Петербургский застройщик вложит 24 млрд в редевелопмент «Петрохолода»

Фото: Смышляев Алексей/PhotoXPress.ru

Группа компаний «ПСК» построит жилой квартал на Полюстровском проспекте — на территории бывшего завода «Петрохолод». На участке в 6,5 га, в 900 метрах от ст. метро «Лесная», к 2026 году планируется построить 125 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Жилье вместо мороженого

Как пояснили в ГК «ПСК», компания приобрела долю в ООО «Петрохолод» (правопреемник основного юрлица бывшего производителя мороженого) с правом собственности на земельный участок. Площадь застройки на нем составит 2,3 га. В компании отметили, что реализация проекта займет около трех лет, разрешение на строительство девелопер планирует получить в следующем году и приступить к строительным работам в четвертом квартале 2022 года. По оценкам управляющего партнёра Rusland SP Андрея Бойкова, покупка этого участка могла обойтись ПСК в 5-6 млрд руб.

В ГК «ПСК» сообщили, что проект жилого квартала будет разработан в категории высокого комфорт-класса. Параметры участка позволяют построить на нем порядка 125 тыс. кв. м жилой недвижимости. Высота домов — до 13 этажей с подземным паркингом. Дополнительно, на прилегающих земельных участках, будут построены детский сад и школа. Генеральный директор СК «Стройкрафт» Николай Большаков оценил затраты на строительно-монтажные работы по проекту в 8-9 млрд руб.

Заявленный ГК «ПСК» объём общих инвестиций в проект — 24 млрд руб. Проектное финансирование предоставит банк «Открытие». «Мы наращиваем присутствие в сегменте комфорта-класса в наиболее перспективных и востребованных локациях. Видим в верхнем ценовом диапазоне этого сегмента и в таких проектах, как на Полюстровском проспекте, отличный потенциал и ряд рыночных ниш для развития нашего девелоперского продукта», — заявил собственник ГК «ПСК» Максим Штерн.

«Цена продаж здесь составит порядка 200 тыс. за кв. м. Проблем со спросом у «ПСК» не возникнет: совсем рядом расположена станция метро «Лесная», и в целом это востребованная локация у покупателей», — считает Андрей Бойков.

По данным руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольги Трошевой, в декабре 2021 года на территории рядом с участком «Петрохолода» (локация «М. Блюхера») конкуренция невелика, в реализации только два жилых комплекса, все объекты относятся к классу «масс-маркет». Строительство в районе ведут компании «РСТИ» и «Стоун». Средняя цена жилья в этой локации составляет 227 тыс. руб./кв. м, что на 22% выше, чем средние цены в городе для жилья такого класса. Объем предложения на конец третьего квартала 2021 года оценивался в 10,9 тыс. кв. м (0,3 тыс. квартир) — 0,4% от всего объема предложения по городу. За 9 месяцев 2021 года в локации было реализовано 7,0 тыс. кв.м (0,2 тыс. квартир).

Площадка с историей

Как ранее сообщал РБК Петербург, в 2020 оду было принято решение о переносе производства мороженного под брендом «Петрохолод» в Ярославскую область на новый завод «Айсберри». Этому предшествовали судебные тяжбы. В июле 2019 года ОАО «Петрохолод» было признано банкротом по иску ООО «НБК-Строительство», принадлежащего Андрею Скоблову. Несколько лет назад его компания перекупила долги «Петрохолода» у двух банков — «Возрождения» на 80 млн руб. и «Российского капитала» на 200 млн руб. У банков-кредиторов были в залоге участки на Полюстровском проспекте. В июле 2020 года арбитраж прекратил производство по банкротному делу «Петрохолода» в связи с заявлением ООО «ПромКонсалтИнвест», которое обязалось удовлетворить в полном объеме требования всех кредиторов, включенных в реестр требований (около 1 млрд руб.). Было заключено мировое соглашение. «ПромКонсалтИнвест» принадлежит адвокату Андрею Бегуну — партнеру влиятельного в Петербурге бизнесмена Ильи Трабера.

Новые владельцы «Петрохолода» начали искать покупателей на участок и параллельно освобождали площадку под застройку. Весной 2021 года начался снос бывших корпусов «Кушелевского холодильника», построенного в 1930-е годы. В войну, во время блокады Ленинграда его использовали для хранения мясомолочной, рыбной и ягодной продукции. Начало демонтажа привело к градостроительному скандалу, активисты пытались защитить здания от сноса. Магистр факультета свободных искусств и наук СПбГУ Алина Заляева направила в комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) заявление о признании здания под литерой А на Полюстровском проспекте, 87 объектом культурного наследия. «Кушелевский холодильник № 6 представляет собой выдающийся и редкий для Петербурга образец довоенной «сталинской» неоклассической промышленной архитектуры. Сохранность подлинных элементов декоративного оформления фасада и лестничных клеток, несмотря на пробивку дополнительных оконных проемов на главном фасаде, устройство навеса и пристройки, довольно высока», — было сказано в заявлении в КГИОП. Но остановить демонтаж не удалось. Позже в администрации Калининского района Петербурга признали законным снос заводских построек «Петрохолода». «На данный момент участок подготовлен к будущему строительству, проведены демонтажные работы», — сообщили в ГК «ПСК».