В Санкт-Петербурге с дисконтом продают бывший военный завод
Имущество бывшего военного завода в историческом центре Кронштадта будет выставлено на аукцион. Как пишет «Коммерсантъ. Санкт-Петербург», торги по продаже зданий Моского арсенала (бывший Пушечный двор) проведет 13 мая Российский аукционный дом (РАД). Это не первая попытка продать производственный комплекс — первые две оказались неудачными. Сейчас стоимость объекта снижена с 480 до 250 млн рублей.
Без «Арсенала»
На майские торги будут выставлены семь производственно-складских зданий общей площадью 13,8 тыс. кв. м и земельный участок площадью 3 га (в аренде до 2070 года) с выходом к воде. В РАД уточнили, что некоторые из зданий признаны объектами культурного наследия федерального значения.
Кронштадтский Пушечный двор (Морской арсенал) — одно из старейших оружейных предприятий, работавших на нужды флота. Завод был построен в 1836 году. В советские годы он обеспечивал оружием и боеприпасами ВМФ. В 2018 году АО «18 Арсенал Военно-морского флота» было признано несостоятельным. Ранее РБК Петербург писал, что собственник объекта не раскрывается.
Почему дисконт?
В прошлом году РАД не смог найти новых собственников для производственного комплекса. По данным СМИ, в январе этого года имущественный комплекс был выставлен на прямую продажу без торгов, но и тогда до сделки дело не дошло. А сейчас Пушечный двор выставляется на открытый английский аукцион (на повышение).
Генеральный директор агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров полагает, что пониженная стоимость объекта учитывает дисконт за сложность объекта. «Работа с объектами культурного наследия сопряжена с большим количеством ограничений, что сильно удорожает проект и увеличивает сроки реализации. Это, в свою очередь, очень ограничивает круг потенциальных инвесторов и обуславливает необходимость пересмотра цены объекта», — цитирует его «Коммерсантъ».
Склад или дом
Мнения экспертов относительно будущего продаваемого участка разошлись. В прошлом году в РАД говорили, что комплекс «целесообразно реконструировать под туристическую функцию, например, гостинично-ресторанный комплекс с собственной стоянкой для яхт». В этот раз в аукционном доме видят возможными вариантами использования объекта размещение в нем производственно-складского комплекса или реконцепцию площадки под торгово-офисную функцию.
Но Бурмистров, например, уверен, что редевелопмент завода под промышленно-складской объект не обеспечит требуемой доходности, а спрос на торговую и офисную недвижимость резко сократился. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина, в свою очередь, полагает, что Кронштадту сегодня не хватает качественного жилья и хорошей рекреационной инфраструктуры.
Трамп выгнал Зеленского из Белого дома
Госдепартамент США прекратил поддержку восстановления энергосети Украины
Полное видео конфликта Зеленского, Трампа и Вэнса
Трамп обвинил Зеленского в оскорблении США
Перепалка Трампа и Зеленского. Фоторепортаж
Трамп и Вэнс заявили, что не позволят использовать американский народ
Как отреагировал рынок на перепалку Трампа и Зеленского
В Китае пропал министр промышленности и информационный технологий
Как подготовить автомобиль к весне. Рекомендации экспертов
В деле «Домодедово» появились документы финразведки
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
