса и отмены карантина настоящие проблемы только начнутся.

«Положение продолжит ухудшаться, потому что нынешние негативные тенденции продолжат развитие. Реальные доходы населения будут сокращаться, а значит, спрос будет ужиматься. Пессимизм предпринимателей не развеется, — считает он. — Они уже перестали формировать планы по производству, закупкам, маркетингу и возобновят свои усилия в лучшем случае после нового года. До этого обороты будут сокращаться на 15-20% в месяц. Основной эффект мы увидим осенью».