Петербургские застройщики рассказали о падении продаж в новостройках

Фото: PhotoXPress.ru

Один из лидеров петербургского рынка, ПАО «Группа ЛСР», отчитался о резком падении продаж квартир в новостройках. Компания в своей отчетности за 2024 год сообщила о снижении на 24,5%, до 163 млрд руб. При этом доля сделок компании с использованием ипотечных средств составила 69%. Другой крупнейший застройщик города ранее сообщил о заметном падении продаж в последнем квартале 2024 года.

Спад до 60%

Из данных компании следует, что объем реализованной недвижимости сократился на 39,5% до 664 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге продажи в денежном выражении упали на 54%, до 52 млрд руб., а в натуральном — на 60,3%, до 265 тыс. кв. м. В Екатеринбурге продажи снизились на 40%, до 9 млрд руб., объем реализации составил 77 тыс. кв. м., что на 45% меньше по сравнению с предыдущим годом. При этом в Москве динамика противоположная: продажи увеличились на 11% до 322 тыс. кв. м. и на 16% в денежном выражении до 102 млрд руб.

По итогам четвертого квартала продажи составили 48 млрд руб., снизившись на 32,4% по отношению к аналогичному прошлогоднему периоду. В натуральном выражении показатель составил 177 тыс. кв. м., это минус 45,4% к тому же периоду 2023-го.

Официальный представитель «Группы ЛСР» Александр Зильберт в комментарии РБК Петербург сообщил, что снижение выручки связано с «хорошо известными общерыночными обстоятельствами», а именно с отменой массовой льготной ипотеки и с высокой ставкой ЦБ. Также он указал на эффект низкой базы после рекордных для компании продаж в 2023 году. «При этом в первой половине 2024 года до отмены «льготки» продажи тоже были на высоте, что свидетельствует о востребованности клиентами», — говорит он.

«Нынешние рыночные ипотечные ставки продолжают и сейчас находиться на фактически заградительном уровне. Это, конечно, не может не оказывать влияния», — говорит Александр Зильберт, добавляя, что «рынок с надеждой ждет» подтверждения прогнозов аналитиков и перехода к циклу снижения ставок.

Рекордный рост и снижение

Ранее на этой неделе свою отчетность выпустила еще одна публичная девелоперская компания из Петербурга — группа «Эталон». По итогам 2024 года она увеличила продажи в натуральном выражении на 28% по сравнению с 2023 годом, до рекордных 699 тыс. кв. м, и на 39% в денежном выражении, до 146,2 млрд руб.

В Петербурге показатели выше, в натуральном выражении рост достиг 69%, увеличившись со 148,2 тыс. кв. м в 2023 году до 250,8 тыс. кв. м по итогам 2024 года. В денежном выражении — на 72%, с 23,7 до 40,8 млрд руб. В Москве и Московской области за прошлый год продажи группы выросли скромнее, чем в Северной столице — на 18% в натуральном выражении до 247,6 тыс. кв. м и на 29% в денежном выражении — до 74,7 млрд руб. В других регионах присутствия компании прирост составил 7% в натуральном выражении и 29% — в денежном.

В пресс-службе компании объяснили высокие результаты в Петербурге реализацией готовых квартир в проектах группы в Адмиралтейском, Московском и Петроградском районах города.

Однако рекорд был достигнут за счет первых трех кварталов года. Как отметили в компании, последний квартал 2024 года демонстрирует «общую тенденцию рынка по снижению спроса на рынке первичной недвижимости вследствие отмены льготной ипотеки и изменения условий по другим программам жилищного кредитования с господдержкой». Из-за этого объем продаж группы «Эталон» снизился в четвертом квартале года в сравнении с аналогичным периодом 2023 года с 206,6 до 157,1 тыс. кв. м и в денежном выражении с 40,3 до 30,7 млрд руб.

Общая картина

Акции большинства строительных компаний в регионе не торгуются на бирже, и они не обязаны раскрывать свою отчетность. По оценкам аналитиков Dataflat, по итогам 2024 года суммарная выручка застройщиков в Петербурге составила 462,4 млрд руб., что на 10% меньше, чем в 2023 году. Общее количество реализованных квартир и апартаментов в городе сократилось на 17% до 45,4 тыс., суммарная площадь проданного жилья — на 21% до 1,78 млн кв. м.

В Ленобласти выручка строительных компаний снизилась на 14%, до 116,4 млрд руб. Застройщики продали 18,8 тыс. квартир, что на 17% ниже результатов прошлого года, общей площадью 748 тыс. кв. м (-19% к уровню прошлого года).

Как ранее писал РБК Петербург, к началу 2025 года в Ленинградской области продано только 23% от всего строящегося объема жилья — 917 тыс. кв. м из 3,99 млн кв. м при доле Петербурга на своем рынке в 38% (2,1 млн кв. м). Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов называл снижение объемов спроса и предложения на первичном рынке недвижимости масс-маркета одной из ключевых тенденций 2024 года.